• Yields caem no mercado de escritórios na Europa

    Yields caem no mercado de escritórios na Europa0

    A Savills divulgou no seu relatório European Office Value Analysis – Q1 2025 que, no primeiro trimestre de 2025, se observou um movimento inicial de compressão nas prime yields de escritórios em toda a Europa, sinalizando um ponto de viragem após vários trimestres de ajustes nos mercados de capitais. No período indicado, as prime yields

    LER MAIS
  • Yields no imobiliário: realidade ou ficção?

    Yields no imobiliário: realidade ou ficção?0

    A yield é uma métrica bastante usada no mercado imobiliário. Por vezes, até demais. Em tempos, num artigo que escrevi para o Doutor Finanças, procurei explicar o que é uma yield, como se calcula e quais são as limitações na sua utilização. Dadas essas limitações, por vezes o valor obtido das yields no imobiliário espelha

    LER MAIS
  • Investimento imobiliário subiu 11% na Alemanha

    Investimento imobiliário subiu 11% na Alemanha0

    O investimento imobiliário na Alemanha, durante o ano de 2024, subiu 11% face a 2023. Com um volume global transacionado de 33,1 mil milhões de euros, acredita-se que o mercado tenha completado o seu ciclo de correcção registado em 2023. Os dados agora divulgados pela Savills mostram um aumento do investimento imobiliário na Alemanha de

    LER MAIS
  • Erros comuns no investimento imobiliário

    Erros comuns no investimento imobiliário0

    Ao longo de mais de 25 anos a trabalhar no mercado imobiliário, analisando projectos e a sua viabilidade económico-financeira, aconselhando investidores e promotores imobiliários, avaliando carteiras de imóveis e de Fundos de Investimento mas sobretudo, observando as tomadas de decisão de cada um, aprendi muito com os erros. Neste artigo, procuro listar alguns dos erros

    LER MAIS
  • Porquê investir em imobiliário?

    Porquê investir em imobiliário?0

    Começo sempre as minhas aulas desta forma, perguntando aos alunos “Porquê investir em imobiliário”? Gera sempre uma discussão profícua e saudável, permitindo-me entender o racional de cada um sobre o porquê de investir em imobiliário. As razões são diversas e adaptam-se, por um lado, às necessidades e objectivos de cada um e, por outro, ao

    LER MAIS
  • Os desafios de refinanciar a dívida

    Os desafios de refinanciar a dívida0

    Nos próximos 2 anos mais de 1 trilião de dólares de divida que atingirá a sua maturidade no setor imobiliário comercial (CRE) nos Estados Unidos e perto de 500 mil milhões de euros na Europa. Olhemos apenas para dois dos muitos problemas. “Higher for longer”. As taxas de juros estão atualmente nos patamares mais altos

    LER MAIS
  • Investimento imobiliário caiu 57%

    Investimento imobiliário caiu 57%0

    O investimento imobiliário na Europa caiu 57%. Segundo um recente research da Savills, o investimento imobiliário na Europa caiu 57% nos primeiros 9 meses do ano, em comparação com igual período de 2022. Tal como no mercado norte-americano, onde a venda de imóveis também caiu de forma significativa, a Europa sente já os reflexos de

    LER MAIS
  • Venda de imóveis caiu 65%

    Venda de imóveis caiu 65%0

    A venda de imóveis nos Estados Unidos caiu 65% durante o primeiro semestre deste ano, de acordo com dados publicados pela RSM. Os primeiros 6 meses do ano registaram uma forte quebra na venda de imóveis, quer em número como em volume. Esta quebra no mercado revela uma forte cautela da parte dos investidores que

    LER MAIS
  • O arrendamento como estabilizador do mercado de habitação

    O arrendamento como estabilizador do mercado de habitação0

    Num artigo que escrevi para o Doutor Finanças, falei sobre o problema da oferta no mercado de arrendamento, e como essa escassez de oferta está a contribuir para uma acentuada subida das rendas. As rendas medianas nos novos contratos de arrendamento subiram 32% em 3 anos e meio, e encontram-se 145% acima do valor médio

    LER MAIS
  • Lisboa é a cidade onde as rendas mais valorizam

    Lisboa é a cidade onde as rendas mais valorizam0

    Lisboa é a cidade onde as rendas mais valorizam. Segundo um research da Savills, que monitorizou 30 cidades em todo o Mundo, Lisboa aparece como a cidade onde as rendas mais valorizam durante o primeiro semestre de 2023. Em média, do conjunto das cidades analisadas, as rendas subiram 2,6% durante os primeiros 6 meses do

    LER MAIS
  • A angústia do investidor

    A angústia do investidor0

    As figuras 1 e 2 expressam a mesma realidade. A desvalorização exposta na Figura 1, apesar de dramática, não é do preço de uma ação mas de uma obrigação. A Figura 2 reflete a mesma realidade da Figura 1 mas em termos de yield e credit rating. Às yields das obrigações (ou credit spread) corresponde

    LER MAIS
  • O INE e a avaliação imobiliária

    O INE e a avaliação imobiliária0

    O Instituto Nacional de Estatística (INE) é o órgão oficial responsável por produzir e divulgar informações estatísticas de qualidade em Portugal. O INE tem por Missão “produzir, de forma independente e imparcial, informação estatística oficial de qualidade, relevante para a Sociedade, promovendo a coordenação, a análise, a inovação e a divulgação da atividade estatística nacional,

    LER MAIS