A rentabilidade do mercado imobiliário em Portugal foi negativa em 2020. Dados divulgados pela MSCI relativamente ao seu índice anual mostram que a rentabilidade do imobiliário em Portugal foi negativa em 2020.

Com um grande exposição a activos de retalho, nomeadamente a centros comerciais, o índice MSCI para Portugal devolveu uma rentabilidade negativa de -0,3%. Este valor respeita a todos os activos de rendimento que permaneceram em carteira ao longo de 2020. Exclui todos os activos que tenham sido comprados, vendidos ou estado em desenvolvimento durante o ano passado.

Uma desvalorização de capital de -4,2% desses activos em carteira foi suficiente para atirar para um nível negativo a rentabilidade do índice. O retorno de rendas, positivo, de 4,1% não foi assim suficiente para manter a carteira em níveis positivos.

O retorno obtido de -0,3% em 2020 é o valor mais baixo desde que o índice foi criado, levando já 21 anos de análise.

Segmento de retail em queda

O segmento de escritórios foi o que devolveu o maior retorno em 2020, com um valor de 6,1%. Apesar disso, ficou abaixo dos 10,6% observados em 2019. Pelo contrário, os segmentos de retail e hotelaria registaram retornos negativos (-3,5% e -4,7%, respectivamente).

O índice MSCI, com uma forte exposição ao segmento de retail, nomeadamente de centros comerciais, sofreu assim com a quebra de rendimentos e performance deste segmento de mercado. Ainda sobre o segmento de retail, destaque para a quebra de quase 40% no Net Operating Income.

O segmento residencial foi o único que registou melhorias face a 2019. É que apesar da boa performance dos segmentos de escritórios e industrial, os números mostram uma quebra em 2020 face ao ano anterior. Destaque ainda para o retorno negativo de quase -5% no segmento hoteleiro.

Portugal entre os países com pior performance

Portugal foi, aliás, um dos países com pior performance Canadá, Irlanda e Reino Unido são outros exemplos de retornos negativos em ano de pandemia. Noruega e Nova Zelândia são os únicos países analisados pela MSCI que devolvem um retorno em 2020 superior ao registado em 2019. De resto, apesar de na maior parte dos países analisados, o retorno obtido em 2020 estar abaixo do registado em 2019, esse retorno é positivo.

Os resultados do índice podem ser consultados na apresentação da MSCI.

Bons negócios (imobiliários)!