Também o Numbeo considera Portugal (neste caso, Lisboa), um dos mercados residenciais mais subvalorizados do Mundo:
De facto, e ainda de acordo com a publicação, o mercado nacional caiu cerca de 5% entre o 2º trimestre de 2012 e o 2º trimestre de 2013.
Entre os países mais sobrevalorizados, encontram-se o Canadá, Nova Zelândia, Noruega, Bélgica e Austrália. Já no lado oposto, os mercados mais subvalorizados são o Japão (que leva uns bons 20 anos consecutivos a desvalorizar), a Grécia, a Alemanha e Portugal. De realçar 2 aspectos:
- O facto do mercado alemão estar a valorizar há já algum tempo, não o torna num mercado sobrevalorizado, bem pelo contrário, afastando assim quaisquer receios de formação de uma bolha imobiliária;
- E nem o facto do mercado imobiliário japonês ser considerado como o mercado mais subvalorizado do Mundo signifique que venha a subir de imediato. Aliás, é só observar que tem caído desde há 20 anos consecutivos.
Ou seja, valorizações sustentadas não implicam uma sobrevalorização (com possibilidade de queda nos preços a curto prazo), e desvalorizações sustentadas não implicam uma recuperação imediata. Costuma dizer-se que “para bom entendedor, meia palavra basta”.
4 Comentários
Pedro Pereira Nunes
3 de Dezembro, 2013, 15:39Nem mais.
REPLYOs mediadores imobiliários que trabalham o sector residencial deviam ler este blog.
Não sei se sou "bom entendedor", mas eu interpreto o que o Gonçalo diz como: Portugal seguirá o caminho do Japão durante alguns anos… infelizmente…
Goncalo Nascimento Rodrigues
3 de Dezembro, 2013, 15:48Pedro,
Temo que sim. Sem querer ser o arauto da desgraça, acho que será esse o nosso caminho: risco de deflação, crescimentos próximos de 0, lenta desalavancagem do sistema, tudo com forte influência no imobiliário.
REPLYRicardo Sousa
3 de Dezembro, 2013, 22:19Uma coisa é certa, atualmente temos que ser bastante prudentes nas análises das estatísticas e indicadores para não nos precipitarmos nas conclusões. De facto é difícil antecipar tendências. Todos nós profissionais que trabalhamos no imobiliário temos que estar bastante atentos para nos ajustarmos rapidamente à realidade do mercado.
REPLYGoncalo Nascimento Rodrigues
4 de Dezembro, 2013, 17:46Ricardo,
É difícil antecipar tendências, é difícil afirmar que o mercado vai subir ou descer. É difícil dizer que o momento é bom ou mau.
São tempos difíceis…
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