Espanha – Mercado Imobiliário, Novembro

Novembro foi um mês atarefado. Fecharam-se negócios em todos os sectores e regiões. A incerteza sobre o futuro da Catalunha continuou e as eleições regionais já foram convocadas para 21 de Dezembro e a campanha começou.

Principais Negócios
Cerberus celebrou o segundo maior negócio do ano no sector imobiliário, após negociação com sucesso da compra de uma participação de 80% na carteira imobiliária do BBVA por 40 mil milhões de euros. O referido preço resultou um desconto de 61,5% do valor bruto da carteira, traduzindo-se num golpe de “boas-vindas” para o fundo norte-americano, depois de ter ficado fora da venda do portfólio do Banco Popular por parte do Santander. O administrador da Cerberus em Espanha, Haya Real Estate, encarregar-se-á da gestão da referida carteira.
A Bain Capital fechou o negócio da aquisição do promotor catalão Habitat por 220 milhões de euros, apesar da incerteza política na região. Todavia, os termos finais da operação precisam ainda de ser acordados, mas a entidade de private equity ganhou a concorrência da Oaktree e Apollo para adquirir cerca de 2,5 milhões de terreno pertencente à Habitat com capacidade construtiva de 2.000 fogos.

No sector hoteleiro, Barceló lançou uma oferta à NH Hoteles, o que resultaria na criação de um enorme grupo hoteleiro com mais de 600 hoteis e 109 mil quartos. O preço de oferta de 24,8 mil milhões de euros corresponde a um preço de 7,08€ por cada acção, representando um prémio de 27% sobre o preço médio das acções do NH Hoteles nos últimos 3 meses. A cadeia hoteleira maiorquina estabeleceu um período de 3 meses para que as negociações aconteçam.
No segmento dos escritórios, a Colonial adquiriu uma participação adicional de 13,3% na Axiare, pelo que aumentou a participação de 29% e, paralelamente, lançou uma oferta pública de aquisição à SOCIMI a um preço de 18,50€ por acção que representa um prémio de 13% acima do preço actual da acção da Axiare e, caso aconteça o negócio, os activos valorariam cerca de 100 mil milhões de euros.

Hotéis
No setor hoteleiro, a Axa Real Estate comprou a participação restante de 45% do Hotel Diagonal Mar, em Barcelona, por 70 milhões, pertencente à Iberdrola Inmobiliaria; a Hispania vendeu um dos seus hotéis, o Hotel Sandos San Blas, à Socimi que possui em conjunto com Barceló, Bay Hotels & Leisure, por 26,6 milhões de euros; Arcano comprou o Hotel La Moraleja, em Madrid, por 12,15 milhões de euros, planeando demolir para a edificação de um novo bloco de escritórios; e Hotusa comprou o Hotel Eurostars Asta Regia, de 31 quartos, em Jerez, do Banco Sabadell, por um preço não divulgado, para elevar o número total de estabelecimentos que agora possui na Andaluzia para 24.
Escritórios
Apesar da incerteza em torno do seu próprio futuro, a Axiare adquiriu um edifício de escritórios em construção, situado em Madrid, pertencente à Metrovacesa por € 30 milhões; Canal II leiloou um edifício em calle Buen Suceso em Madrid a um comprador desconhecido por € 16,5 milhões; e o Optimum III comprou vários andares de escritório de um edifício sito em calle José Abascal, em Madrid, por 10,2 milhões de euros. No entanto, a incerteza em Catalunha fez com que a Hispania adiasse o que de outra forma seria a operação do ano, ou seja, a venda da sua carteira de escritórios de 500 milhões de euros à seguradora Swiss Life; A Socimi espera que o acordo ainda permaneça no primeiro trimestre de 2018.

Comércio/Retalho
No sector do comércio/retalho, a Meridia Capital adquiriu o centro comercial Barnasud do gigante imobiliário Unibail Rodamco por 35 milhões de euros; A KKH Capital comprou o edifício Art Montfalcó, localizado no centro histórico de Barcelon, à família Güell por 24 milhões de euros; e a Câmara Municipal de Barcelona aprovou a expansão do centro comercial Pedralbes ( na Avenida Diagonal da cidade), cuja propriedade pertence à Colonial. Finalmente, o centro comercial Plaza Río 2, nas margens do rio Manzanares, em Madrid, registou um “record” de visitantes, com mais de 1 milhão de compradores durante o primeiro mês de operação.

Residencial
No sector residencial, a Twin Peaks Capital comprou os 6 andares superiores do edifício sito no Paseo de Gracia, 30, pertencente à Agrupació Mútua, por € 25 milhões; Renta Corporación adquiriu uma propriedade residencial no bairro gótico de Barcelona; a Family Office Aligrupo adquiriu um edifício residencial em Chamberí; Ambos planeiam converter as suas respectivas propriedades em novos empreendimentos habitacionais. Além disso, a agência de rating Moody’s publicou um relatório que prevê que os preços das casas aumentarão 8,6% em Espanha nos próximos três anos, cuja evolução é impulsionada por baixas taxas de juros, uma melhoria nas condições económicas e um aumento na proporção da população jovem activa. No segmento dos fogos novos, os quatro melhores empreendedores imobiliários de Espanha (Neinor, Aedas, Metrovacesa e Vía Célere) possuirão cerca de 680 propriedades acabadas no presente ano.

Terrenos
Valência foi bastante procurada. A Aalca adquiriu mais de 200 mil m² de terreno para desenvolvimento, sitos em vários locais na cidade do Mediterrâneo e Neinor comprou uma parcela para a construção de 96 fogos residenciais, no bairro Quatre Carreres de Valência, pertencente à Meridia Capital por um montante não divulgado. Em Madrid, a Gestilar e Morgan Stanley compraram 3 parcelas para o uso residencial que pertenciam ao Grupo Baraka.

Outras
No sector de logística, a Barings adquiriu um centro de logística Eroski em Zaragoza, cuja propriedade pertencia à Deka Inmobilien por 17,6 milhões de euros e a Merlin Properties assinou o maior acordo de logística do ano, com o arrendamento da plataforma logística Meco, com quase 60 mil m², aos DIY e Leroy Merlin.

Um mês até o final do ano
Com apenas um mês até ao final do ano, as negociações intensificam-se, já que investidores e vendedores procuram fechar os seus acordos finais de 2017. O investimento terciário no sector imobiliário parece romper a barreira dos 100 mil milhões de euros pelo terceiro ano consecutivo.

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26/05/2020
Licenças para construção e reabilitação com quebra de 19,1% em Março

Sector da construção apela a que cheguem rapidamente ao terreno obras já contratualizadas, que atingem quase mil milhões de euros de investimento

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26/05/2020
Covid-19. Há casas mais caras, mais crédito bancário, obras não param, mas há menos fogos licenciados

Com a economia praticamente toda parada pelo coronavírus, o sector da construção manteve-se ativo nos primeiros três meses do ano.

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26/05/2020
M Capital: novo fundo de 113 milhões para investir em imobiliário com Portugal e Espanha na mira

O fundo britânico vai centrar-se em investimentos de alto rendimento, oferecendo retornos dentro de um horizonte de três a cinco anos.

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25/05/2020
Alojamento local cai para mínimos de 64 meses: “É quase tóxico”

Em abril registaram-se 189 novos registos, contra 1.750 no mesmo mês do ano passado e 2.310 no quarto mês de 2018. Trata-se do pior resultado desde setembro de 2014, refletindo a profunda crise que se instalou no setor.

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25/05/2020
Marcelo promulga prolongamento dos apoios às rendas e suspensão de água e luz

Marcelo Rebelo de Sousa promulgou o diploma que prolonga até setembro o apoio às rendas. Também o travão à suspensão de serviços básicos teve “luz verde” do Presidente.

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25/05/2020
Número de imóveis com isenção de IMI está a cair desde 2016 e diminuiu 4,8% em 2019

A receita do IMI aumentou 14,6 milhões de euros em 2019, para 1.527,9 milhões de euros, ano em que o número de imóveis isentos deste imposto recuou 4,8%, mantendo a queda observada desde 2016.

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20/05/2020
Reabilitação urbana em Portugal inverteu em abril tendência de crescimento

Segundo o barómetro mensal da AICCOPN para este segmento de atividade, “o nível de atividade das empresas contraiu-se 3,8%, variação que reflete, em grande medida, os constrangimentos resultantes das atuais condições operacionais das empresas.

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18/05/2020
Imobiliário. Apesar da crise os preços da habitação não descem

Portugal tem emitido sinais positivos para os mercados internacionais e os preços tendem para alguma estabilização

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17/05/2020
Lisboa tem 15 milhões para arrendar mil casas ao Alojamento Local

A Câmara de Lisboa lança esta semana o programa Renda Segura, com o qual pretende arrendar casas no mercado, a privados, para depois as subarrendar a rendas acessíveis.

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15/05/2020
Preços das casas em Portugal devem cair 2,5% em 2020, mas S&P prevê recuperação rápida

A Standard & Poor’s (S&P) aponta para quedas de preços na habitação em todos os mercados europeus este ano, com mais força em Itália, Irlanda, Espanha e Reino Unido.

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15/05/2020
Imóveis e terrenos agrícolas despertam interesse de investidores

CBRE cria área de negócio para responder a esta tendência de procura. Em Portugal, já tem um mandato de comercialização de um terreno agrícola com armazém, em Beja.

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15/05/2020
Fundos vão ter controlo mais apertado. Vírus aumenta risco do imobiliário e dívida

A forte incerteza quanto ao outlook macrofinanceiro levou o Comité Europeu do Risco Sistémico a recomendar um acompanhamento mais próximo da indústria da gestão de ativos.

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14/05/2020
IMT e IMI travam a fundo em 2019. Encaixe das autarquias com a derrama sobe 15%

A receita dos municípios com IMT travou a fundo e a de IMI caiu mesmo. Já o encaixe com a derrama, que incide sobre os lucros das empresas, subiu 15% em 2019.

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17/05/2020
Rendas em Portugal aumentaram 3,1% em abril

“Todas as regiões apresentaram variações homólogas positivas das rendas de habitação, tendo Lisboa registado o aumento mais intenso (3,7%)”, indica o INE.

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14/05/2020
Rendas em Portugal aumentaram 3,1% em abril

“Todas as regiões apresentaram variações homólogas positivas das rendas de habitação, tendo Lisboa registado o aumento mais intenso (3,7%)”, indica o INE.

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14/05/2020
Lisboa coloca 30.000 m2 de escritórios em abril

Apesar da pandemia, o segundo trimestre do ano arrancou de forma positiva no mercado de escritórios de Lisboa, quando foram ocupados 29.756 m².

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13/05/2020
Imobiliária Nexity entra em Portugal com 68 milhões para criar “cidades para todos”

A empresa francesa diz que vem para Portugal com a intenção de construir casas “a preços que os portugueses possam pagar”.

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13/05/2020
Portugueses responsáveis por 81,1% das transacções imobiliárias no primeiro trimestre

Os portugueses foram responsáveis por 81,1% das transacções imobiliárias, seguindo-se os brasileiros, franceses e angolanos, no primeiro trimestre, num total de volume de preços na ordem dos 1,2 mil milhões de euros, relativos às 14.420 transacções ocorridas na RE/MAX.

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12/05/2020
Covid-19: Investimento imobiliário diminui 14% em março

A “surpresa” de um estudo apresentado esta segunda-feira é o segmento de logística, com um panorama mais otimista, com apenas 7% dos operadores a referirem quedas acentuadas no investimento e 43% a não registarem qualquer alteração no mercado em março

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12/05/2020
Custos da construção em habitação nova desaceleraram 0,6% em março

Esta variação homóloga corresponde a menos 1,5 pontos percentuais (p.p.) que o observado no mês anterior. Já o preço dos materiais e o custo da mão de obra apresentaram, respetivamente, variações de -0,5% e de 2,3% face ao período homólogo.

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12/05/2020
Crédito à habitação cresceu 1,3% em março para 952 milhões

Este valor representa um crescimento face ao mês de fevereiro que tinha registado 915 milhões de euros.

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12/05/2020
Pandemia não travou investimento em novas habitações

Nos primeiros três meses deste ano entraram em processo de licenciamento 4.971 projetos de construção de novos empreendimentos de habitação em Portugal continental. Daqui resultará a edificação de 11.553 novas casas

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09/05/2020
Grupo suíço investe no imobiliário de luxo

Em curso ou a arrancar estão projetos de mais de €60 milhões

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09/05/2020
Investimento em vistos gold cai 46% em abril para 28 milhões

O investimento captado através dos vistos ‘gold’ caiu 46% em abril, face a igual mês de 2019, para 28 milhões de euros, segundo com contas feitas pela Lusa com base em dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF).

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08/05/2020
Vision, a gestora imobiliária que tem capital e interesse para continuar a investir em Portugal

Empresa nacional já comprou vários imóveis em Lisboa, entre os quais um que depois vendeu à Vanguard Properties. E anda à procura de oportunidades.

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08/05/2020
NIPA Capital compra edifício de escritórios no Porto ao BCP que vai reabilitar

Edifício de 7 pisos acima do solo, na Rua Latino Coelho, vai ser reabilitado pela sociedade de investimento holandesa.

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07/05/2020
Execução de hipotecas e denúncia de arrendamentos suspensos até setembro

O parlamento aprovou, esta quinta-feira, na generalidade, o diploma que fixa em 30 de setembro a data até à qual se mantém a suspensão da denúncia dos contratos de arrendamento e da execução de hipotecas de habitação própria e permanente.

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07/05/2020
Novo Banco perde 350 milhões com venda de imóveis e malparado

O banco concluiu, no ano passado, as vendas dos projetos Nata II, Sertorius e Albatros, mas também da seguradora GNB Vida. Operações que geraram perdas de vários milhões.

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07/05/2020
Square AM compra Fórum Viseu por €40M

O Fórum Viseu é a mais recente aquisição da portuguesa Square Asset Management, que por ele pagou cerca de 40 milhões de euros ao grupo norte-americano The Lighthouse.

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07/05/2020
OMT: QUEBRA NO TURISMO INTERNACIONAL PODE CHEGAR AOS 80% EM 2020

Segundo a agência especializada das Nações Unidas, a crise pode levar a um declínio anual entre 60% e 80% quando comparado com os números de 2019.

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06/05/2020
UCI coloca 385 milhões de euros na bolsa de Lisboa. Quer usar encaixe para dar crédito verde

Isabel Ucha, CEO da Euronext Lisbon, sublinhou os critérios ambientais e de sustentabilidade no setor imobiliário, para a “construção ou requalificação de edifícios com baixa pegada carbónica”.

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06/05/2020
Imobiliário acredita que pode ser dos primeiros setores a iniciar a retoma

Do estrangeiro continuam a chegar à banca e aos agentes imobiliários, muitas perguntas sobre a possibilidade de residir em Portugal.

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06/05/2020
Airbnb vai despedir 25% dos funcionários em todo o mundo

A gigante plataforma de alojamento local vive uma crise sem precedentes, assume agora.

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06/05/2020
TAEG do crédito à habitação acima da Zona Euro devido a outros encargos cobrados pelos bancos

Supervisor concluiu que o crédito da casa é mais caro em Portugal do que nos outros países da Zona Euro devido a outros encargos cobrados pelos bancos.

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06/05/2020
Lisboa, um dos únicos quatro mercados onde preços do imobiliário de luxo vão subir em 2020

A consultora Knight Frank apresentou uma primeira análise sobre o impacto da pandemia da Covid-19 no imobiliário de luxo nas 20 principais cidades do mundo.

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06/05/2020
Rendimento dos portugueses cai em média 5,3% com pandemia. Jovens são os mais afetados

A redução do rendimento dos portugueses está a ser amparada pelas ajudas do Estado. A redução média não é maior uma vez que os pensionistas, por exemplo, não foram afetados pela pandemia.

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06/05/2020
Mais de 90% das imobiliárias registaram quebras no volume de negócios em abril

Inquérito da APEMIP revela que 50% das empresas inquiridas suspenderam totalmente a sua atividade, sendo que 45,8% optaram pela suspensão parcial.

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05/05/2020
Preço médio das casas sobe 10% em Lisboa e 8% no Porto no primeiro trimestre

Os preços médios por metro quadrado em Lisboa e Porto atingiram os 3.921 euros e os 2.294 euros, respetivamente, no primeiro trimestre. Em Portugal, a média situa-se nos 1.734 euros por metro quadrado.

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04/05/2020
Mercado imobiliário já deve ter um 4º trimestre forte e uma recuperação progressiva em 2021

Ricardo Sousa, CEO da Century 21 Portugal revela que se já verificou uma queda nas vendas de 20% em Abril mas que os preços ainda se mantêm estáveis. Adianta também que os portugueses continuam a procurar casa e a comprar.

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03/05/2020
Mapa: Como estavam os preços das casas no seu concelho antes da pandemia

Veja o preço mediano das casas vendidas em todos os concelhos de Portugal no quarto trimestre.

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