O mercado residencial britânico irá observar valorizações muito ténues ao longo dos próximos 5 anos, de acordo com dados recentemente divulgados pela consultora Knight Frank. Os preços na habitação vão subir pouco até 2024, com um aumento acumulado de apenas 15%.

As previsões agora divulgadas vêm um pouco em linha com o histórico mais recente do mercado que tem observado um certo desaceleramento nos preços. Na realidade, os preços residenciais cresceram apenas 0,7% em 2019 (acumulado até Outubro), bem abaixo dos 3% registados em 2018 (em igual período) e longe dos 6% de 2016.

Este desaceleramento do mercado não pode ser dissociado do Brexit que claramente afectou o sector e afastou os investidores. Adicionalmente, o crescimento das taxas de juro e um aumento da oferta no mercado poderão provocar um crescimento mais lento dos preços.

Rendas também crescem pouco

Também do lado do arrendamento se espera um crescimento pouco significativo com as rendas a subir 10% ao longo dos próximos 5 anos, sendo expectável que em Londres esse crescimento seja superior (15%). Nos centros urbanos denotam-se oportunidades de investimento próximo de núcleos de transportes ou em cidades com maior crescimento económico. As estimativas de investimento privado no sector do arrendamento residencial apontam agora para £ 75 biliões em 2022.

De facto, o arrendamento tem-se tornado uma real opção de habitação para muitos britânicos. A procura aumentou e o mercado respondeu com o sector de built-to-rent a crescer bastante nos últimos anos. Os jovens profissionais com idades entre os 25 e 34 anos já não constituem a maioria da procura. Actualmente, a população entre os 35 e os 49 anos são quem mais procura casa para arrendar no Reino Unido. Sem poder de compra para a aquisição e com dificuldades em contratar um empréstimo, não lhes resta outra opção se não o arrendamento.

Bons negócios (imobiliários)!