• Pensar Fora da Caixa – VI0

    Hoje deixo-vos um vídeo que nada tem a ver com imobiliário. Hoje em dia, o Mundo está realmente em constante mutação. Pensar os problemas exige uma nova abordagem, espírito de abertura e criatividade. Nós já saímos da caixa. E você?

    LER MAIS
  • Pensar Fora da Caixa – V0

    O Custo do Capital na Análise de Investimentos Imobiliários Sempre que tenho de fazer uma avaliação de um investimento ou promoção imobiliária, invisto sempre algum tempo na determinação do custo do capital investido. Mais do que alvitrar um valor, prefiro pensar na localização e características do investimento e compará-lo com benchmarks. Antes de mais, importa

    LER MAIS
  • PENSAR FORA DA CAIXA – IV2

    A Procura Imobiliária Provavelmente ter-se-ão dado conta que temos postado aqui no blog algumas notícias relacionadas com a problemática do pagamento de fees nas transacções imobiliárias. Trata-se efectivamente de assunto que tem gerado alguma discussão dos Estados Unidos. Como devem os fees ser calculados, quem paga, qual o montante? Todas estas questões merecem reflexão… De

    LER MAIS
  • PENSAR FORA DA CAIXA – III0

    Parar para Pensar Na perspectiva do Promotor e do Investidor Imobiliário, vivemos tempos críticos. A pressão sentida no mercado, pelo congelamento das vendas e do crédito têm, com certeza, representado tempos de alguma angústia. No entanto, creio que estes momentos deverão ser também aproveitados para reflexão. Essa reflexão deverá assentar em 3 eixos fundamentais: produto,

    LER MAIS
  • Banquetes e Beberetes2

    Luís Oliveira é Prof. Auxiliar nas disciplinas de Derivados e Investimentos Financeiros na IBS/ISCTE e Consultor no INDEG/ISCTE. ———————– Neste pequeno artigo procuro sintetizar algumas das minhas preocupações acerca dos mega-investimentos públicos que se encontram em carteira, designadamente a construção do novo aeroporto de Alcochete e da linha ferroviária de alta velocidade e das respectivas

    LER MAIS
  • Entrevista com Rui Alpalhão2

    Rui Alpalhão é Presidente da Comissão Executiva da FundBox, Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, que gentilmente cedeu uma entrevista (ao seu estilo) a Out of the Box, que agora se publica na íntegra. ———————————— Gonçalo Nascimento Rodrigues (GNR): Que interpretação faz da medida legislativa relativamente à constituição dos FIIAH? Seria algo a considerar

    LER MAIS
  • Entrevista com António Pena do Amaral10

    António Pena do Amaral deu uma entrevista a Out of the Box que aqui se publica na íntegra. A opinião e ponto de vista de todos os que intervêm no mercado imobiliário e financeiro é muito importante para todos nós. ————————- Gonçalo Nascimento Rodrigues (GNR): Que leitura faz da actual crise? Qual foi a sua

    LER MAIS
  • PENSAR FORA DA CAIXA – II1

    Novos Serviços de Consultoria Imobiliária Numa outra ocasião, tive oportunidade de referir que seria necessário repensar o serviço de Consultoria Imobiliária para fazer face aos desafios que atravessamos. Enquanto antes todos estávamos habituados a estudar os imóveis e as localizações – e tipicamente se elaboravam Avaliações, Estudos de Mercado, Estudos de Research, etc. – agora

    LER MAIS
  • PENSAR FORA DA CAIXA – I9

    Repensar a Consultoria Imobiliária Os mercados imobiliários sofreram profundas alterações nos últimos meses. Todos estávamos habituados a alavancar – o mais possível – um investimento imobiliário. A alavancagem era regra, era saudável e potenciava o retorno do equity investido. A teoria financeira diz-nos isso – no limite, o meu Return on Equity é infinito se

    LER MAIS