Arquivo de ricardo pereira - Página 3 de 5

Reflexões sobre 2016: reposicionamento defensivo?0
- Investimento Imobiliário
- 16 de Fevereiro, 2016
Dados recentes do Banco de Portugal confirmam o prolongar de um ciclo que estará a ter impacto no desenvolvimento da economia portuguesa e, em particular, do sector imobiliário (ver Figura 1): As taxas de imparidade / default continuam a aumentar, o que não constitui surpresa dada a política de austeridade prosseguida pelo governo anterior. A
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A avaliação de desempenho de fundos de investimento na óptica dos investidores – Parte I 0
- Fundos de Investimento
- 17 de Novembro, 2015
A avaliação de desempenho dos gestores de fundos é um problema complexo em todas as áreas de gestão de fundos. Proponho uma breve reflexão sobre o assunto em 2 artigos distintos. Hoje, procurarei debruçar-me sobre as formas de melhorar o desempenho de uma carteira. Identificar as fontes da rendibilidade em excesso (ou alfa) são um
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NOIR, a nova filosofia de investimento 0
- Investimento Imobiliário
- 29 de Junho, 2015
A crise não está ultrapassada mas os indicadores estão a melhorar. O imobiliário está a recuperar, o que algum dia teria de acontecer, ajudado pela recuperação dos índices de confiança e pelo investimento estrangeiro, que procura maiores níveis de rendibilidade… são boas notícias, mas os agentes devem olhar para o futuro e perguntar-se em que
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O rigor das previsões em imobiliário: mudança de paradigma 0
- Avaliação Imobiliária
- 17 de Março, 2015
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund — Nos últimos anos, em conversas com conhecidos que trabalham nas grandes casas de investimento e de gestão de fundos de imobiliário, tenho constatado que a descrença na capacidade de prever o que irá acontecer no médio e longo prazo tem aumentado consideravelmente e que o enfoque na gestão
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Reflexões sobre o futuro do financiamento do imobiliário 0
- Financiamentos Imobiliários
- 28 de Outubro, 2014
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund — No Reino Unido, em Maio, foi publicado pelo Investment Property Forum um relatório que aborda alguns dos problemas associados ao financiamento do imobiliário e reflecte sobre medidas que podem remediar / mitigar estes problemas, tendo como pano de fundo e objectivo principal a tão desejada estabilidade financeira do
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Correlação entre Imobiliário e RMBS 0
- Financiamentos Imobiliários
- 26 de Maio, 2014
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund — Enquadramento Existem várias formas de ganhar exposição ao real estate (RE) comercial ou residencial: Investindo directamente em propriedade; Investindo em fundos de investimento imobiliários; Comprando acções de property companies, ou Comprando dívida cujo colateral seja o imobiliário (por exemplo, CMBS ou RMBS). Todos estes veículos de investimento apresentam prós e contras mas, mais importante, diferentes níveis de exposição / sensibilidade
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Reflexões sobre o balanço das famílias e impacto no mercado residencial 0
- Financiamentos Imobiliários
- 11 de Março, 2014
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund — A propósito da crise económica que o país atravessa e do discurso recorrente dos apologistas da austeridade e dos defensores de políticas expansionistas, eu pergunto-me diversas vezes, qual é o valor da riqueza do país, afinal? Sabemos que a dívida pública é 130% do PIB (e que
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Cidades mundiais 0
- Mercados Internacionais
- 16 de Setembro, 2013
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund — Na sequência dos inúmeros posts do Gonçalo sobre mercado imobiliário em imagens e da procura constante de fontes de informação novas e mais granulares, o tio Google apareceu com este website: http://www.numbeo.com/common/. Aqui podemos fazer uma pesquisa mais fina sobre medidas de valor do imobiliário de algumas cidades mundiais
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Quem é mais rico, afinal?0
- Mercados Internacionais
- 13 de Maio, 2013
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund — Uma notícia interessante foi publicada em Abril no “The Telegraph”. Nela é referido que o conselho de consultores económicos de Angela Merkel (os denominados “Cinco Sábios”) reprovam a decisão imposta pela Troika aos depositantes dos dois bancos Cipriotas que faliram, pois os capitais dos mais ricos
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Free-lunch ou apenas irracionalidade 0
- Investimento Imobiliário
- 6 de Novembro, 2012
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund «(…) as capitais da Europa de Leste e Sul serão as mais penalizadas pela convergência para uma situação de equilíbrio. Lisboa, em particular, será das mais penalizadas e onde as correcções serão mais extremas antes de se tornar um mercado atractivo.» — Ao longo dos
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Mais ou melhor regulação?1
- Financiamentos Imobiliários
- 25 de Junho, 2012
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund — «Se o banco praticar um spread de 1% em ambos os créditos, o crédito para aquisição de habitação permitirá uma taxa de rendibilidade bruta (…) de 36% e o outro (…) de 25% … nada mau!!! mas na prática insustentável pois assenta em rácios de alavancagem brutais.»
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Fim-de-semana prolongado … !?0
- Investimento Imobiliário
- 14 de Fevereiro, 2012
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund — No início do ano é comum recebermos imensas newsletters/estudos com previsões para a performance das diversas classes de activos em diversas áreas geográficas. Neste ínicio de ano, muitos destes estudos têm tido um tom pouco positivo para a maioria dos investimentos principalmente quando realizados nos países periféricos da
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