Avaliação Imobiliária

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  • EVS 2025

    EVS 20250

    Está a decorrer a apresentação da 10.ª edição das Normas Europeias de Avaliação, que entrarão em vigor a partir de 01 de janeiro de 2025. As Normas Europeias de Avaliação 2025 (EVS 2025) representam um conjunto de diretrizes fundamentais para garantir que as avaliações imobiliárias na Europa sejam realizadas com rigor, prudência e em linha

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  • ESG não é para todos

    ESG não é para todos0

    O conceito de Environmental, Social, and Governance (ESG), que em português pode ser traduzido como Ambiental, Social e Governança, tem-se tornado cada vez mais relevante no sector imobiliário. Este conceito é composto por três pilares fundamentais que orientam a avaliação da sustentabilidade e impacto ético dos investimentos em imóveis: Ambiental (Environmental): Esta componente foca-se em

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  • RICS também é mediação imobiliária

    RICS também é mediação imobiliária0

    A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) é uma instituição com notoriedade à escala global no setor imobiliário e da construção, reconhecida pela sua excelência em padrões profissionais, de ética e de competência. Foi fundada no Reino Unido em 1868 e expandiu-se internacionalmente, estando presente em mais de 140 países. A sua missão é promover

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  • Desafios de Ética contemporânea

    Desafios de Ética contemporânea1

    Por estes dias, assistiremos ao lançamento do livro intitulado “Desafios de Ética Contemporânea“, identificado pelo ISBN 978-989-561-296-3 e publicado pelas Edições Silabo. Esta obra, uma compilação de textos, é da autoria de António Duarte Santos, Doutor em Economia, Professor na Universidade Autónoma de Lisboa e investigador no CARS – Centro de Análise Económicas de Regulação

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  • Avaliação de imóveis com negócio

    Avaliação de imóveis com negócio0

    O que é apaixonante no trabalho de um perito avaliador de imóveis é a transversalidade de matérias e saberes que tem de estudar e aplicar, para conseguir responder a todos desafios que lhe são colocados. Estes desafios são tão mais estimulantes quanto maior for a diversidade de opiniões quanto ao caminho a seguir. Existem alguns

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  • Avaliações Imobiliárias e o Mercado

    Avaliações Imobiliárias e o Mercado0

    Será que as avaliações imobiliárias espelham bem a realidade do mercado? O valor de avaliação de um activo imobiliário, pertencente a um veículo de investimento, é representativo do real valor do imóvel? Dados recentemente divulgados pela NAREIT mostram uma diferença significativa nas yields de veículos de investimento cotados e não-cotados. Este diferencial é importante porquanto

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  • O INE e a avaliação imobiliária

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    O Instituto Nacional de Estatística (INE) é o órgão oficial responsável por produzir e divulgar informações estatísticas de qualidade em Portugal. O INE tem por Missão “produzir, de forma independente e imparcial, informação estatística oficial de qualidade, relevante para a Sociedade, promovendo a coordenação, a análise, a inovação e a divulgação da atividade estatística nacional,

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  • Avaliação de propriedades para desenvolvimento

    Avaliação de propriedades para desenvolvimento3

    Avaliação de propriedades para desenvolvimento é uma tradução possível para a frase, em inglês, “Valuation of development Property”. Esta frase titula uma RICS professional standards and guidance, global, datada de outubro de 2019. É talvez uma das melhores publicações do RICS que alguma vez já li e reflete sobre um tema muito importante, a abordagem

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  • Erros frequentes na análise comparativa de mercado

    Erros frequentes na análise comparativa de mercado7

    A análise comparativa de mercado, ou estudo de mercado, é uma ferramenta utilizada recorrentemente pelos consultores imobiliários. Desta forma, pretendem ajudar os seus clientes a definirem o valor pelo qual devem colocar no mercado os seus imóveis. Não escondo que a minha perspetiva sobre este assunto é a de um perito avaliador que acha que

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  • Avaliação de prédios rústicos

    Avaliação de prédios rústicos0

    Ao longos de estes anos todos de colaboração como Associate Thinker aqui no Out of the Box, tenho centrado as minhas opiniões e artigos em temáticas que se desenvolvem à volta da avaliação de imóveis urbanos. Talvez seja a altura de fazer um desvio nesta norma e mencionar uns quantos conceitos inerentes à avaliação de

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  • Expropriações e custos de construção

    Expropriações e custos de construção0

    O tema é novamente o Código das Expropriações. Justifica-se nova passagem pelo assunto porque me chegou às mãos uma sentença de um processo que contem considerandos que merecerão serem partilhados. A sentença é de uma expropriação por utilidade pública, promovida pela Metro do Porto. É importante a perceção da localização, porque é um pressuposto importante

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  • Taxa de actualização: pressuposto ou consequência?

    Taxa de actualização: pressuposto ou consequência?0

    Escrever sobre taxas de atualização é recorrente, eu não fujo à regra e este blogue também não. É um tema sempre presente no âmbito da avaliação de imóveis, nomeadamente quando os imóveis são avaliados com o recurso a técnicas de fluxos de caixa descontados. A taxa de atualização costuma ser um pressuposto da avaliação, a

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