• Avaliação de propriedades de desenvolvimento

    Avaliação de propriedades de desenvolvimento0

    «São consideradas propriedades de desenvolvimento aquelas em que é necessária a construção ou reconstrução para que seja obtida a máxima e melhor utilização. São exemplos de propriedades de desenvolvimento terrenos ou edifícios para reabilitação.» Uma das inúmeras vantagens de se pertencer a uma ordem profissional como o RICS é o acesso permanente a um manancial

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  • O Cliente tem sempre razão8

    Há lojas / marcas comerciais que atuam sobre o lema “O Cliente tem sempre razão” – frase de Harry Selfridge, fundador dos armazéns Selfridges, Londres. A frase nasceu em 1909 para convencer os seus clientes de que vão usufruir de um bom serviço. Por vezes acontece que prestamos serviço a Clientes que sabem, ou consideram

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  • Ética na avaliação de imóveis0

    Nos últimos meses, a discussão pública tem-se centrado na eventual existência de nepotismo na política portuguesa (favorecimento de familiares em detrimento de pessoas mais qualificadas), o que originou até um pedido de esclarecimento do Governo à Procuradoria-Geral da República. É um assunto muito delicado, a que a Assembleia da República e o seu Conselho de

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  • A Importância da Certificação

    A Importância da Certificação2

    Quem me conhece e costuma ler os meus artigos, sabe que sou um insistente e persistente defensor da criação da Ordem dos Avaliadores. Em outubro de 2013 escrevi um artigo com o nome “A ordem que faz falta”. Na altura referi “o sector precisa urgentemente de uma Ordem, de Valores, de Regulação. É urgente a

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  • Mortgage Lending Value

    Mortgage Lending Value0

    No último artigo, “Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?”, foram abordadas as “bases de valor” utilizadas para a estimativa do valor dos imóveis para crédito hipotecário: “Valor de Mercado” e “Valor para Crédito Hipotecário” (Mortgage Lending Value, MLV para simplificar). Recordamos que a “base de valor” é uma declaração dos pressupostos

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  • Valor de Mercado. Qual deles?0

    O Valor de Mercado é a Base de Valor mais amplamente utilizada na Avaliação de Imóveis. Este artigo pretende comparar o conceito de Valor de Mercado que consta na definição das IVS (International Valuation Standards, 2017) com a adotada pelas EVS (European Valuation Standards, 8th Edition, 2016). A. Normas Internacionais de Avaliação (IVS) publicadas pelo

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  • Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?”0

    A profissão de Perito Avaliador de Imóveis permite-nos perceber os dramas que atravessam o quotidiano de muitas famílias. Um desses dramas, talvez o maior, é a entrega da casa de morada de família ao credor hipotecário, quando as famílias não conseguem cumprir os compromissos que assumiram. É um assunto importante, estudado por muitos setores, inclusivamente

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  • O preço do seguro0

    No passado falei sobre o mercado de Equity Release no Reino Unido e como estava a ser usado pelas gerações mais velhas para cristalizarem a riqueza detida em imóveis. São diversas as razões referidas pelos utilizadores de equity release para a sua utilização: doação de dinheiro aos herdeiros, amortizar créditos pessoais ou empréstimos à habitação,

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  • A Média da Avaliação1

    No seu último artigo, o João Fonseca, escreveu que “…estou a ficar saturado de ouvir falar, no imobiliário, de médias e medianas, sem mais nenhuma explicação!”. Eu também venho falar de médias, mas de outras. Como é do conhecimento, a Lei n.º 153/2015 regula o acesso e o exercício da atividade dos peritos avaliadores de

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  • A moda das médias e medianas0

    “Dois amigos vão ao restaurante e pedem um frango. Um só comeu uma asa, o outro comeu o resto do frango. De acordo com a estatística, aqueles dois indivíduos comeram, em média, meio frango cada um.” Permitam-me o desabafo, mas estou a ficar saturado de ouvir falar, no imobiliário, de médias e medianas, sem mais

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  • Quem tem medo do Lobo Mau?0

    Todos nós conhecemos a história “Os Três Porquinhos”. Como sabem, esta termina com o porquinho mais prudente, o único, a vencer o lobo mau, uma vez que construiu uma casa de tijolos, resistente a todos os ataques do feroz animal. Também muitos de nós conhecem a passagem bíblica que fala da construção da casa sobre

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  • Reivindicações0

    Tem existido nas redes sociais um movimento reivindicativo dos peritos avaliadores de imóveis que realizam trabalhos para as empresas de avaliação que, por sua vez, prestam serviços à banca. A generalidade das reivindicações tem-se resumido a uma melhoria, que se pretende substancial, do valor dos honorários. É uma reivindicação que é justa e que exige

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