• As novidades das IVS 2022

    As novidades das IVS 20220

    O tema é recorrente, mas temos de voltar a ele sempre que há novidades. As IVS, ou Normas Internacionais de Avaliação, apresentam novidades para 2022, nomeadamente na introdução de um novo capítulo intitulado “’IVS 230 Inventory’”. O que são as IVS? Antes de mais, recordar que IVS é a sigla de International Valuation Standards, designadas

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  • O Perito Avaliador Qualificado

    O Perito Avaliador Qualificado0

    Em Portugal não existe legislação que estruture a profissão de perito avaliador de imóveis e, em consequência disso, regule o acesso à profissão. Deste modo, em última análise, qualquer cidadão pode considerar-se perito avaliador. Indiretamente, o acesso à profissão é “regulado” por um conjunto de entidades que, de acordo com as suas necessidades, vão definindo

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  • EVS 2020

    EVS 20200

    A TEGoVA é um grupo europeu de associações de avaliadores, que reúne 70 associações de 37 países, representando cerca de 70.000 avaliadores. Em Portugal, estão duas associações de avaliadores inscritas na TEGoVA, que são a ASAVAL- Associação Profissional das Sociedades de Avaliação e a ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários. A TEGoVA produz normas para

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  • Avaliação Imobiliária: abordagens ou métodos?

    Avaliação Imobiliária: abordagens ou métodos?0

    Este é um tema em que quem não pecou que atire a primeira pedra. De facto, todos os intervenientes na avaliação imobiliária, em alguma fase do seu percurso profissional, afirmaram que existem três métodos de avaliação de imóveis, a saber, o método comparativo de mercado, o método do rendimento e o método do custo. Mas

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  • Avaliação de imóveis em tempo de covid

    Avaliação de imóveis em tempo de covid0

    O surto do novo coronavírus (COVID-19), declarado pela Organização Mundial da Saúde como uma ‘pandemia global’ em 11 de março de 2020, tem tido repercussões transversais a todas as atividades do ser humano e a classe dos peritos avaliadores de imóveis também não ficou imune. Como devemos realizar uma avaliação de imóveis em tempos de

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  • A moda das avaliações automáticas

    A moda das avaliações automáticas1

    Avaliações automáticas. Ou Automated Valuation Models, Parece ser agora a “moda”. Será que a profissão de perito avaliador de imóveis está em risco? Em outubro de 2018, a revista “European Valuer”, da TEGoVA, informava que a lei holandesa que transpôs a Diretiva de Crédito Hipotecário permitiu que imóveis que serviam de garantia hipotecária fossem avaliadas

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  • Avaliação de propriedades de desenvolvimento

    Avaliação de propriedades de desenvolvimento0

    «São consideradas propriedades de desenvolvimento aquelas em que é necessária a construção ou reconstrução para que seja obtida a máxima e melhor utilização. São exemplos de propriedades de desenvolvimento terrenos ou edifícios para reabilitação.» Uma das inúmeras vantagens de se pertencer a uma ordem profissional como o RICS é o acesso permanente a um manancial

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  • Ética na avaliação de imóveis0

    Nos últimos meses, a discussão pública tem-se centrado na eventual existência de nepotismo na política portuguesa (favorecimento de familiares em detrimento de pessoas mais qualificadas), o que originou até um pedido de esclarecimento do Governo à Procuradoria-Geral da República. É um assunto muito delicado, a que a Assembleia da República e o seu Conselho de

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  • Mortgage Lending Value

    Mortgage Lending Value0

    No último artigo, “Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?”, foram abordadas as “bases de valor” utilizadas para a estimativa do valor dos imóveis para crédito hipotecário: “Valor de Mercado” e “Valor para Crédito Hipotecário” (Mortgage Lending Value, MLV para simplificar). Recordamos que a “base de valor” é uma declaração dos pressupostos

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  • Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?

    Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?0

    A profissão de Perito Avaliador de Imóveis permite-nos perceber os dramas que atravessam o quotidiano de muitas famílias. Um desses dramas, talvez o maior, é a entrega da casa de morada de família ao credor hipotecário, quando as famílias não conseguem cumprir os compromissos que assumiram. É um assunto importante, estudado por muitos setores, inclusivamente

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  • A moda das médias e medianas0

    “Dois amigos vão ao restaurante e pedem um frango. Um só comeu uma asa, o outro comeu o resto do frango. De acordo com a estatística, aqueles dois indivíduos comeram, em média, meio frango cada um.” Permitam-me o desabafo, mas estou a ficar saturado de ouvir falar, no imobiliário, de médias e medianas, sem mais

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  • Reivindicações0

    Tem existido nas redes sociais um movimento reivindicativo dos peritos avaliadores de imóveis que realizam trabalhos para as empresas de avaliação que, por sua vez, prestam serviços à banca. A generalidade das reivindicações tem-se resumido a uma melhoria, que se pretende substancial, do valor dos honorários. É uma reivindicação que é justa e que exige

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