• 10 regras de ouro no buy-to-let (4)0

    Já aqui vos deixei as três primeiras regras de ouro do buy-to-let: definir uma rentabilidade objectivo, entender o que a procura pretende e escolher bem a localização. Hoje vou falar-vos da regra nº4: fazer um bom trabalho de campo. Uma vez que já sabemos onde pretendemos investir, é muito importante antes de tomar decisões, conhecer

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  • 10 Regras de ouro no buy-to-let (3)0

    Já aqui falamos de 2 importantes regras no buy-to-let residencial: definir uma rentabilidade objectivo e entender bem o que a procura pretende. Falemos hoje de mais uma regra importante: escolher bem a localização. Desde sempre ouvimos que existem 3 regras básicas para investir em imobiliário: location, location e location. A localização é (quase) tudo! Em

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  • Imobiliário norte-americano em queda0

    Os últimos dados publicados pela Reserva Federal mostram uma desvalorização do imobiliário de USD 6,6 trillion desde o pico ocorrido em 2006, tendência de queda que se mantém. Naturalmente, num mercado altamente endividado, a queda dos preços dos imóveis fez desaparecer grande parte do equity investido que hoje se situa abaixo dos 40%: No entanto,

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  • Reflexões sobre o amanhã0

    Por Ricardo PereirainPROP Capital Fund — A teoria económica estabelece um conjunto de relações entre variáveis económicas que pela sua natureza são entendidas como fundamentais e transversais a todas as correntes do pensamento económico. Estas relações são igualmente simples de compreender e, pela sua abrangência, extremamente complexas e difíceis de materializar. Portugal encontra-se numa situacão

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  • A qualidade dos serviços como factor de valorização do imobiliário hoteleiro0

    Por Rui Soares Franco ruioreysfranco@hotmail.comConsultor em Turismo e Hotelaria — O investimento no sector hoteleiro comporta dois negócios: por um lado temos a gestão e prestação de um serviço (ou serviços), por outro, a gestão de um imóvel. Estes dois negócios vivem em total dependência um do outro, o que pode tornar ainda mais atractivo,

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  • Bancos e Mutuários – afinal de quem é o risco?3

    Lia uma notícia há uns dias no Jornal de Negócios e também no Público que mencionava que um Tribunal em Navarra havia decidido que bastaria a um mutuário de crédito habitação, entregar a sua casa para ver a sua dívida saldada. O enquadramento é muito simples: uma pessoa pediu um empréstimo ao banco – neste

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  • Um Mediador que é um Poeta0

    Há dias li uma notícia no Sol Online que referia que os mediadores imobiliários da zona de Brighton, em Inglaterra, estavam a aprender poesia. Pensei para mim: «Que diversificação! Ninguém compra casas, toca de arranjar outra actividade…» Mas não… esses mediadores estão a aprender poesia como forma de melhorar as suas técnicas de venda. É

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  • Um Novo Paradigma no Turismo3

    Por Rui Soares Franco ruioreysfranco@hotmail.comConsultor em Turismo e Hotelaria — «Não interessa construir mais do mesmo. O típico figurino de casas implantadas nas envolventes dos campos de golfe sem qualquer particularidade de diferenciação está ultrapassado e antiquado.» Por todo o lado se ouve dizer que nada ficará na mesma depois desta crise e julgo que

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  • Rentabilizar o Imobiliário do Estado1

    Leio na imprensa britânicaque o Governo Inglês vai montar dois veículos para gerir algum património do Estado, nomeadamente um em Central London, outro em Bristol. Serão veículos-piloto, experimentais, com o objectivo de poupar custos de gestão e manutenção, profissionalizar e concentrar a gestão e angariar investidores institucionais. Com esta medida, o Governo Britânico prevê atingir

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  • O Mercado Residencial é uma Farsa!3

    Li há semanas um artigo que achei interessante e, ao mesmo tempo, engraçado. Intitulado “There is no Housing Market“, de Matthew Ferrara, o artigo foca alguns pontos interessantes de um mercado residencial, levando à conclusão que a habitação, enquanto mercado global, não existe. Vamos por partes. A maior parte de nós – eu incluído –

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  • USA Home Sales0

    A semana passada trouxe-nos dois novos dados muito importantes para interpretarmos o estado do mercado residencial norte-americano e compreendermos parte dos recentes movimentos bolsistas. Estou a falar-vos dos índices Existing Home Sales e New Home Sales. Existing Home Sales Este índice da NAR – National Association of Realtors mede o número de transacções de imóveis

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  • O Investimento Imobiliário em Portugal e no Mundo2

    Deixo-vos hoje o mais recente artigo que escrevi para a Revista Imobiliária. Enjoy! — Uma Retrospectiva O ano de 2009 foi um ano de enorme escassez de capitais investidos no mercado imobiliário em todo o Mundo. Portugal, naturalmente, não fugiu à regra. Antes de nos debruçarmos sobre o ano que passou e o corrente, há

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