Na sequência da notícia saída há uns dias e do meu comentário aqui no blog, fiz umas pequenas contas para procurar determinar um potencial valor de mercado do Hospital Curry Cabral.

Se bem se lembram, saiu uma notícia no Correio da Manhã a referir que o valor de mercado do Hospital Curry Cabral era de € 150 Milhões. A notícia estava repleta de erros técnicos, multiplicando um preço de venda residencial com área de terreno.

Recebemos aqui vários comentários com propostas de valor. Na sequência desses comentários, achei que podia ser interessante desenvolver uma metodologia de avaliação com base nalguns pressupostos para encontrar um potencial valor de mercado para o Curry Cabral. E assim fiz!

Hoje deixo-vos um modelo suportado num conjunto de pressupostos assumidos e que procurei apresentar e explicar de forma muito simples. Obviamente, todos os pressupostos levantados carecem de muito maior aprofundamento. Não foi minha intenção desenvolver qualquer estudo ou mesmo avaliação do imóvel, apenas procurar encontrar um potencial valor com base em dados, pelo menos, com menos erros que os apresentados na notícia do Correio da Manhã.

Independentemente disso, nesta minha simulação, o Hospital Curry Cabral valeria € 31,28 Milhões. Bastante menos que os € 150 Milhões apresentados na tal notícia…

Resta saber se, a esse preço, seria ou não um bom investimento. Alguém quer opinar?

Bons negócios (imobiliários)!