Segundo uma publicação recentemente divulgada pela Savills, as rendas de escritórios nos principais mercados europeus manterão a sua tendência de subida para o ano de 2018. O mercado europeu leva já 5 anos consecutivos de valorização de rendas e essa tendência parece não querer parar, ao mesmo tempo que a taxa de desocupação (vacancy rate) mantém valores historicamente baixos.
Significa isto que os escritórios estão muito caros?
Comparando os valores actualmente praticados com os máximos registados antes do período de crise, conclui-se que alguns mercados estão, de facto, mais caros: Estocolmo, Berlim, Oslo, Munique e Londres, com rendas acima dos anteriores máximos. Já mercados como Paris, Madrid e Barcelona têm ainda espaço de valorização, estando actualmente com rendas abaixo dos máximos anteriormente registados.
As principais razões apontadas para um crescimento das rendas no futuro são as seguintes:
- Crescimento da procura. A economia europeia mantém tendência de crescimento com impacto positivo ao nível do investimento por parte das empresas e necessidade de expansão;
- Oferta reduzida. A taxa de desocupação mantém-se baixa e os novos projectos escasseiam, mantendo-se um nível reduzido de oferta disponível no mercado. Com uma procura em alta, o efeito sobre as rendas é positivo;
- Necessidade de novos espaços. A escolha de um escritório, hoje em dia, vai muito mais além da componente de preço. As empresas hoje escolhem espaços mediante a sua atractividade, nível tecnológico, conforto e proximidade a transportes públicos e serviços importantes aos seus empregados. A retenção e valorização dos recursos humanos são temas que muitas empresas valorizam hoje em dia e que impactam na escolha do espaço de trabalho.
Bons negócios (imobiliários)!
Leave a Comment
Your email address will not be published. Required fields are marked with *