Arquivo de avaliações imobiliárias - Página 6 de 9

A Variável Tempo no Cash Flow 0
- Avaliação Imobiliária
- 23 de Maio, 2016
Suponha que lhe prometem pagar 1.000 unidades monetárias. O que prefere: recebê-los hoje ou daqui a um ano? Aceita-se que todos respondem que preferem receber hoje. A razão é muito simples: recebendo hoje (em vez de daqui a um ano), podemos aplicar esse capital num qualquer investimento que nos dê algum retorno. É por essa
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Resiliência psicológica 0
- Avaliação Imobiliária
- 11 de Maio, 2016
Todo o ser humano tem uma maior ou menor capacidade para conseguir superar obstáculos e resistir a pressões. Assim, esta capacidade – resiliência psicológica – tem que estar muito apurada nos Peritos Avaliadores de Imóveis, pelas inúmeras situações de tensão que têm de vivenciar. Uma dessas situações acontece nos processos de insolvência. Explicando a metodologia,
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Crédito Habitação: Tenho direito ao relatório de avaliação?0
- Avaliação Imobiliária, Financiamentos Imobiliários
- 21 de Março, 2016
Frequentemente sou questionado sobre a possibilidade de um cliente bancário, num processo de pedido de um crédito habitação, ter direito a ver o relatório de avaliação imobiliária que suporta a decisão do Banco. A minha resposta, desde há muito, é sempre a mesma: claro que sim! Para os leitores menos conhecedores da matéria: sempre que
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Variáveis Qualitativas na Avaliação Imobiliária 0
- Avaliação Imobiliária
- 3 de Março, 2016
Como é conhecido em Avaliação Imobiliária e não só, é usual trabalhar-se com dois tipos de Variáveis Exógenas ou Variáveis Explicativas (Variáveis Independentes) do Valor do Imóvel (Variável Endógena ou Variável Explicada ou Variável Dependente). Os dois tipos de Variáveis são: Variáveis Quantitativas: Quando a variável toma valores numéricos e estes números têm significado como
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Os órfãos do Decreto-Lei 329-A/2000, de 22 de dezembro 0
- Avaliação Imobiliária
- 12 de Janeiro, 2016
(Sou, desde há alguns anos, um leitor atento do Out Of The Box. Foi com surpresa que recebi o convite de Gonçalo Nascimento Rodrigues para pertencer à lista de “Associate Thinker”. Foi também com orgulho, pois todos nós gostamos de estar junto dos melhores!). O Out of the Box define-se como “um portal português de
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Avaliação Imobiliária – A Lei 153/2015 de Setembro de 2015 – Parte II 0
- Avaliação Imobiliária
- 10 de Novembro, 2015
No anterior artigo comentei alguns aspectos da legislação que os Peritos Avaliadores deverão ter particular atenção. A Lei 153/2015 agora publicada regula o acesso e exercício da actividade, a supervisão e o regime sancionatório aplicável ao Perito Avaliador de Imóveis. Artigo 19.º – Incompatibilidades Não podem prestar serviços às entidades referidas na alínea b) do
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Avaliação Imobiliária – A Lei 153/2015 de Setembro de 2015 – Parte I 0
- Avaliação Imobiliária
- 27 de Outubro, 2015
No passado dia 14 de Setembro, foi publicada em Diário da República a Lei nº153/2015. Esta Lei “Regula o acesso e o exercício da actividade dos peritos avaliadores de imóveis que prestem serviços a entidades do sistema financeiro da área bancária, mobiliária, seguradora e resseguradora e dos fundos de pensões”. É com bastante agrado que
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Algumas distracções nas avaliações 0
- Avaliação Imobiliária
- 6 de Julho, 2015
Não pretende o presente artigo criticar as Avaliações de outros Colegas que como eu são Peritos Avaliadores de Imóveis, mas apenas partilhar a minha experiência nesta área. Pretendo apenas dar a minha opinião e alertar para algumas incoerências que acontecem na Avaliação. Vejamos algumas incoerências que comummente detectamos numa avaliação: 1) Avaliação Desdobrada em Várias Rúbricas Por
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A Perpetuidade 0
- Avaliação Imobiliária
- 20 de Abril, 2015
Francisco Espregueira, MRICS Perito Avaliador de Imóveis francisco.espregueira@sapo.pt —Como todos sabem, os imóveis de rendimento são propriedades capazes de gerar um rendimento ao longo do tempo. São imóveis de Rendimento, por exemplo os: Postos de Abastecimento de Combustível: O imóvel vale em função do número de litros que vende por ano; Hotéis: O Hotel vale
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Avaliações dos Imóveis do Estado 0
- Avaliação Imobiliária
- 24 de Março, 2015
Por João Fonseca Avaliarpatrimónio avaliarpatrimonio.blogspot.com —Foi publicada, recentemente, a Portaria 96/2015 de 16 de fevereiro, que visa estabelecer os critérios gerais nas avaliações dos imóveis do Estado. A leitura do documento induz um certo desapontamento, pois esperava-se que fosse mais esclarecedor e que apontasse já algumas pistas sobre o que vai ser a avaliação dos
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O rigor das previsões em imobiliário: mudança de paradigma 0
- Avaliação Imobiliária
- 17 de Março, 2015
Por Ricardo Pereira inPROP Capital Fund — Nos últimos anos, em conversas com conhecidos que trabalham nas grandes casas de investimento e de gestão de fundos de imobiliário, tenho constatado que a descrença na capacidade de prever o que irá acontecer no médio e longo prazo tem aumentado consideravelmente e que o enfoque na gestão
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O Valor Actual de Mercado 0
- Avaliação Imobiliária
- 20 de Janeiro, 2015
Francisco Espregueira, MRICS Perito Avaliador de Imóveis francisco.espregueira@sapo.pt — Quando se calcula o Valor Actual de Mercado de um imóvel que se encontra em construção, devemos perguntar “qual deles?”, “com que método”? Vejamos um exemplo simples de um cash-flow de um empreendimento imobiliário. Neste caso o Valor Actual Líquido (o resíduo do projecto) corresponde ao
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