O mercado muda de fase?

O que mantenho, o que revejo e o que muda em 2027 para quem vende, compra e investe.

Palestra de 60 minutos para equipas de mediação imobiliária: reuniões de fecho de ano, convenções e kick-offs de 2027.

Parte de um exercício pouco habitual: pôr à prova, com dados oficiais, as teses que defendi desde 2022. O que se confirmou, o que falhou, e o que isso diz sobre o próximo ano.

Programa
1. As teses postas à prova (2023–2025)
• Crédito, vendas, tempo de venda, construção e preços
• O que defendi e o que os dados mostraram
2. 2026: o que mudou
• BCE, custo do crédito e novas regras de concessão
• Menos vendas, preços ainda a subir
• Usado vs. novo: onde está a escassez
3. Procura e oferta em mudança
• Jovens, garantia pública e estrangeiros
• Agregados familiares e tipologias
• Stock à venda e em arrendamento; promotores e vendas em planta
4. Fiscalidade e o novo pequeno investidor
• IRS sobre rendas, mais-valias no reinvestimento, build-to-rent
• Yields das Obrigações do Tesouro e retorno exigido no imobiliário
5. Onde o mercado ajusta primeiro: volume ou preço?
• EUA, Suécia e Portugal: o peso da taxa fixa, variável e mista
6. O que isto exige da mediação
• Cinco desafios para 2027
• Os indicadores a seguir na sua zona e na sua carteira
• Qualificação do comprador, angariação e conversa com o investidor

Debate final: como sentem hoje o vosso mercado?

Formato
• Cerca de 60 minutos, com tempo para perguntas e respostas
• Presencial
• Dados oficiais (INE, Banco de Portugal, BCE) atualizados à data da sessão

Orador
Gonçalo Nascimento Rodrigues. Mais de 25 anos em finanças e investimento imobiliário. Coordenador e docente da Pós-Graduação em Investimentos Imobiliários do ISCTE Executive Education. Perito avaliador de imóveis registado na CMVM. Autor do blog Out of the Box.