O número de avaliações bancárias para efeitos de concessão de crédito habitação quase duplicou no últimos 12 meses em Portugal. Segundo dados do INE, em Maio de 2021 tinham sido realizadas 30.687 avaliações de imóveis nos 3 meses anteriores (inclusive), valor que contrasta com as 16.456 registadas no mês de Junho de 2020.

É um facto que há 12 meses atrás estávamos praticamente no início da pandemia do Covid-19, com a incerteza, o desconhecimento e o necessário período de adaptação a uma nova realidade e forma de trabalhar. Não é por isso de estranhar que se tenha registado uma quebra superior a 30% nas avaliações realizadas pelos bancos portugueses nos 6 primeiros meses de 2020.

No entanto, desde o início do 2º semestre do ano passado, a banca em Portugal tem acelerado na concessão de crédito habitação e, em consequência, nas avaliações que realiza para o efeito.

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Fonte: INE

Onde é que os bancos realizam mais avaliações?

Ao nível do Concelho, é em Sintra onde actualmente a banca realiza mais avaliações. Durante o mês de Maio, e acumulado aos 3 meses anteriores, foram feitas 1.685 avaliações bancárias em Sintra, acima das 1.581 realizadas em Lisboa. O Porto fica bastante atrás com apenas 650. Na realidade, Vila Nova de Gaia historicamente suplanta o Porto em avaliações bancárias.

Em termos de regiões, a Área Metropolitana de Lisboa (AML) concentra mais de 1/3 das avaliações feitas em Portugal e mais do dobro das observadas na Área Metropolitana do Porto (AMP). Destaque também para a Região Centro com mais de 5.000 avaliações realizadas entre Março e Maio e com um valor muito próximo da AMP.

Que municípios têm crescido mais em número de avaliações?

Alguns municípios têm-se destacado nos meses recentes por um crescimento acentuado no número de avaliações, o que pode indiciar um aumento da procura pela compra de casas nestas zonas.

Entre Março e Maio de 2021, muitos dos municípios da AMP registaram variações mensais de 2 dígitos no número de avaliações realizadas: Oliveira de Azeméis, Paredes, São João da Madeira e Gondomar são alguns exemplos.

A Região Centro também tem mostrado bastante actividade: Alcobaça, Alenquer, Caldas da Rainha, Lourinhã, Nazaré são também alguns exemplos de crescimentos mensais a dois dígitos.

Entre Janeiro e Maio, os municípios de Portugal com a maior variação acumulada são: Tavira, Faro, Portalegre, Salvaterra de Magos, Guarda, Abrantes, Castelo Branco, Anadia, Paços de Ferreira, Paredes, São João da Madeira e Vizela. Todos registam um crescimento acumulado superior a 40%.

Bons negócios (imobiliários)!