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  • Yields caem no mercado de escritórios na Europa

    Yields caem no mercado de escritórios na Europa0

    A Savills divulgou no seu relatório European Office Value Analysis – Q1 2025 que, no primeiro trimestre de 2025, se observou um movimento inicial de compressão nas prime yields de escritórios em toda a Europa, sinalizando um ponto de viragem após vários trimestres de ajustes nos mercados de capitais. No período indicado, as prime yields

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  • Yields no imobiliário: realidade ou ficção?

    Yields no imobiliário: realidade ou ficção?0

    A yield é uma métrica bastante usada no mercado imobiliário. Por vezes, até demais. Em tempos, num artigo que escrevi para o Doutor Finanças, procurei explicar o que é uma yield, como se calcula e quais são as limitações na sua utilização. Dadas essas limitações, por vezes o valor obtido das yields no imobiliário espelha

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  • Investimento imobiliário subiu 11% na Alemanha

    Investimento imobiliário subiu 11% na Alemanha0

    O investimento imobiliário na Alemanha, durante o ano de 2024, subiu 11% face a 2023. Com um volume global transacionado de 33,1 mil milhões de euros, acredita-se que o mercado tenha completado o seu ciclo de correcção registado em 2023. Os dados agora divulgados pela Savills mostram um aumento do investimento imobiliário na Alemanha de

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  • Erros comuns no investimento imobiliário

    Erros comuns no investimento imobiliário0

    Ao longo de mais de 25 anos a trabalhar no mercado imobiliário, analisando projectos e a sua viabilidade económico-financeira, aconselhando investidores e promotores imobiliários, avaliando carteiras de imóveis e de Fundos de Investimento mas sobretudo, observando as tomadas de decisão de cada um, aprendi muito com os erros. Neste artigo, procuro listar alguns dos erros

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  • Porquê investir em imobiliário?

    Porquê investir em imobiliário?0

    Começo sempre as minhas aulas desta forma, perguntando aos alunos “Porquê investir em imobiliário”? Gera sempre uma discussão profícua e saudável, permitindo-me entender o racional de cada um sobre o porquê de investir em imobiliário. As razões são diversas e adaptam-se, por um lado, às necessidades e objectivos de cada um e, por outro, ao

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  • Os desafios de refinanciar a dívida

    Os desafios de refinanciar a dívida0

    Nos próximos 2 anos mais de 1 trilião de dólares de divida que atingirá a sua maturidade no setor imobiliário comercial (CRE) nos Estados Unidos e perto de 500 mil milhões de euros na Europa. Olhemos apenas para dois dos muitos problemas. “Higher for longer”. As taxas de juros estão atualmente nos patamares mais altos

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  • Investimento imobiliário caiu 57%

    Investimento imobiliário caiu 57%0

    O investimento imobiliário na Europa caiu 57%. Segundo um recente research da Savills, o investimento imobiliário na Europa caiu 57% nos primeiros 9 meses do ano, em comparação com igual período de 2022. Tal como no mercado norte-americano, onde a venda de imóveis também caiu de forma significativa, a Europa sente já os reflexos de

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  • Venda de imóveis caiu 65%

    Venda de imóveis caiu 65%0

    A venda de imóveis nos Estados Unidos caiu 65% durante o primeiro semestre deste ano, de acordo com dados publicados pela RSM. Os primeiros 6 meses do ano registaram uma forte quebra na venda de imóveis, quer em número como em volume. Esta quebra no mercado revela uma forte cautela da parte dos investidores que

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  • O arrendamento como estabilizador do mercado de habitação

    O arrendamento como estabilizador do mercado de habitação0

    Num artigo que escrevi para o Doutor Finanças, falei sobre o problema da oferta no mercado de arrendamento, e como essa escassez de oferta está a contribuir para uma acentuada subida das rendas. As rendas medianas nos novos contratos de arrendamento subiram 32% em 3 anos e meio, e encontram-se 145% acima do valor médio

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  • Lisboa é a cidade onde as rendas mais valorizam

    Lisboa é a cidade onde as rendas mais valorizam0

    Lisboa é a cidade onde as rendas mais valorizam. Segundo um research da Savills, que monitorizou 30 cidades em todo o Mundo, Lisboa aparece como a cidade onde as rendas mais valorizam durante o primeiro semestre de 2023. Em média, do conjunto das cidades analisadas, as rendas subiram 2,6% durante os primeiros 6 meses do

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  • A angústia do investidor

    A angústia do investidor0

    As figuras 1 e 2 expressam a mesma realidade. A desvalorização exposta na Figura 1, apesar de dramática, não é do preço de uma ação mas de uma obrigação. A Figura 2 reflete a mesma realidade da Figura 1 mas em termos de yield e credit rating. Às yields das obrigações (ou credit spread) corresponde

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  • O INE e a avaliação imobiliária

    O INE e a avaliação imobiliária0

    O Instituto Nacional de Estatística (INE) é o órgão oficial responsável por produzir e divulgar informações estatísticas de qualidade em Portugal. O INE tem por Missão “produzir, de forma independente e imparcial, informação estatística oficial de qualidade, relevante para a Sociedade, promovendo a coordenação, a análise, a inovação e a divulgação da atividade estatística nacional,

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