A Alemanha acaba de registar uma queda histórica de preços na habitação. Segundo dados da Greix, os preços na habitação na Alemanha registaram a maior quebra em 2023, desde que a Instituição tem registos (desde 1964). A tendência de queda abrange todos os sub-segmentos do mercado, com ênfase para a habitação multifamiliar.

Esta queda histórica nos preços de venda na habitação na Alemanha em 2023, face a 2022, foi de 8,9% para os apartamentos, 11,3% para as habitações unifamiliares e 20,1% para as habitações multifamiliares.

A recente queda dos preços foi precedida por uma subida de preços historicamente única. Desde 2009, os preços aumentaram três a quatro vezes, dependendo do segmento, antes do início da forte recessão em 2022. O maior aumento de preços até à data ocorreu no final dos anos anos 80, quando os preços dobraram em cerca de 5 anos.

De qualquer forma, o último trimestre do ano registou já uma certa tendência de estabilização de preços, com quebras em cadeia menos expressivas.

Em termos de preço médio por m2, Munique é a cidade mais cara, nos 8.600 €/m² (no terceiro trimestre de 2023), à frente de Hamburgo. Segue-se Frankfurt com um preço de 5.300 €/m².

Vendas também caem

A queda significativa de preços em 2023 também é acompanhada por um número reduzido de transações. Em relação a 2022, as vendas de apartamentos caíram 27%, acima das vendas de habitação multifamiliar (19%) e unifamiliar (16%).

Desde o seu pico em 2021, o volume de transações imobiliárias tem vindo a registar uma quebra. Nos apartamentos, a descida nas vendas foi de 49%, acima das habitações unifamiliares (42%) e multifamiliares (39%).

Bons negócios (imobiliários)!
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