• As novidades das IVS 2022

    As novidades das IVS 20220

    O tema é recorrente, mas temos de voltar a ele sempre que há novidades. As IVS, ou Normas Internacionais de Avaliação, apresentam novidades para 2022, nomeadamente na introdução de um novo capítulo intitulado “’IVS 230 Inventory’”. O que são as IVS? Antes de mais, recordar que IVS é a sigla de International Valuation Standards, designadas

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  • Valor das casas em Espanha aumentou 5,2%

    Valor das casas em Espanha aumentou 5,2%0

    O valor das casas em Espanha aumentou 5,2% em Agosto, face a igual mês de 2020. De acordo com dados da Tinsa, das avaliações realizadas pela empresa, regista-se um aumento de 5,2% no valor das casas em Espanha nos últimos 12 meses. O mercado residencial espanhol encontra-se agora 21,7% acima dos mínimos pós-crise subprime mas

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  • Avaliações bancárias quase duplicaram

    Avaliações bancárias quase duplicaram0

    O número de avaliações bancárias para efeitos de concessão de crédito habitação quase duplicou no últimos 12 meses em Portugal. Segundo dados do INE, em Maio de 2021 tinham sido realizadas 30.687 avaliações de imóveis nos 3 meses anteriores (inclusive), valor que contrasta com as 16.456 registadas no mês de Junho de 2020. É um

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  • O Perito Avaliador Qualificado

    O Perito Avaliador Qualificado0

    Em Portugal não existe legislação que estruture a profissão de perito avaliador de imóveis e, em consequência disso, regule o acesso à profissão. Deste modo, em última análise, qualquer cidadão pode considerar-se perito avaliador. Indiretamente, o acesso à profissão é “regulado” por um conjunto de entidades que, de acordo com as suas necessidades, vão definindo

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  • EVS 2020

    EVS 20200

    A TEGoVA é um grupo europeu de associações de avaliadores, que reúne 70 associações de 37 países, representando cerca de 70.000 avaliadores. Em Portugal, estão duas associações de avaliadores inscritas na TEGoVA, que são a ASAVAL- Associação Profissional das Sociedades de Avaliação e a ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários. A TEGoVA produz normas para

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  • Centros comerciais desvalorizaram 60% nos EUA

    Centros comerciais desvalorizaram 60% nos EUA0

    Os centros comerciais desvalorizaram 60% nos EUA em 2020. Na sequência de reavaliações de activos comerciais, os centros comerciais registaram uma perda de 60% do seu valor. Trata-se de mais um indicador de como este tipo de segmento está a sofrer as consequências da pandemia. São quase 4 biliões de dólares que se evaporaram das

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  • Homogeneização na Avaliação Imobiliária: eu não faço!

    Homogeneização na Avaliação Imobiliária: eu não faço!0

    Como é do conhecimento geral, é habitual, sobretudo na avaliação bancária, ver-se muitos Peritos Avaliadores fazerem homogeneização dos preços unitários obtidos da prospeção de mercado. Esta uniformização dos valores unitários é feita atribuindo-se coeficientes (percentagens positivas e negativas) a cada um dos atributos dos imóveis, isto é, dos elementos que constituem a amostra, para os

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  • Prémio de risco no imobiliário em Portugal

    Prémio de risco no imobiliário em Portugal0

    Dada a escassez de informação e bases de dados, que permitam o cálculo de variáveis associadas ao risco em investimento imobiliário em Portugal, muitas vezes se coloca a questão sobre qual será um adequado prémio de risco para investir em imóveis no nosso País. Sobre este tema, e na já longa parceria com o “Out

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  • Escritórios: investimento aumentou no 1º trimestre

    Escritórios: investimento aumentou no 1º trimestre0

    O investimento em activos de escritórios na Europa aumentou no 1º trimestre de 2020, segundo dados da Savills. Foram investidos € 23,3 mil milhões, um valor bem acima dos € 17,3 mil milhões registados em igual período de 2019 e acima da média dos últimos 5 anos. A Alemanha absorveu € 7,4 mil milhões do

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  • Avaliar sem Comparáveis de Mercado

    Avaliar sem Comparáveis de Mercado5

    O Perito Avaliador de Imóveis fundamenta o seu trabalho em comparáveis de mercado. Estas evidências devem ser referidas no relatório e declarada a sua relevância para a conclusão. O trabalho do Avaliador consiste em avaliar com base em evidências de mercado recolhidas na detalhada prospeção e minuciosa análise de comparáveis que efetua. Neste momento de

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  • Avaliação de imóveis em tempo de covid

    Avaliação de imóveis em tempo de covid0

    O surto do novo coronavírus (COVID-19), declarado pela Organização Mundial da Saúde como uma ‘pandemia global’ em 11 de março de 2020, tem tido repercussões transversais a todas as atividades do ser humano e a classe dos peritos avaliadores de imóveis também não ficou imune. Como devemos realizar uma avaliação de imóveis em tempos de

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  • A moda das avaliações automáticas

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    Avaliações automáticas. Ou Automated Valuation Models, Parece ser agora a “moda”. Será que a profissão de perito avaliador de imóveis está em risco? Em outubro de 2018, a revista “European Valuer”, da TEGoVA, informava que a lei holandesa que transpôs a Diretiva de Crédito Hipotecário permitiu que imóveis que serviam de garantia hipotecária fossem avaliadas

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