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A tática da estratégia ou a estratégia da tática!!0
- Investimento Imobiliário, Sem categoria
- 21 de Fevereiro, 2017
Compreendo a motivação dos bancos de investimento e correctores quando fazem recomendações de compra / venda mas admiro-me sempre o quão ingénuos os investidores são quando seguem tais recomendações. O jogo do market timing é, em termos líquidos e agregados, um jogo de soma negativa. Mesmo no mundo da gestão profissional de investimentos, são poucos
LER MAISHospedagem e Alojamento Local0
- Sem categoria, Turismo, Hotelaria e Alojamento Local
- 17 de Janeiro, 2017
A ideia que vou procurar expor, de forma sucinta, neste artigo, é a seguinte: o arrendatário ou o proprietário de uma fracção afecta a habitação própria, têm o direito de ceder quartos a hóspedes, no regime de alojamento local, independentemente da vontade do senhorio (a menos que expressamente prevista no contrato), ou dos condóminos. Esta
LER MAISBuy-to-Let-to-Give0
- Investimento Imobiliário, Sem categoria
- 8 de Novembro, 2016
No Reino Unido, o enquadramento legal do regime de propriedade do imobiliário é bastante diferente do praticado em Portugal pois uma propriedade pode ser detida de 3 formas: 1) Freehold ou propriedade total: o proprietário detém a casa e o terreno e como tal é responsável por todos os custos associados à sua manutenção mas
LER MAISAs culpas e os culpados0
- Mercado Imobiliário, Sem categoria
- 5 de Outubro, 2016
Quando, daqui por dois, três anos, se verificar que o último reduto de investidores estrangeiros em Portugal já não existe, convém lembrarmo-nos do que se está a passar no último ano para não termos dúvidas sobre a identidade dos culpados. Já em artigos anteriores, quando António Costa era presidente da Câmara, chamei a atenção para
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Brexit – consequências sobre o mercado imobiliário0
- Mercados Internacionais, Sem categoria
- 13 de Julho, 2016
Vivem-se tempos interessantes!!! Tudo começou como uma promessa / jogada política julgada inconsequente em 2010 e chegado 2016, temos as consequências que ninguém arrisca dizer quais serão. É difícil perceber em que medida o mercado estava a prever o evento pois divulgados os resultados, o mercado de capitais e a libra desvalorizaram e os activos
LER MAISReflexões sobre o financiamento do Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado0
- Financiamentos Imobiliários, Reabilitação Urbana, Sem categoria
- 30 de Maio, 2016
Nas últimas semanas foi anunciado pelo Governo de Portugal, e nomeadamente pelo Ministro do Planeamento e das Infraestruturas, Pedro Marques, que está a ser criado um fundo para o financiamento dum plano de reabilitação urbana (denominado Fundo Nacional de Reabilitação do Edificado ou FNRE), o qual irá fazer uso das verbas do Fundo de Estabilização
LER MAISA protecção das lojas históricas0
- Legislação, Sem categoria
- 11 de Abril, 2016
Ia escrever este meu artigo sobre um assunto em que venho a reflectir há algum tempo: numa relação de crédito à habitação, no caso em que o mutuário arrende o imóvel a um terceiro sem a autorização do banco, que margem tem o banco para resolver o contrato por incumprimento, ou para aplicar penalidades ao
LER MAISReflexões sobre 2016: reposicionamento defensivo?0
- Investimento Imobiliário, Sem categoria
- 16 de Fevereiro, 2016
Dados recentes do Banco de Portugal confirmam o prolongar de um ciclo que estará a ter impacto no desenvolvimento da economia portuguesa e, em particular, do sector imobiliário (ver Figura 1): As taxas de imparidade / default continuam a aumentar, o que não constitui surpresa dada a política de austeridade prosseguida pelo governo anterior. A
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Exclusividade mas não tanto!0
- Mediação Imobiliária, Sem categoria
- 5 de Janeiro, 2016
Como é sabido, as principais mediadoras imobiliárias tendem a impor aos clientes a contratação em regime de exclusividade. Entendemos, contudo, que tanto os mediadores, em geral, como o público, em particular, têm uma ideia errada da abrangência dessa exclusividade. Concretizando: A exclusividade prende-se essencialmente com a promoção do negócio – durante o período estipulado no
LER MAISA avaliação de desempenho de fundos de investimento na óptica dos investidores – Parte II0
- Fundos de Investimento, Sem categoria
- 2 de Dezembro, 2015
No artigo anterior, refletíamos sobre a forma de melhorar o desempenho de uma carteira de imóveis e olhávamos para a forma como os investidores poderiam identificar os fundos com melhores performances. A análise interquartil que anteriormente falamos, pode igualmente ser aplicada à dimensão das carteiras de investimento imobiliário. Na realidade, Os os investidores também se
LER MAISA avaliação de desempenho de fundos de investimento na óptica dos investidores – Parte I0
- Fundos de Investimento, Sem categoria
- 17 de Novembro, 2015
A avaliação de desempenho dos gestores de fundos é um problema complexo em todas as áreas de gestão de fundos. Proponho uma breve reflexão sobre o assunto em 2 artigos distintos. Hoje, procurarei debruçar-me sobre as formas de melhorar o desempenho de uma carteira. Identificar as fontes da rendibilidade em excesso (ou alfa) são um
LER MAISOs Vistos Gold e os Novos Incentivos à Reabilitação Urbana0
- Reabilitação Urbana, Sem categoria
- 21 de Setembro, 2015
No passado dia 1 de Julho de 2015, entrou em vigor a Lei n.º 63/2015, que procedeu à terceira alteração à Lei n.º 23/2007, de 4 de Julho, que aprova o regime jurídico de entrada, permanência, saída e afastamento de estrangeiros do território nacional, onde se insere a Autorização de Residência para actividade de Investimento
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