A B. Prime lança hoje o Prime Watch, o seu relatório sobre o mercado de escritórios de Lisboa em 2012. Pelo 3º ano consecutivo, este relatório foi desenvolvido em parceria com Out of the Box. Reforçamos, assim, o nosso posicionamento de Real Estate Knowledge Provider, estudando, analisando e fornecendo conteúdos sobre os mercados imobiliários. O nosso muito obrigado ao Jorge Bota, à Angelique e a toda a equipa B. Prime!
As principais conclusões que retiramos do trabalho desenvolvido este ano foram:
- Ligeira subida da ocupação bruta, após mínimos históricos em 2011;
- Apesar disso, a absorção líquida desceu ligeiramente;
- Salvo raras excepções, as rendas mantiveram a sua tendência de descida;
- Subida generalizada das Vacancy Rates;
- Transferência de cerca de 75 mil m2 da zona 4 para a zona 7, enviesando algumas conclusões relativamente a estas zonas;
- Maior equilíbrio entre oferta e procura, fundamentalmente devido à menor entrada de stock novo no mercado;
- Aumento da volatilidade, menos negócios e de maior dimensão;
- Boa performance da zona 3, com bom take-up e descida da vacancy rate;
- Oferta, sobretudo de escritórios novos, com rendas cada vez mais baratas;
- Desvalorização das carteiras de investimento em 16,8%;
- Escassez de liquidez nos fundos imobiliários abertos.
As tendências do mercado apontam para:
- Maior estabilidade na zona 1, face às restantes zonas;
- Depois de uma má performance em 2012, aumento da valorização na zona 2, fruto de novos edifícios a estrear em 2013;
- Zona 3 a desvalorizar, após boa performance em 2012, que não se espera vir a repetir em 2013;
- Zonas 5 e 6 a desvalorizar.
O estudo, na sua versão integral, pode ser consultado neste link.
Bons negócios (imobiliários)!
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