• O Impacto da Regulação no Imobiliário0

    Muito se tem falado da necessidade de haver maior regulação sobre os mercados financeiros por forma a travar alguma da especulação que neles se encontra. Muitos atribuem (grande) parte das culpas da actual crise à falta de regulação e supervisão adequadas a muitos fundos de investimento e produtos financeiros. Que impacto pode ter no sector

    LER MAIS
  • Um Imóvel que é um Troféu – II0

    Há dias escrevia sobre aquele tipo de investidores que gosta dos chamados Trophy Assets e o que tem mudado neste tipo de investimentos. Muitos são aqueles que hoje procuram yields seguras, baixas, com bons tenants para garantir a solidez da sua rentabilidade. No entanto, Brian Gill da Kalorama Realty Capital pergunta-se até quando. E eu

    LER MAIS
  • Um Imóvel que é um Troféu0

    Existem diversas estratégias de investimento no imobiliário e diferentes perfis de investidores. Ainda bem que assim é! Existem investidores – os ditos core – que procuram activos extremamente bem localizados, com yields seguras, bons contratos de arrendamento e pouca alavancagem. Outros existem que procuram os chamados “activos troféu”. Quem não gostaria, por exemplo, de ter

    LER MAIS
  • Habitação: Taxa Fixa ou Variável? – II0

    De novo de volta ao tema: taxa fixa ou taxa variável? Já numa outra oportunidade, tive oportunidade de falar um pouco sobre as vantagens e desvantagens e concluir que em Portugal, na realidade, não existe uma verdadeira oferta de taxa fixa em Portugal. Com uma excepção: o BBVA. Neste caso, a conclusão é diferente da

    LER MAIS
  • Habitação: Taxa Fixa ou Taxa Variável?0

    Hoje deixo-vos um vídeo do Jornal de Negócios sobre a escolha entre taxa variável e taxa fixa na contratação de um crédito à habitação. Existem ainda mais desenvolvimentos a esta notícia que podem ler aqui. Antes de mais, parece-me que a opção de taxa fixa não elimina o risco de taxa de juro. Este risco

    LER MAIS
  • As Várias Faces da Reabilitação Urbana5

    Por João FonsecaDirectorÁrea de Fundos de Investimento ImobiliárioOrey Gestão de Activos, SGFIM, SA — Muito se fala sobre a reabilitação urbana, mas quando nos referimos a esta actividade imobiliária podemos nela incluir diversos tipos de intervenções, umas mais ortodoxas do que outras, como sejam: 1) Reconstrução com manutenção de fachada – demolição do miolo do

    LER MAIS
  • Sentimento no Investimento Imobiliário Europeu0

    Há dias, li um pequeno estudo sobre o sentimento de 185 decisores no sector imobiliário. É o Union Investment’s Investment Climate Index. O Índice cobre os mercados alemão, francês e inglês e mostra uma recuperação na confiança destes decisores (já desde meados de 2008) relativamente ao investimento imobiliário nesses mercados. No gráfico acima conseguimos desde

    LER MAIS
  • A Mais Recente Tendência no Sector da Habitação4

    Em Hong Kong encontramos a última tendência no sector da habitação. Esta tendência desafia uma lei básica que costumo explicar nas minhas aulas e acções de formação: o nome do mercado diz tudo, é imóvel, não mexe. Mas neste caso… mexe mesmo! Estamos a falar de uma casa que se adapta totalmente às necessidades do

    LER MAIS
  • Imobiliário em Lisboa não é carne nem é peixe1

    No passado dia 04 de Março, estive na Culturgest no lançamento do livro promovido pela Urban Land Institute (ULI) e pela Pricewaterhouse (PWC), intitulado Emerging Trends in Real Estate. Este trabalho resulta de um conjunto de inquéritos e entrevistas realizados junto de players europeus, no sentido de aferir do seu sentimento relativamente a algumas questões

    LER MAIS
  • Delinquent Mortgages in US Housing Market0

    Na sequência do último post e dos dados mais recentes do S&P Case Shiller (que registou uma subida em Julho), deixo-vos hoje um gráfico interessante sobre o montante de hipotecas que estão em actualmente em default e ainda por liquidar. Caso assim se mantenham, eventualmente todas estas casas hipotecadas terão de vir para o mercado

    LER MAIS
  • USA Existing Home Sales1

    Na sequência dos artigos sobre o S&P Case Shiller, deixo-vos hoje um gráfico sobre as vendas de casas usadas nos Estados Unidos da América. Agora que o programa governamental de auxílio à compra de casas e de refinanciamento de hipotecas terminou, parece que o mercado volta de novo a ajustar em baixa. Estou expectante para

    LER MAIS
  • O Estado do Commercial Real Estate – III0

    O vídeo que vos deixo hoje, de muito curta duração, parece-me importante porque vai directo ao assunto. Hoje, mesmo com sinais de alguma recuperação, os Estados Unidos enfrentam um grave problema com o sector do commercial real estate. Espera-se que os defaults nos empréstimos neste sector atinjam 5,4%% em 2011, prejudicando naturalmente os bancos financiadores.

    LER MAIS