Quanto vale o mercado imobiliário? Com certeza já se terá questionado sobre isso e muitos, acredito eu, não têm noção da sua (enorme) dimensão.

Na realidade, o imobiliário, enquanto categoria de activo financeiro, só é suplantado pelo mercado de derivados. A infografia do Visual Capitalist é muito interessante e elucidativa.

Olhando para o mercado de veículos de investimento, geridos de forma profissional e independente, a MSCI deixa-nos alguns dados também eles interessantes.

Globalmente, este mercado imobiliário valia, em finais de 2023, um total de 13,2 triliões de dólares, tendo registado uma quebra ligeira de 0,9% face ao ano anterior. Para tal, muito contribuiu uma forte contracção do mercado norte-americano que desvalorizou 37,5%, mantendo-se no entanto como o maior no Mundo.

Esta análise inclui 37 mercados – 3 do Continente Americano, 23 da EMEA e 11 da APAC.

O Continente Americano representa 41,5% do mercado global (dados de 2023), enquanto EMEA e APAC pesam 31,8% e 26,8%, respectivamente.

Os EUA contribuíram com mais da metade do valor gerido em activos residenciais, sendo inclusive o maior segmento de mercado neste País. O segmento residencial foi também dominante na Suíça, Finlândia e Dinamarca.

No entanto, em termos globais, é o segmento de escritórios que ainda conta com a maior fatia (29%), acima da habitação (22%).

O segmento de retail  foi o maior na APAC depois dos escritórios. Quatro dos 11 mercados da APAC tinham mais de 100 biliões de dólares sob gestão. Depois dos EUA, é a China que apresenta o segundo maior mercado de retail do mundo.

Em mercados mais pequenos, como a República Checa, Nova Zelândia e Polónia, o segmento industrial era o mais dominante, enquanto que em mercados como a Suíça e Hong Kong, já representava menos de 10% do tamanho do mercado.

Bons negócios (imobiliários)!