Novembro foi um mês atarefado. Fecharam-se negócios em todos os sectores e regiões. A incerteza sobre o futuro da Catalunha continuou e as eleições regionais já foram convocadas para 21 de Dezembro e a campanha começou.

Cerberus celebrou o segundo maior negócio do ano no sector imobiliário, após negociação com sucesso da compra de uma participação de 80% na carteira imobiliária do BBVA por 40 mil milhões de euros. O referido preço resultou um desconto de 61,5% do valor bruto da carteira, traduzindo-se num golpe de “boas-vindas” para o fundo norte-americano, depois de ter ficado fora da venda do portfólio do Banco Popular por parte do Santander. O administrador da Cerberus em Espanha, Haya Real Estate, encarregar-se-á da gestão da referida carteira.

A Bain Capital fechou o negócio da aquisição do promotor catalão Habitat por 220 milhões de euros, apesar da incerteza política na região. Todavia, os termos finais da operação precisam ainda de ser acordados, mas a entidade de private equity ganhou a concorrência da Oaktree e Apollo para adquirir cerca de 2,5 milhões de terreno pertencente à Habitat com capacidade construtiva de 2.000 fogos.

No sector hoteleiro, Barceló lançou uma oferta à NH Hoteles, o que resultaria na criação de um enorme grupo hoteleiro com mais de 600 hoteis e 109 mil quartos. O preço de oferta de 24,8 mil milhões de euros corresponde a um preço de 7,08€ por cada acção, representando um prémio de 27% sobre o preço médio das acções do NH Hoteles nos últimos 3 meses. A cadeia hoteleira maiorquina estabeleceu um período de 3 meses para que as negociações aconteçam.

No segmento dos escritórios, a Colonial adquiriu uma participação adicional de 13,3% na Axiare, pelo que aumentou a participação de 29% e, paralelamente, lançou uma oferta pública de aquisição à SOCIMI a um preço de 18,50€ por acção que representa um prémio de 13% acima do preço actual da acção da Axiare e, caso aconteça o negócio, os activos valorariam cerca de 100 mil milhões de euros.

No setor hoteleiro, a Axa Real Estate comprou a participação restante de 45% do Hotel Diagonal Mar, em Barcelona, por 70 milhões, pertencente à Iberdrola Inmobiliaria; a Hispania vendeu um dos seus hotéis, o Hotel Sandos San Blas, à Socimi que possui em conjunto com Barceló, Bay Hotels & Leisure, por 26,6 milhões de euros; Arcano comprou o Hotel La Moraleja, em Madrid, por 12,15 milhões de euros, planeando demolir para a edificação de um novo bloco de escritórios; e Hotusa comprou o Hotel Eurostars Asta Regia, de 31 quartos, em Jerez, do Banco Sabadell, por um preço não divulgado, para elevar o número total de estabelecimentos que agora possui na Andaluzia para 24.

Apesar da incerteza em torno do seu próprio futuro, a Axiare adquiriu um edifício de escritórios em construção, situado em Madrid, pertencente à Metrovacesa por € 30 milhões; Canal II leiloou um edifício em calle Buen Suceso em Madrid a um comprador desconhecido por € 16,5 milhões; e o Optimum III comprou vários andares de escritório de um edifício sito em calle José Abascal, em Madrid, por 10,2 milhões de euros. No entanto, a incerteza em Catalunha fez com que a Hispania adiasse o que de outra forma seria a operação do ano, ou seja, a venda da sua carteira de escritórios de 500 milhões de euros à seguradora Swiss Life; A Socimi espera que o acordo ainda permaneça no primeiro trimestre de 2018.

No sector do comércio/retalho, a Meridia Capital adquiriu o centro comercial Barnasud do gigante imobiliário Unibail Rodamco por 35 milhões de euros; A KKH Capital comprou o edifício Art Montfalcó, localizado no centro histórico de Barcelon, à família Güell por 24 milhões de euros; e a Câmara Municipal de Barcelona aprovou a expansão do centro comercial Pedralbes ( na Avenida Diagonal da cidade), cuja propriedade pertence à Colonial. Finalmente, o centro comercial Plaza Río 2, nas margens do rio Manzanares, em Madrid, registou um “record” de visitantes, com mais de 1 milhão de compradores durante o primeiro mês de operação.

No sector residencial, a Twin Peaks Capital comprou os 6 andares superiores do edifício sito no Paseo de Gracia, 30, pertencente à Agrupació Mútua, por € 25 milhões; Renta Corporación adquiriu uma propriedade residencial no bairro gótico de Barcelona; a Family Office Aligrupo adquiriu um edifício residencial em Chamberí; Ambos planeiam converter as suas respectivas propriedades em novos empreendimentos habitacionais. Além disso, a agência de rating Moody’s publicou um relatório que prevê que os preços das casas aumentarão 8,6% em Espanha nos próximos três anos, cuja evolução é impulsionada por baixas taxas de juros, uma melhoria nas condições económicas e um aumento na proporção da população jovem activa. No segmento dos fogos novos, os quatro melhores empreendedores imobiliários de Espanha (Neinor, Aedas, Metrovacesa e Vía Célere) possuirão cerca de 680 propriedades acabadas no presente ano.

Valência foi bastante procurada. A Aalca adquiriu mais de 200 mil m² de terreno para desenvolvimento, sitos em vários locais na cidade do Mediterrâneo e Neinor comprou uma parcela para a construção de 96 fogos residenciais, no bairro Quatre Carreres de Valência, pertencente à Meridia Capital por um montante não divulgado. Em Madrid, a Gestilar e Morgan Stanley compraram 3 parcelas para o uso residencial que pertenciam ao Grupo Baraka.

No sector de logística, a Barings adquiriu um centro de logística Eroski em Zaragoza, cuja propriedade pertencia à Deka Inmobilien por 17,6 milhões de euros e a Merlin Properties assinou o maior acordo de logística do ano, com o arrendamento da plataforma logística Meco, com quase 60 mil m², aos DIY e Leroy Merlin.

Com apenas um mês até ao final do ano, as negociações intensificam-se, já que investidores e vendedores procuram fechar os seus acordos finais de 2017. O investimento terciário no sector imobiliário parece romper a barreira dos 100 mil milhões de euros pelo terceiro ano consecutivo.