Avaliação Imobiliária

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  • Avaliação de imóveis com negócio

    Avaliação de imóveis com negócio0

    O que é apaixonante no trabalho de um perito avaliador de imóveis é a transversalidade de matérias e saberes que tem de estudar e aplicar, para conseguir responder a todos desafios que lhe são colocados. Estes desafios são tão mais estimulantes quanto maior for a diversidade de opiniões quanto ao caminho a seguir. Existem alguns

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  • Avaliações Imobiliárias e o Mercado

    Avaliações Imobiliárias e o Mercado0

    Será que as avaliações imobiliárias espelham bem a realidade do mercado? O valor de avaliação de um activo imobiliário, pertencente a um veículo de investimento, é representativo do real valor do imóvel? Dados recentemente divulgados pela NAREIT mostram uma diferença significativa nas yields de veículos de investimento cotados e não-cotados. Este diferencial é importante porquanto

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  • O INE e a avaliação imobiliária

    O INE e a avaliação imobiliária0

    O Instituto Nacional de Estatística (INE) é o órgão oficial responsável por produzir e divulgar informações estatísticas de qualidade em Portugal. O INE tem por Missão “produzir, de forma independente e imparcial, informação estatística oficial de qualidade, relevante para a Sociedade, promovendo a coordenação, a análise, a inovação e a divulgação da atividade estatística nacional,

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  • Avaliação de propriedades para desenvolvimento

    Avaliação de propriedades para desenvolvimento3

    Avaliação de propriedades para desenvolvimento é uma tradução possível para a frase, em inglês, “Valuation of development Property”. Esta frase titula uma RICS professional standards and guidance, global, datada de outubro de 2019. É talvez uma das melhores publicações do RICS que alguma vez já li e reflete sobre um tema muito importante, a abordagem

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  • Erros frequentes na análise comparativa de mercado

    Erros frequentes na análise comparativa de mercado7

    A análise comparativa de mercado, ou estudo de mercado, é uma ferramenta utilizada recorrentemente pelos consultores imobiliários. Desta forma, pretendem ajudar os seus clientes a definirem o valor pelo qual devem colocar no mercado os seus imóveis. Não escondo que a minha perspetiva sobre este assunto é a de um perito avaliador que acha que

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  • Avaliação de prédios rústicos

    Avaliação de prédios rústicos0

    Ao longos de estes anos todos de colaboração como Associate Thinker aqui no Out of the Box, tenho centrado as minhas opiniões e artigos em temáticas que se desenvolvem à volta da avaliação de imóveis urbanos. Talvez seja a altura de fazer um desvio nesta norma e mencionar uns quantos conceitos inerentes à avaliação de

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  • Expropriações e custos de construção

    Expropriações e custos de construção0

    O tema é novamente o Código das Expropriações. Justifica-se nova passagem pelo assunto porque me chegou às mãos uma sentença de um processo que contem considerandos que merecerão serem partilhados. A sentença é de uma expropriação por utilidade pública, promovida pela Metro do Porto. É importante a perceção da localização, porque é um pressuposto importante

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  • Taxa de actualização: pressuposto ou consequência?

    Taxa de actualização: pressuposto ou consequência?0

    Escrever sobre taxas de atualização é recorrente, eu não fujo à regra e este blogue também não. É um tema sempre presente no âmbito da avaliação de imóveis, nomeadamente quando os imóveis são avaliados com o recurso a técnicas de fluxos de caixa descontados. A taxa de atualização costuma ser um pressuposto da avaliação, a

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  • ESG e o impacto nas avaliações imobiliárias

    ESG e o impacto nas avaliações imobiliárias0

    ESG é, talvez, a sigla mais utilizada atualmente no mercado imobiliário. Mas qual o seu verdadeiro impacto nas avaliações imobiliárias? O documento produzido pela CBRE, com o título “Guia ESG para ocupantes: agenda ambiental, social e de governança na ocupação de um imóvel” descreve, na perfeição, o que se entende por ESG: “O ESG é

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  • O Código das Expropriações

    O Código das Expropriações0

    Não me canso de repetir que as avaliações de imóveis têm regras, internacionais, que devem ser seguidas. Essas regras são as Internacional Valuation Standards e as European Valuation Standards, usualmente utilizadas no espaço europeu. Depois existem regras nacionais, específicas, impostas por legislação, que se sobrepõem a essas regras internacionais. Um exemplo disso mesmo é o

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  • As novidades das IVS 2022

    As novidades das IVS 20220

    O tema é recorrente, mas temos de voltar a ele sempre que há novidades. As IVS, ou Normas Internacionais de Avaliação, apresentam novidades para 2022, nomeadamente na introdução de um novo capítulo intitulado “’IVS 230 Inventory’”. O que são as IVS? Antes de mais, recordar que IVS é a sigla de International Valuation Standards, designadas

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  • Valor das casas em Espanha aumentou 5,2%

    Valor das casas em Espanha aumentou 5,2%0

    O valor das casas em Espanha aumentou 5,2% em Agosto, face a igual mês de 2020. De acordo com dados da Tinsa, das avaliações realizadas pela empresa, regista-se um aumento de 5,2% no valor das casas em Espanha nos últimos 12 meses. O mercado residencial espanhol encontra-se agora 21,7% acima dos mínimos pós-crise subprime mas

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