Arquivo de joão fonseca - Out of the Box

Avaliação de imóveis com negócio 0
- Avaliação Imobiliária
- 23 de Outubro, 2023
O que é apaixonante no trabalho de um perito avaliador de imóveis é a transversalidade de matérias e saberes que tem de estudar e aplicar, para conseguir responder a todos desafios que lhe são colocados. Estes desafios são tão mais estimulantes quanto maior for a diversidade de opiniões quanto ao caminho a seguir. Existem alguns
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O INE e a avaliação imobiliária 0
- Avaliação Imobiliária
- 3 de Julho, 2023
O Instituto Nacional de Estatística (INE) é o órgão oficial responsável por produzir e divulgar informações estatísticas de qualidade em Portugal. O INE tem por Missão “produzir, de forma independente e imparcial, informação estatística oficial de qualidade, relevante para a Sociedade, promovendo a coordenação, a análise, a inovação e a divulgação da atividade estatística nacional,
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Avaliação de propriedades para desenvolvimento 3
- Avaliação Imobiliária
- 10 de Abril, 2023
Avaliação de propriedades para desenvolvimento é uma tradução possível para a frase, em inglês, “Valuation of development Property”. Esta frase titula uma RICS professional standards and guidance, global, datada de outubro de 2019. É talvez uma das melhores publicações do RICS que alguma vez já li e reflete sobre um tema muito importante, a abordagem
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Erros frequentes na análise comparativa de mercado 7
- Avaliação Imobiliária
- 16 de Janeiro, 2023
A análise comparativa de mercado, ou estudo de mercado, é uma ferramenta utilizada recorrentemente pelos consultores imobiliários. Desta forma, pretendem ajudar os seus clientes a definirem o valor pelo qual devem colocar no mercado os seus imóveis. Não escondo que a minha perspetiva sobre este assunto é a de um perito avaliador que acha que
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Avaliação de prédios rústicos 0
- Avaliação Imobiliária
- 24 de Outubro, 2022
Ao longos de estes anos todos de colaboração como Associate Thinker aqui no Out of the Box, tenho centrado as minhas opiniões e artigos em temáticas que se desenvolvem à volta da avaliação de imóveis urbanos. Talvez seja a altura de fazer um desvio nesta norma e mencionar uns quantos conceitos inerentes à avaliação de
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Expropriações e custos de construção 0
- Avaliação Imobiliária
- 4 de Julho, 2022
O tema é novamente o Código das Expropriações. Justifica-se nova passagem pelo assunto porque me chegou às mãos uma sentença de um processo que contem considerandos que merecerão serem partilhados. A sentença é de uma expropriação por utilidade pública, promovida pela Metro do Porto. É importante a perceção da localização, porque é um pressuposto importante
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Taxa de actualização: pressuposto ou consequência?0
- Avaliação Imobiliária
- 26 de Abril, 2022
Escrever sobre taxas de atualização é recorrente, eu não fujo à regra e este blogue também não. É um tema sempre presente no âmbito da avaliação de imóveis, nomeadamente quando os imóveis são avaliados com o recurso a técnicas de fluxos de caixa descontados. A taxa de atualização costuma ser um pressuposto da avaliação, a
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ESG e o impacto nas avaliações imobiliárias 0
- Avaliação Imobiliária
- 14 de Março, 2022
ESG é, talvez, a sigla mais utilizada atualmente no mercado imobiliário. Mas qual o seu verdadeiro impacto nas avaliações imobiliárias? O documento produzido pela CBRE, com o título “Guia ESG para ocupantes: agenda ambiental, social e de governança na ocupação de um imóvel” descreve, na perfeição, o que se entende por ESG: “O ESG é
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O Código das Expropriações 0
- Avaliação Imobiliária
- 13 de Dezembro, 2021
Não me canso de repetir que as avaliações de imóveis têm regras, internacionais, que devem ser seguidas. Essas regras são as Internacional Valuation Standards e as European Valuation Standards, usualmente utilizadas no espaço europeu. Depois existem regras nacionais, específicas, impostas por legislação, que se sobrepõem a essas regras internacionais. Um exemplo disso mesmo é o
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As novidades das IVS 2022 0
- Avaliação Imobiliária
- 4 de Outubro, 2021
O tema é recorrente, mas temos de voltar a ele sempre que há novidades. As IVS, ou Normas Internacionais de Avaliação, apresentam novidades para 2022, nomeadamente na introdução de um novo capítulo intitulado “’IVS 230 Inventory’”. O que são as IVS? Antes de mais, recordar que IVS é a sigla de International Valuation Standards, designadas
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O Perito Avaliador Qualificado 0
- Avaliação Imobiliária
- 21 de Junho, 2021
Em Portugal não existe legislação que estruture a profissão de perito avaliador de imóveis e, em consequência disso, regule o acesso à profissão. Deste modo, em última análise, qualquer cidadão pode considerar-se perito avaliador. Indiretamente, o acesso à profissão é “regulado” por um conjunto de entidades que, de acordo com as suas necessidades, vão definindo
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EVS 2020 0
- Avaliação Imobiliária
- 19 de Abril, 2021
A TEGoVA é um grupo europeu de associações de avaliadores, que reúne 70 associações de 37 países, representando cerca de 70.000 avaliadores. Em Portugal, estão duas associações de avaliadores inscritas na TEGoVA, que são a ASAVAL- Associação Profissional das Sociedades de Avaliação e a ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários. A TEGoVA produz normas para
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