O que é o short-selling? Como funciona?

De uma forma muito simples, short-selling, ou em Português, “estar curto”, “ficar curto” opõe-se a long-buy, em Português, “estar longo” ou “ficar longo”. Quando um investidor compra um determinado título (acção, obrigação, etc.), diz-se que ele tomou uma posição longa no investimento, o investidor está longo nesse título. Por oposição, quando vende, o investidor fica curto.

O que acontece é que um investidor pode primeiro vender um qualquer título sem antes o ter comprado e a isso chama-se short-selling. Vejam bem, o perfil de ganhos é o mesmo mas inversamente. Quando um investidor compra hoje por 100 e vende amanhã por 110, o ganho dele é de 10. Se o mesmo investidor tiver a expectativa que o título vai desvalorizar, porque não vender hoje por 100 e comprar amanhã por 90? O ganho continua a ser de 10.

A tomada de decisão de qualquer investimento é sempre baseada em expectativas futuras. Assim sendo, se a expectativa do investidor é de desvalorização de um qualquer título, o recurso ao short-selling permite-lhe ganhar com os seus investimentos, mesmo numa conjuntura de descida do valor dos activos.

E no imobiliário, é possível fazer short-selling? Com índices imobiliários, é claro que sim e funciona exactamente da mesma forma que com acções ou outros produtos mobiliários. E com casas, por exemplo?

O short-selling na habitação é simples. Ocorre quando um mutuário de crédito habitação decide entregar a sua casa ao banco financiador por um valor acordado entre as partes abaixo do valor da dívida. Havendo um negative equity (valor do imóvel inferior ao valor da dívida), a entrega da casa ao banco pelo valor do imóvel é uma operação de short-selling.

Em baixo, deixo-vos um vídeo explicativo sobre o short-selling na habitação.

Bons negócios (imobiliários)!