Como comparam os preços das casas em Portugal e Espanha? E Madrid? Será assim tão mais cara que Lisboa?

Na verdade, Portugal viveu – e para já continua a viver – um ciclo de forte recuperação de preços no mercado imobiliário, no que respeita ao segmento residencial. Espanha, igual. Portugal e Espanha, dois casos claros e próximos de uma forte valorização imobiliária nos últimos anos.

Preços de venda em máximos

Segundo dados do INE, o valor médio de venda de uma casa em Portugal cifrou-se nos € 155.178 no final do 1º trimestre de 2020, com uma assinalável subida de 11,1% em termos homólogos. Tratou-se do valor mais elevado desde que há registos do Índice de Preços na Habitação em Portugal.

Nem sequer uma quebra em cadeia de -11,6% no número de casas vendidas fez o preço baixar.

Quanto a Espanha, e segundo artigo publicado pela brainsree, by AuraREE, o valor médio de venda de uma casa em Espanha foi de € 165.280 no final do 1º trimestre de 2020, estando assim 7,1% acima dos valores registados em Portugal. Quanto a Espanha, não se trata de um máximo histórico mas o valor referido de venda é um máximo de 8 anos.

Comprar casa em Lisboa custa quase tanto como em Madrid

Comprar uma casa em Lisboa custa hoje quase tanto como comprar uma em Madrid.

A mesma fonte menciona um preço médio de venda na Municipalidade de Madrid de € 3.418 /m2, resultando num valor médio de venda por casa de € 295.297, bem acima da média nacional. Trata-se de um máximo de 10 anos e muito próximo dos valores alcançados em finais de 2007 (€ 297.748).

Já na cidade de Lisboa, e referindo-nos aos valores do 4º trimestre de 2019, registava-se um preço mediano de venda de 3.247 /m2, ficando pouco abaixo dos preços de Madrid. Olhando para a Área Metropolitana de Lisboa, o valor médio de venda no final do 1º trimestre de 2020 foi de € 209.353.

Preços em Lisboa crescem mais depressa

Nos últimos anos, os preços de venda de casas em Lisboa subiram mais depressa que em Madrid.

No espaço de 4 anos – entre o 1º trimestre de 2016 e igual período de 2020 – as casas em Madrid observaram uma valorização de 40%. Em igual período, Lisboa registou uma subida de preços de 73%.

Desaceleração já era evidente

Apesar do forte crescimento de preços em ambas as capitais, a desaceleração dos preços de venda já era evidente. Lisboa registou 3 trimestres consecutivos com reduzida subida de preços, bem abaixo do histórico dos últimos anos, o mesmo acontecendo em Madrid.

Bons negócios (imobiliários)!