Arquivo de Avaliação Imobiliária

A moda das avaliações automáticas 0
- Avaliação Imobiliária
- 2 de Abril, 2020
Avaliações automáticas. Ou Automated Valuation Models, Parece ser agora a “moda”. Será que a profissão de perito avaliador de imóveis está em risco? Em outubro de 2018, a revista “European Valuer”, da TEGoVA, informava que a lei holandesa que transpôs a Diretiva de Crédito Hipotecário permitiu que imóveis que serviam de garantia hipotecária fossem avaliadas
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A Importância da Avaliação Imobiliária 2
- Avaliação Imobiliária
- 5 de Março, 2020
A avaliação imobiliária é extremamente importante para as variadas decisões de investidores, de promotores, de entidades de concessão de crédito, de quem aliena imóveis, etc. É, indubitavelmente, o serviço de consultoria imobiliária mais completo e mais exigente do sector, já que um avaliador tem de vestir a pele de promotores, vendedores, investidores, analistas de risco
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Avaliação Imobiliária ao m2?6
- Avaliação Imobiliária
- 3 de Fevereiro, 2020
A avaliação imobiliária deverá ser feita ao m²? Bastará quantificar o m² de uma determinada zona ou tipologia para avaliar um imóvel? Em finais de 1992 e durante 1993, fui avaliador do então denominado Banco de Investimento Imobiliário. Na altura prestava serviço, em regime de Profissão Liberal, à Direção de Crédito à Habitação. O Banco
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Avaliação de propriedades de desenvolvimento 0
- Avaliação Imobiliária
- 4 de Novembro, 2019
«São consideradas propriedades de desenvolvimento aquelas em que é necessária a construção ou reconstrução para que seja obtida a máxima e melhor utilização. São exemplos de propriedades de desenvolvimento terrenos ou edifícios para reabilitação.» Uma das inúmeras vantagens de se pertencer a uma ordem profissional como o RICS é o acesso permanente a um manancial
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O Cliente tem sempre razão 8
- Avaliação Imobiliária
- 28 de Outubro, 2019
Há lojas / marcas comerciais que atuam sobre o lema “O Cliente tem sempre razão” – frase de Harry Selfridge, fundador dos armazéns Selfridges, Londres. A frase nasceu em 1909 para convencer os seus clientes de que vão usufruir de um bom serviço. Por vezes acontece que prestamos serviço a Clientes que sabem, ou consideram
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Ética na avaliação de imóveis 0
- Avaliação Imobiliária
- 23 de Setembro, 2019
Nos últimos meses, a discussão pública tem-se centrado na eventual existência de nepotismo na política portuguesa (favorecimento de familiares em detrimento de pessoas mais qualificadas), o que originou até um pedido de esclarecimento do Governo à Procuradoria-Geral da República. É um assunto muito delicado, a que a Assembleia da República e o seu Conselho de
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A Importância da Certificação 2
- Avaliação Imobiliária
- 7 de Julho, 2019
Quem me conhece e costuma ler os meus artigos, sabe que sou um insistente e persistente defensor da criação da Ordem dos Avaliadores. Em outubro de 2013 escrevi um artigo com o nome “A ordem que faz falta”. Na altura referi “o sector precisa urgentemente de uma Ordem, de Valores, de Regulação. É urgente a
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Mortgage Lending Value 0
- Avaliação Imobiliária, Financiamentos Imobiliários
- 3 de Junho, 2019
No último artigo, “Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?”, foram abordadas as “bases de valor” utilizadas para a estimativa do valor dos imóveis para crédito hipotecário: “Valor de Mercado” e “Valor para Crédito Hipotecário” (Mortgage Lending Value, MLV para simplificar). Recordamos que a “base de valor” é uma declaração dos pressupostos
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Valor de Mercado. Qual deles?0
- Avaliação Imobiliária
- 9 de Abril, 2019
O Valor de Mercado é a Base de Valor mais amplamente utilizada na Avaliação de Imóveis. Este artigo pretende comparar o conceito de Valor de Mercado que consta na definição das IVS (International Valuation Standards, 2017) com a adotada pelas EVS (European Valuation Standards, 8th Edition, 2016). A. Normas Internacionais de Avaliação (IVS) publicadas pelo
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Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?0
- Avaliação Imobiliária, Financiamentos Imobiliários
- 13 de Março, 2019
A profissão de Perito Avaliador de Imóveis permite-nos perceber os dramas que atravessam o quotidiano de muitas famílias. Um desses dramas, talvez o maior, é a entrega da casa de morada de família ao credor hipotecário, quando as famílias não conseguem cumprir os compromissos que assumiram. É um assunto importante, estudado por muitos setores, inclusivamente
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O preço do seguro 0
- Avaliação Imobiliária, Financiamentos Imobiliários
- 11 de Fevereiro, 2019
No passado falei sobre o mercado de Equity Release no Reino Unido e como estava a ser usado pelas gerações mais velhas para cristalizarem a riqueza detida em imóveis. São diversas as razões referidas pelos utilizadores de equity release para a sua utilização: doação de dinheiro aos herdeiros, amortizar créditos pessoais ou empréstimos à habitação,
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A Média da Avaliação 1
- Avaliação Imobiliária
- 28 de Janeiro, 2019
No seu último artigo, o João Fonseca, escreveu que “…estou a ficar saturado de ouvir falar, no imobiliário, de médias e medianas, sem mais nenhuma explicação!”. Eu também venho falar de médias, mas de outras. Como é do conhecimento, a Lei n.º 153/2015 regula o acesso e o exercício da atividade dos peritos avaliadores de
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