Consultor em Finanças Imobiliárias, Coordenador de Pós-Graduação em Investimentos Imobiliários no ISCTE Executive Education, Professor, Formador. Licenciado em Gestão de Empresas, com Master em Gestão e Finanças Imobiliárias e Master em Finanças.
Os últimos dados publicados pela Reserva Federal mostram uma desvalorização do imobiliário de USD 6,6 trillion desde o pico ocorrido em 2006, tendência de queda que se mantém. Naturalmente, num mercado altamente endividado, a queda dos preços dos imóveis fez desaparecer grande parte do equity investido que hoje se situa abaixo dos 40%: No entanto,
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Depois do meu primeiro artigo sobre esta temática, onde ficou definida a primeira regra de ouro no buy-to-let residencial – Defina uma rentabilidade-objectivo – falemos agora da segunda regra. Regra nº2 – Entenda bem o que a procura pretende Existe uma diferença elementar entre comprar ou arrendar uma casa. No primeiro caso, decidimos com base
LER MAISPor João Nunes Director-Coordenador de Consultoria Colliers International — Numa conversa recente com um amigo que dedicou grande parte da sua vida ao mar, não deixei de pensar, no paralelismo entre o “negócio” da pesca em alto-mar e o investimento imobiliário. Senão, vejamos: imagine-se que um navio é equivalente a um país (por exemplo Portugal),
LER MAISO mercado imobiliário francês, ao que parece, sobrevive à crise… ou será apenas o refúgio em activos reais? Bons negócios (imobiliários)!
LER MAISInicio hoje um conjunto de breves comentários, procurando apresentar, na minha perspectiva, um conjunto de regras que considero essenciais no buy-to-let residencial. Antes de mais, o que se entende por buy-to-let? Não é mais que proceder à aquisição de uma fracção de habitação e colocá-la no mercado de arrendamento. Trata-se de investir em arrendamento residencial:
LER MAISPor Pedro Pereira NunesOngoing Strategy Investments — O mundo mudou A crise económico-financeira que rebentou em Setembro de 2008 acabou (de vez?) com o modelo de financiamento de grande parte dos negócios imobiliários desenvolvido ao longo da primeira década do século XXI. Este modelo baseava-se, essencialmente, em elevados níveis de dívida que permitiam atingir taxas
LER MAISO índice Moody’s/REAL All Properties commercial real estate está em mínimos de há 10 anos… Já o índice Green Street Advisors Commercial Price Property Index encontra-se numa forte recuperação, bastante perto dos máximos de 2006… Qual a diferença? Porquê tal divergência? O 1º índice mede as transacções repetidas de commercial real estate nos Estados Unidos
LER MAISNos Estados Unidos, menos stock, mais tempo de espera para vender uma casa… No Brasil, valorizações recorde nos índices residenciais… Bons negócios (imobiliários)!
LER MAISThe Economist House Price Index Já tinha aqui alertado para o mercado residencial Australiano. O The Economist suporta essa minha expectativa. Hong Kong, França, Espanha, Suécia (se bem que estes a descer), também são mercados ainda um pouco aquecidos. Bons negócios (imobiliários)!
LER MAISExiste um “ditado” que diz o seguinte: «se deves 100 mil ao banco, tens um problema; se deves 100 milhões ao banco, o banco tem um problema!». No entanto, parece que não se trata apenas de um ditado ou de um mito urbano, é mesmo verdade! Um estudo levado a cabo pela ForeclosureRadar indica que
LER MAISSegundo dados da consultora imobiliária global Cushman & Wakefield (C&W), o volume de transações de investimento imobiliário na Europa diminuiu no segundo trimestre de 2011, registando 26,2 mil milhões de euros, 11,5% menos que no primeiro trimestre do ano. No entanto, a tendência está longe de ser a mesma em todos os mercados, com o
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