Últimas Publicações
Erros frequentes na análise comparativa de mercado7
- Avaliação Imobiliária
- 16 de Janeiro, 2023
A análise comparativa de mercado, ou estudo de mercado, é uma ferramenta utilizada recorrentemente pelos consultores imobiliários. Desta forma, pretendem ajudar os seus clientes a definirem o valor pelo qual devem colocar no mercado os seus imóveis. Não escondo que a minha perspetiva sobre este assunto é a de um perito avaliador que acha que
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As casas são para as pessoas2
- Investimento Imobiliário, Mercado Imobiliário
- 9 de Janeiro, 2023
“As casas são para as pessoas, não para investidores”. Este parece ser o mote para a medida mais recentemente implementada no Canadá: proibir a aquisição de habitação por cidadãos estrangeiros. Parece-me importante contextualizar esta medida e apresentar alguns dados para que esta narrativa – incorrecta na minha opinião – não vingue no mercado imobiliário em
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Retorno no imobiliário em queda0
- Investimento Imobiliário, Mercado Imobiliário
- 3 de Janeiro, 2023
O retorno no mercado imobiliário está em queda. Segundo dados da MSCI, o retorno em activos imobiliários caiu no 3º trimestre de 2022, em consequência de uma subida nas yields. O MSCI Global Quarterly Property Index mostra um ajustamento no retorno em cadeia das carteiras de imobiliário de -0,1% durante o 3º trimestre de 2022.
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A seleção natural dos profissionais da mediação imobiliária pelo mercado0
- Mediação Imobiliária
- 26 de Dezembro, 2022
A indústria imobiliária tem sido uma das mais resistentes à revolução digital, mas pior do que isso, resistente em entender e avaliar as alterações de todo um paradigma comportamental dos consumidores. Na mediação, no sentido de melhorar a qualidade da oferta de serviços, há neste momento um tema quente: deve-se voltar de alguma forma regular
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Asset deal ou share deal – impacto fiscal na aquisição de imóvel0
- Fiscalidade
- 19 de Dezembro, 2022
Uma análise do impacto fiscal de um investimento imobiliário pressupõe que se tenha informação clara quanto: (i) ao imóvel a adquirir (localização e características), (ii) ao actual proprietário (que tipo de benefícios teve), (iii) à finalidade a dar ao imóvel pelo investidor (para habitação, arrendamento, com ou sem reabilitação urbana, para afectação a actividade comercial,
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Modelos de Negócio e Tipos de Contratos Hoteleiros2
- Turismo, Hotelaria e Alojamento Local
- 12 de Dezembro, 2022
Arrendamento, Gestão e Franquia Os contratos hoteleiros podem assumir três tipos principais: arrendamento, gestão ou franquia. Procuremos ver as características, vantagens e desvantagens de cada. Contrato de Arrendamento/Cessão de Exploração Um acordo de arrendamento é um contrato entre o proprietário do hotel e um operador. Este, assume total responsabilidade da operação. O proprietário recebe uma
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Qual o peso dos impostos na compra de uma casa?0
- Fiscalidade, Investimento Imobiliário
- 21 de Novembro, 2022
Os preços das casas têm vindo a subir já desde há uns anos a esta parte. Na verdade, e segundo dados do INE, o Índice de Preços na Habitação em Portugal duplicou de valor desde 2013. Mas muitos provavelmente não terão noção do peso dos impostos no preço de compra de uma casa. Na realidade,
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Investimento imobiliário na Europa caiu 37%0
- Investimento Imobiliário
- 14 de Novembro, 2022
O investimento imobiliário na Europa caiu 37% durante o 3º trimestre de 2022. De acordo com dados da MSCI Real Estate, o volume de investimento imobiliário na Europa baixou para 53 mil milhões de euros no 3º trimestre deste ano, representando uma queda de 37% face a igual período de 2021. Face ao cenário inflacionista
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