As yields na habitação em Lisboa fecharam o ano de 2020 em mínimos históricos. Analisando os dados de rendas e preços medianos divulgados pelo INE, conclui-se que a cidade de Lisboa apresentou uma yield em 2020 de 4,07%.

Desde que é possível calcular os dados de yields na habitação, com base nas rendas e preços medianos que o valor obtido nunca tinha sido tão baixo, evidenciando assim um forte ritmo de subida de preços.

As rendas medianas, inclusive, acabaram por registar uma quebra em 2020 na cidade de Lisboa. Depois de terem encerrado o ano de 2019 nos € 11,96 /m2 /mês, no ano passado as rendas medianas dos últimos 12 meses fixaram-se nos € 11,46 /m2 /mês.

Olivais com a yield mais elevada

A freguesia dos Olivais é a que apresenta a yield mais elevada da cidade de Lisboa, nos 5,13%. Com uma renda mediana de € 10,81 /m2 /mês e um preço de venda nos € 2.527, os Olivais estão no topo das yields residenciais na capital portuguesa.

Já a freguesia de Santa Maria Maior apresenta uma yield muito baixa, de 2,62%. Com um preço mediano de venda nos € 5.914 no último trimestre de 2020, as rendas praticadas no mercado não são suficientemente elevadas para tornar o investimento em arrendamento interessante (analisando em exclusivo o valor da yield).

Área Metropolitana de Lisboa também em queda

Praticamente todos os municípios da Área Metropolitana de Lisboa apresentam também um ritmo de quebra nas yields residenciais. Excepção feita a Alcochete (5%, estável) e Sesimbra (também 5%, 0,2 pontos percentuais acima do 1º semestre de 2020).

A yield mais elevada pode ser encontrada na Moita e Barreiro, municípios vizinhos, com 7,3%. Depois de Lisboa (4,1%), é Cascais onde se encontra o valor mais baixo de yields, nos 4,5%.

Consulte o nosso curso de iniciantes

Bons negócios (imobiliários)!