O Instituto Nacional de Estatística (INE) é o órgão oficial responsável por produzir e divulgar informações estatísticas de qualidade em Portugal. O INE tem por Missão “produzir, de forma independente e imparcial, informação estatística oficial de qualidade, relevante para a Sociedade, promovendo a coordenação, a análise, a inovação e a divulgação da atividade estatística nacional, garantindo o armazenamento integrado de dados”. Também, como qualquer instituição, tem uma Visão: “O INE como uma Autoridade Estatística independente e credível, que desenvolve processos estatísticos metodologicamente avançados, que recorre à inovação tecnológica, à ciência de dados, à integração de múltiplas fontes para fins estatísticos, no respeito pela confidencialidade dos cidadãos e entidades, e que devolve à sociedade estatísticas de valor para um melhor conhecimento, investigação e a tomada de decisão.”

O INE foi criado em 1935, por transformação da Direção-Geral de Estatística, que existia desde 1875. O seu fundador foi o engenheiro e estatístico António de Morais Soares, que foi também o seu primeiro presidente. Está sob a tutela da Presidência do Conselho de Ministros e integra o Sistema Estatístico Nacional (SEN), que envolve outras entidades produtoras e utilizadoras de informação estatística. O INE também é membro do Eurostat, o órgão de estatística da União Europeia.

Tenho para mim que o INE é um recurso inesgotável de informação útil para a avaliação imobiliária, que é muito descurada pela classe dos peritos avaliadores de imóveis. Vou tentar, com uns quantos exemplos muito simples, mostrar a grande utilidade de informação grátis e credível.

Uma informação estatística que é possível obter é o valor mediano das rendas por m2. O caminho no site é Produtos – Bases de Dados – Navegação em Árvore – Construção e habitação – Outros indicadores de construção e habitação – Preços da habitação. Aqui chegados, escolhemos “Valor mediano das rendas por m2 de novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares (€) por Localização geográfica (NUTS – 2013); Anual”

Esta informação, assim crua, parece não ter significado. No entanto, devemos ter em atenção que esta informação pode ser detalhada, ao nível da freguesia. Vamos escolher, por exemplo, a freguesia de Alcochete e compará-la com a sede de concelho:

Da mesma forma que se obtém informação do valor mediano de rendas, também se obtem informação do valor mediano de vendas, “Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares em apartamentos nos últimos 12 meses (€) por Localização geográfica (NUTS – 2013); Trimestral”:

Reparem que, com este conjunto de informação, eu obtenho uma métrica muito importante na avaliação imobiliária, que é a “yield”, neste caso, a “yield mediana”.

Uma das fórmulas que eu mais utilizo no meu trabalho diário, a fórmula da capitalização direta, permite-nos concluir que a “yield” é o quociente entre a renda anual e o valor do imóvel. Através do site do Instituto Nacional de Estatística, foi-nos permitido concluir que a

• A “yield mediana” no concelho de Alcochete, no final de 2022, foi de 4.97%, tendo um valor superior à “yield mediana” do primeiro semestre de 2022;
• A “yield mediana” na freguesia de Alcochete, no final de 2022, foi de 4.94%, um valor superior à “yield mediana” do primeiro semestre de 2022.

Este é só um pequeno exemplo do que conseguimos obter.

Um pouco para aguçar a curiosidade do leitor, sempre posso adiantar que no separador “Turismo”, temos informação relevante sobre RevPar e Taxas de Ocupação, por exemplo. E que é provável que no próximo mês de julho seja lançado o anuário “Estatísticas do Turismo 2022”.

Vale mesmo a pena visitar o site do INE.