A Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) é uma instituição com notoriedade à escala global no setor imobiliário e da construção, reconhecida pela sua excelência em padrões profissionais, de ética e de competência. Foi fundada no Reino Unido em 1868 e expandiu-se internacionalmente, estando presente em mais de 140 países.

A sua missão é promover e regular profissionais qualificados em áreas como a avaliação, a gestão de ativos imobiliários, a construção, a mediação imobiliária e o desenvolvimento sustentável.

Os membros da RICS, conhecidos como Chartered Surveyors, são identificados como especialistas a fornecer serviços e conselhos relevantes em todas as fases do ciclo de vida de um imóvel, desde a aquisição do terreno até a gestão de ativos.

A organização estabelece padrões rigorosos de competência e conduta, garantindo que os seus membros atuem com integridade e responsabilidade. Além disso, desempenha um papel fundamental na formulação de políticas públicas e na promoção de práticas sustentáveis no setor imobiliário e da construção em todo o mundo. Os membros RICS utilizam o acrónimo MRICS ou AssocRICS à frente do seu nome, conforme sejam membros ou membros associados.

Em Portugal, o RICS está fortemente associado à avaliação imobiliária e, consequentemente, ao perito avaliador de imóveis certificado, o RICS Registered Valuer.

Um RICS Registered Valuer é um profissional qualificado e certificado pela Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) para realizar avaliações de imóveis de forma independente e imparcial. Para obter essa designação, os avaliadores devem passar por um rigoroso processo de qualificação e aderir aos padrões profissionais estabelecidos pela RICS.

No entanto, a RICS vai além da avaliação imobiliária e também abarca, entre outras áreas, a mediação imobiliária, com igual importância. Esta evocação da mediação imobiliária tem sido um objetivo do “Board” do RICS em Portugal, liderado pelo seu “Chairman”, José Covas, visando expandir a influência da RICS para outras áreas do mercado imobiliário. Dada a importância e qualidade reconhecida dos consultores imobiliários em Portugal, a mediação imobiliária é uma aposta importante.

Como pode um mediador imobiliário aceder ao RICS?

Quando um candidato pretende aderir à RICS, deve escolher uma “pathway” (caminho). Entre as várias “pathways” disponíveis para MRICS, as mais adequadas são as de Commercial Real Estate, Corporate Real Estate e Residencial. Por exemplo, ao escolher a “pathway” Residencial, o membro RICS estará apto a prosseguir uma carreira especializada em imóveis residenciais, podendo intervir em todas as fases de um processo de mediação, incluindo avaliação.

As competências necessárias para esta “pathway” estão divididas em três níveis, sendo o nível 1 o menos exigente e o nível 3 o mais exigente. Estão ainda categorizadas em competências Mandatory, Core e Optional.

As competências “Mandatory” são obrigatórias para qualquer candidatura, sendo os conhecimentos aferidos na entrevista final de acesso à instituição (por facilidade, aqui apresentadas em inglês):

Nível 3
• Ethics, Rules of Conduct and professionalism
Nível 2
• Client care/• Communication and negotiation/• Health and safety/
Nível 1
• Accounting principles and procedures/• Business planning/• Conflict avoidance, management and dispute resolution procedures/• Data management/• Diversity, inclusion and teamworking/• Inclusive environments/• Sustainability

As competências “Core” são:
• Building pathology/• Housing maintenance, repairs and improvements/• Housing management and policy/• Housing strategy and provision/• Inspection/• Leasing and letting/• Legal/regulatory compliance/• Market appraisal/• Measurement/• Property management/• Purchase and sale/• Valuation.

Claramente, o módulo “Ethics, Rules of Conduct and professionalism” é o mais importante.

No processo de candidatura ao RICS, o candidato deve ter aproveitamento num exame sobre ética, em que tem de responder acertadamente a, pelo menos, setenta e cinco por cento das questões colocadas. Depois, durante a entrevista de admissão, é questionado fortemente sobre os padrões éticos que vêm plasmados nos diversos documentos ao seu dispor.

Uma das regras do documento “Regras de Conduta RICS” é o “Ethical behaviour”, que diz “Members shall at all times act with integrity and avoid conflicts of interest and avoid any actions or situations that are inconsistent with their professional obligations”. No fundo, deve transportar para a sua esfera pessoal esta frase, substituindo “professional obligations” por “privacy obligations”.

Esta é a grande mais-valia de um membro RICS.