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NOIR, a nova filosofia de investimento0
- Investimento Imobiliário, Sem categoria
- 29 de Junho, 2015
A crise não está ultrapassada mas os indicadores estão a melhorar. O imobiliário está a recuperar, o que algum dia teria de acontecer, ajudado pela recuperação dos índices de confiança e pelo investimento estrangeiro, que procura maiores níveis de rendibilidade… são boas notícias, mas os agentes devem olhar para o futuro e perguntar-se em que
LER MAISO rigor das previsões em imobiliário: mudança de paradigma0
- Avaliação Imobiliária, Sem categoria
- 17 de Março, 2015
Por Ricardo PereirainPROP Capital Fund —Nos últimos anos, em conversas com conhecidos que trabalham nas grandes casas de investimento e de gestão de fundos de imobiliário, tenho constatado que a descrença na capacidade de prever o que irá acontecer no médio e longo prazo tem aumentado consideravelmente e que o enfoque na gestão do risco
LER MAISAlgumas notas sobre a (escabrosa e inconcebível) proposta de lei de alteração do NRAU0
- Legislação, Sem categoria
- 9 de Dezembro, 2014
Por Francisco Silva CarvalhoAdvogado —No passado dia 20 de Novembro a Assembleia da República aprovou uma proposta de lei apresentada pelo Conselho de Ministros que vem introduzir diversas alterações ao NRAU e ao Regime Jurídico das Obras em Prédios Arrendados – RJOPA – Decreto n.º 282/XII. Não pretendo fazer um levantamento de todas as alterações
LER MAISReflexões sobre o futuro do financiamento do imobiliário0
- Financiamentos Imobiliários, Sem categoria
- 28 de Outubro, 2014
Por Ricardo PereirainPROP Capital Fund — No Reino Unido, em Maio, foi publicado pelo Investment Property Forum um relatório que aborda alguns dos problemas associados ao financiamento do imobiliário e reflecte sobre medidas que podem remediar / mitigar estes problemas, tendo como pano de fundo e objectivo principal a tão desejada estabilidade financeira do sistema
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O Maior Obstáculo à Reabilitação Urbana0
- Reabilitação Urbana, Sem categoria
- 13 de Julho, 2014
Por Francisco Silva CarvalhoAdvogado — Tenho acompanhado, durante os últimos dois anos, diversos projectos de reabilitação urbana no concelho de Lisboa. O enquadramento legal da reabilitação urbana podia ser melhor, o tratamento fiscal mais diferenciado, e podiam existir mais instrumentos de apoio à reabilitação urbana. E mais eficazes. Ainda assim, têm aparecido investidores e capital
LER MAISCorrelação entre Imobiliário e RMBS0
- Financiamentos Imobiliários, Sem categoria
- 26 de Maio, 2014
Por Ricardo PereirainPROP Capital Fund —EnquadramentoExistem várias formas de ganhar exposição ao real estate (RE) comercial ou residencial: Investindo directamente em propriedade; Investindo em fundos de investimento imobiliários; Comprando acções de property companies, ou Comprando dívida cujo colateral seja o imobiliário (por exemplo, CMBS ou RMBS). Todos estes veículos de investimento apresentam prós e contras mas, mais importante, diferentes níveis de exposição / sensibilidade ao mercado subjacente.
LER MAISReverse Mortgages em Portugal – complemento à reforma?0
- Financiamentos Imobiliários, Sem categoria
- 7 de Abril, 2014
Por Pedro Pereira Nunes —Depois de uma primeira abordagem ao tema ReverseMortgages (RevM), venho propor uma nova incursão, mas agora com o propósito de questionar o seu potencial em Portugal. Mercado de RevM Actualmente, os EUA é o país onde este produto mais se desenvolveu. Resumidamente, existem 2 tipos de RevM: FHA-insured – trata-se de
LER MAISRevisitando a Avaliação Geral dos Prédios Urbanos1
- Avaliação Imobiliária, Sem categoria
- 27 de Março, 2014
Por Francisco Silva Carvalho e Marisa VazPTSM – Advogados — Em Maio de 2012, falei aqui da avaliação geral dos prédios urbanos, que decorreria nesse mesmo ano, identificando as suas virtualidades, nomeadamente a promoção da correcção de desigualdades entre contribuintes, e os seus (muitos) aspectos negativos, relacionados com a falta de informação aos contribuintes, a fixação
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Reflexões sobre o balanço das famílias e impacto no mercado residencial0
- Financiamentos Imobiliários, Sem categoria
- 11 de Março, 2014
Por Ricardo PereirainPROP Capital Fund — A propósito da crise económica que o país atravessa e do discurso recorrente dos apologistas da austeridade e dos defensores de políticas expansionistas, eu pergunto-me diversas vezes, qual é o valor da riqueza do país, afinal? Sabemos que a dívida pública é 130% do PIB (e que o PIB
LER MAISBalcão Nacional de Arrendamento – como tudo pode funcionar mal por tão pouco – II1
- Legislação, Sem categoria
- 7 de Janeiro, 2014
Por Francisco Silva CarvalhoPTSM – Advogados — No meu último artigo, falei sobre o BNA – Balcão Nacional de Arrendamento – e sobre o que, na minha perspectiva, funcionava bem e mal. Hoje, proponho apresentar 2 exemplos práticos, reais. Exemplo 1 O senhorio apresentou no BNA um requerimento de despejo e a inquilina foi citada
LER MAISBalcão Nacional de Arrendamento – como tudo pode funcionar mal por tão pouco – I0
- Legislação, Sem categoria
- 17 de Dezembro, 2013
Por Francisco Silva CarvalhoPTSM – Advogados —Um case-study da inoperância PortuguesaÀs muitas e variadas ineficiências e aberrações do sistema judicial, acaba de se juntar uma nova: o Balcão Nacional do Arrendamento.Esta entidade administrativa que, durante breves meses, pareceu funcionar devidamente, parece já ter-se transformado numa engrenagem lenta e um repositório de falhas e injustiças.Existe, no
LER MAISCidades mundiais0
- Mercados Internacionais, Sem categoria
- 16 de Setembro, 2013
Por Ricardo PereirainPROP Capital Fund — Na sequência dos inúmeros posts do Gonçalo sobre mercado imobiliário em imagens e da procura constante de fontes de informação novas e mais granulares, o tio Google apareceu com este website: http://www.numbeo.com/common/.Aqui podemos fazer uma pesquisa mais fina sobre medidas de valor do imobiliário de algumas cidades mundiais (desconheço o
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