Podcast IA – Imobiliário Alavancado

“IA — Imobiliário Alavancado” é um projeto do Out of the Box desenvolvido com recurso a inteligência artificial e sempre ancorado em conhecimento, estudos e análises sobre o mercado imobiliário.

O objetivo é facilitar o acesso a informação especializada, descodificando temas, traduzindo análises técnicas e criando contextos claros e úteis para o ouvinte.

Em cada episódio, serão identificadas todas as fontes utilizadas, bem como os respetivos autores — no áudio e nas notas do episódio.

Inflação e Imobiliário

O mercado imobiliário tende a valorizar ou desvalorizar em momentos de inflação elevada? As taxas de juro tendem a subir com o aumento da inflação? Como reagem os preços no imobiliário, sobretudo no segmento residencial, com todos estes movimentos? E como reage o imobiliário a choques petrolíferos, ou seja, quando a inflação aumenta por via do aumento do custo do petróleo?

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Neste episódio, analisamos os efeitos da inflação no mercado imobiliário com recurso a documentos e artigos importantes:

• “⁠How Did It Happen?: The Great Inflation of the 1970s and Lessons for Today⁠“, de Edward Nelson;
• “⁠House Prices, Borrowing Constraints, and Monetary Policy in the Business Cycle⁠“, de Matteo Iacoviello;
• “⁠Housing in Portugal over the last 40 years: tenure status and access to credit⁠“, de Sónia Costa, Luísa Farinha, Nuno Lourenço e Renata Mesquita;
• “⁠House prices in Portugal – what happened since the crisis?⁠“, de Rita Fradique Lourenço e Paulo M. M. Rodrigues;
• “⁠Inflation and the Housing Market: Problems and Potential Solutions⁠“, de Donald Lessard e Franco Modigliani;
• “⁠Money Ilusion and Housing Frenzies⁠“, de Markus Brunnermeier e Christian Julliard;
• “⁠Imobiliário e Inflação⁠“, de Gonçalo Nascimento Rodrigues;
• “⁠Irrational Exuberance⁠“, de Robert Shiller.

Habitação: oferta vs. procura

Debate sobre a evolução da oferta e procura habitacional em Portugal, com discussão dos efeitos no mercado sobre medidas expansionistas do lado da oferta, e restritivas do lado da procura.

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Este episódio foi desenvolvido com base num estudo de Sónia Costa, Carlos Santos e Carla Soares, publicado no ⁠Boletim Económico do Banco de Portugal de Dezembro de 2025⁠, e no paper “⁠Can more housing supply improve affordability? A sub-national perspective from Portugal⁠” de Diogo Ribeiro, Hugo de Almeida Vilares e Luís Carvalho.

A estes documentos, foram adicionadas aulas de Gonçalo Nascimento Rodrigues sobre os efeitos da oferta e da procura na formação dos ciclos de mercado imobiliário.

Habitação Social ou Subsídios de Renda?

Qual a melhor forma de providenciar habitação a segmentos de mercado com menos recursos económicos? Será por via de uma habitação pública/social, ou através da atribuição de subsídios de renda?

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Discussão baseada no estudo “The effects of subsidies and regulatory contexts on precarious housing among low-income renters: a cross-national comparison“, de Jack Hewton, ,Ranjodh Singh, Emma Baker, Rebecca Bentley e Rachel Ong Vifor, publicado no Journal of Housing Studies.

Podcast Mais Valia, em parceria com o Doutor Finanças

O podcast Mais Valia é um podcast em parceria com o Doutor Finanças, abrangendo temas relacionados com as Finanças e Investimentos Imobiliários.

Episódio 6 – “Fundos de Investimento Imobiliário” com Frederico Arruda Moreira

No sexto episódio, Gonçalo Nascimento Rodrigues entrevista Frederico Arruda Moreira, Partner e CEO da Sociedade Gestora Refundos, numa conversa que aborda os diferentes tipos de fundos, assim como o regime fiscal e regulatório de um tipo de investimento que tem crescido também entre os pequenos aforradores.

Episódio 5 – “A Crise de Acessibilidade na Habitação” com Victor Reis

No quinto episódio, Gonçalo Nascimento Rodrigues entrevista Víctor Reis, arquiteto e consultor técnico sénior no IHRU, numa conversa que traz uma reflexão e várias críticas às políticas que levaram à atual crise de habitação e deixa pistas daquele que considera ser o único caminho para inverter a tendência.

Episódio 4 – “Habitação de Segmento Alto” com João Cília

No quarto episódio, Gonçalo Nascimento Rodrigues entrevista João Cília, EO Porta da Frente / Christie’s.

Nesta conversa, detalham-se as três categorias deste mercado: affluent, premium e luxo e elencam-se os desafios e as oportunidades num segmento que tem registado grande interesse dos portugueses.

Episódio 3 – “Tecnologia no Imobiliário” com Gonçalo Abreu

No terceiro episódio, Gonçalo Nascimento Rodrigues entrevista Gonçalo Abreu, co-Founder da Alfredo AI, numa conversa que aborda o papel da tecnologia no desenvolvimento do setor e as tendências e desafios da inteligência artificial num futuro a médio prazo.

Episódio 2 – “Mediação Imobiliária” com Sérgio Ângelo

No segundo episódio, Gonçalo Nascimento Rodrigues entrevista Sérgio Ângelo, Broker da Remax ExpoGroup, Perito Avaliador Imobiliário com inscrição na CMVM. Licenciado em Gestão de Empresas e Gestão Imobiliária, conta ainda com um Mestrado em Avaliação e Gestão de Ativos Imobiliários e um Master em Finanças.

Nesta conversa, são abordados temas relacionados com a evolução do mercado, sinalizando as principais tendências e os desafios que se colocam ao setor imobiliário.

Episódio 1 – “Tendências de Mercado” com Patrícia Barão

No primeiro episódio, Gonçalo Nascimento Rodrigues entrevista Patrícia Barão, partner para a área residencial na recém-criada DILS, Diretora da WIRE e Vice-Presidente da APEMIP, numa conversa que aborda a evolução do mercado, sinalizando as principais tendências e os desafios que se colocam ao setor imobiliário.