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    Dada a escassez de informação e bases de dados, que permitam o cálculo de variáveis associadas ao risco em investimento imobiliário em Portugal, muitas vezes se coloca a questão sobre qual será um adequado prémio de risco para investir em imóveis no nosso País. Sobre este tema, e na já longa parceria com o “Out

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  • Escritórios: investimento aumentou no 1º trimestre

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    O investimento em activos de escritórios na Europa aumentou no 1º trimestre de 2020, segundo dados da Savills. Foram investidos € 23,3 mil milhões, um valor bem acima dos € 17,3 mil milhões registados em igual período de 2019 e acima da média dos últimos 5 anos. A Alemanha absorveu € 7,4 mil milhões do

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  • Avaliar sem Comparáveis de Mercado

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    O Perito Avaliador de Imóveis fundamenta o seu trabalho em comparáveis de mercado. Estas evidências devem ser referidas no relatório e declarada a sua relevância para a conclusão. O trabalho do Avaliador consiste em avaliar com base em evidências de mercado recolhidas na detalhada prospeção e minuciosa análise de comparáveis que efetua. Neste momento de

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  • Avaliação de imóveis em tempo de covid

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    O surto do novo coronavírus (COVID-19), declarado pela Organização Mundial da Saúde como uma ‘pandemia global’ em 11 de março de 2020, tem tido repercussões transversais a todas as atividades do ser humano e a classe dos peritos avaliadores de imóveis também não ficou imune. Como devemos realizar uma avaliação de imóveis em tempos de

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  • A moda das avaliações automáticas

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    Avaliações automáticas. Ou Automated Valuation Models, Parece ser agora a “moda”. Será que a profissão de perito avaliador de imóveis está em risco? Em outubro de 2018, a revista “European Valuer”, da TEGoVA, informava que a lei holandesa que transpôs a Diretiva de Crédito Hipotecário permitiu que imóveis que serviam de garantia hipotecária fossem avaliadas

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  • A Importância da Avaliação Imobiliária

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    A avaliação imobiliária é extremamente importante para as variadas decisões de investidores, de promotores, de entidades de concessão de crédito, de quem aliena imóveis, etc. É, indubitavelmente, o serviço de consultoria imobiliária mais completo e mais exigente do sector, já que um avaliador tem de vestir a pele de promotores, vendedores, investidores, analistas de risco

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  • Avaliação Imobiliária ao m2?

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    A avaliação imobiliária deverá ser feita ao m²? Bastará quantificar o m² de uma determinada zona ou tipologia para avaliar um imóvel? Em finais de 1992 e durante 1993, fui avaliador do então denominado Banco de Investimento Imobiliário. Na altura prestava serviço, em regime de Profissão Liberal, à Direção de Crédito à Habitação. O Banco

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  • Avaliação de propriedades de desenvolvimento

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    «São consideradas propriedades de desenvolvimento aquelas em que é necessária a construção ou reconstrução para que seja obtida a máxima e melhor utilização. São exemplos de propriedades de desenvolvimento terrenos ou edifícios para reabilitação.» Uma das inúmeras vantagens de se pertencer a uma ordem profissional como o RICS é o acesso permanente a um manancial

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  • Ética na avaliação de imóveis0

    Nos últimos meses, a discussão pública tem-se centrado na eventual existência de nepotismo na política portuguesa (favorecimento de familiares em detrimento de pessoas mais qualificadas), o que originou até um pedido de esclarecimento do Governo à Procuradoria-Geral da República. É um assunto muito delicado, a que a Assembleia da República e o seu Conselho de

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  • A Importância da Certificação

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    Quem me conhece e costuma ler os meus artigos, sabe que sou um insistente e persistente defensor da criação da Ordem dos Avaliadores. Em outubro de 2013 escrevi um artigo com o nome “A ordem que faz falta”. Na altura referi “o sector precisa urgentemente de uma Ordem, de Valores, de Regulação. É urgente a

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  • I-BUYING – O fim da mediação imobiliária tradicional!

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    Da mesma forma que a Uber, Amazon e Airbnb abruptamente transformaram as respectivas industrias a nível global, o I-Buying surge como a grande revolução no Imobiliário. Esta realidade que está convenientemente a ser “cosmetizada”, com campanhas cuidadosamente estudadas e aproveitando “alguma” ingenuidade e desatenção dos agentes imobiliários, vai cair no mercado como uma bomba e

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  • Mortgage Lending Value

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    No último artigo, “Crédito Habitação: entrega da casa é suficiente para saldar dívida?”, foram abordadas as “bases de valor” utilizadas para a estimativa do valor dos imóveis para crédito hipotecário: “Valor de Mercado” e “Valor para Crédito Hipotecário” (Mortgage Lending Value, MLV para simplificar). Recordamos que a “base de valor” é uma declaração dos pressupostos

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