Vendem-se cada vez menos casas em Portugal. Os dados agora divulgados pelo INE mostram que o número de casas vendidas em Portugal encontra-se em queda desde final de 2021. São praticamente 18 meses consecutivos em que se vendem cada vez menos casas.

Nos primeiros 6 meses do ano foram transaccionadas 68.117 casas em Portugal, 22% abaixo do número de vendas em igual período de 2022.

Fonte: INE

A quebra nas vendas sente-se, sobretudo, no segmento de casas usadas. Com a subida das taxas de juro, o poder de compra dos portugueses na habitação reduziu-se, tornando a aquisição de habitação própria e permanente com recurso a crédito mais difícil. Vendem-se hoje menos 25% de casas usadas que há 1 ano atrás. A quebra no segmento de novos é mais contida, de apenas 11%.

Preços mantêm-se elevados

A quebra na procura parece, para já, não estar a provocar alterações substanciais nos preços de venda. Segundo o INE, o Índice de Preços na Habitação atingiu novo recorde histórico nos 204,74, com uma subida em cadeia de 3,1%.

O efeito combinado de subida de preços e descida de número de casas vendidas permitiu registar de 0,7% no volume de vendas que ficou abaixo dos 7 mil milhões pelo 2º trimestre consecutivo. Em termos homólogos, regista-se uma descida no volume de 16% nos primeiros 6 meses deste ano.

O valor médio de venda de uma casa em Portugal situa-se agora nos € 205.348, o valor mais elevado de sempre. Na Área Metropolitana de Lisboa (AML), o valor médio de venda está já acima dos € 300.000; no Porto, muito próximo dos € 200.000.

De realçar que no segmento de casas novas, o valor médio de venda na AML está já nos € 496.732, bem acima dos € 370.663 registados por exemplo no Algarve.

Fonte: INE | Cálculos: Out of the Box

Bons negócios (imobiliários)!