Fora de jogo

Por Bruno Silva
Associate, Head of Property & Asset Management
Cushman & Wakefield

A Europa dos aflitos está à venda. Não uma venda racionalmente ideal, estratégica, geradora de novos investimentos. Mas uma venda a saldo, desesperada tentativa de emagrecer os monstros que sucessivos governantes alimentaram, sem nunca refrear. Afinal, alguém com nome de pensador disse “as dívidas não se pagam”, lembram-se? Pois, mas vão ter mesmo de pagar.

Grande parte desse esforço já nos toca a nós, é certo. Anos e anos de austeridade, de cortes salariais, agravamento de impostos, redução de pensões, fragilidade laboral, desemprego e novos pobres. Ainda assim, não chegamos lá. Portugal sempre se esmifrou para acompanhar as modas. Também aqui vai ter de acompanhar os outros PIGS e vender as suas joias, tão magros já estão os nossos dedos.

As privatizações de ativos estratégicos, ao virar da esquina, são o caminho natural (fácil?) a seguir. Mas existem outros caminhos a considerar que poderão permitir ao Estado captar investimento estrangeiro, designadamente no sector imobiliário.

Um deles, seria a requalificação de edifícios devolutos através de inventivos fiscais que fizessem, objetivamente, a diferença face a alternativas de investimento noutros países. Entre termos menos receitas mas uma malha urbana regenerada ou continuarmos à espera que prédios inteiros caiam por incapacidade do estado criar condições que permitam colocá-los de forma competitiva no mercado internacional, não me parece difícil a escolha.

Agora, ponham-se na pele de um investidor que olhe para estes países e analisem as opções:

Grécia: Eleições ao virar da esquina. Políticos esbofeteiam-se em direto na TV. Aventura do Euro? Game over. Se até os Gregos estão a tirar de lá o seu dinheiro, por que raio iria eu por lá o meu?

Itália: “Decreto de crescimento” prevê a alienação de 10 mil milhões de ativos estatais. Apesar da ameaça de risco sistémico e da crise da dívida soberana, a Itália continua sendo reconhecida como um país onde o endividamento das famílias é relativamente baixo e onde se fazem muitos e bons negócios. Se a coisa correr mal, ao menos vou em grande estilo…

Espanha: O último relatório do FMI diz que “a economia está em plena recessão, com uma recaída sem precedentes, com o desemprego em níveis já inaceitáveis, a dívida pública já a aumentar rapidamente e segmentos do sector financeiro com necessidades de recapitulação”. “No entanto, há potencial para uma melhoria, sendo o apoio da zona euro ao sector financeiro uma oportunidade para completar essa tarefa”. Os bancos fomentaram a crise, muito pelo imobiliário. Já me enganaram o suficiente; não contem comigo para tapar o buraco dos bancos.

Portugal: Se não for europeu, posso sempre comprar a minha entrada por 750K€. Não está mal… mas se até o empresário Figo, ex-internacional das quinas, diz que não tem vontade de investir em Portugal, país em que “há sempre alguma coisa que dificulta e que cria má imagem; dá-me vontade de não ter nada aqui”. Bem…

O esforço que tem sido feito, vai tapando uns buracos aqui e acolá. Mas tanta austeridade e sacrifício não trarão crescimento económico se continuarmos a asfixiar a economia. Se não morrermos do mal, corremos o sério risco de morrer da cura. Neste momento, parece mesmo é que nos encontramos todos “Fora de jogo”.

1 comment

Artigos Relacionados

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked with *

1 Comment

  • Anónimo
    19 de Junho, 2012, 13:00

    Parabéns pelo artigo. Muito Verdadeiro.

    Um abraço

    João Garcia Barreto

    REPLY

So, what's new?

Etiquetas

acessibilidade habitação aguirre newman alavancagem alemanha alojamento local ana rita pereira angola antónio josé duarte arrendamento arrendamento acessível arrendamento com opção de compra augusto homem de mello aurare avaliação bancária avaliação de hoteis avaliações imobiliárias b. prime balcão nacional de arrendamento bani barómetro benefícios fiscais bernardo d'eça leal blockchain blogs bolha imobiliária bond yields branded residences brasil bruno lobo bruno silva built-to-rent. buy-to-let camara municipal de lisboa carlos gonçalves carlos leite de sousa casas Case Shiller cbre china commercial real estate comprar casa comércio confidencial imobiliário construção consultoria consultoria hoteleira consultoria imobiliária contrato promessa core core-plus coronavirus covid19 coworking credit default swaps crédito habitação crédito imobiliário crédito mal-parado cushman wakefield dação em pagamento distressed assets double dip dívida dívida pública entrevistas equity escritórios esg espanha estónia EUA euribor eurostat eventos facebook fernando vasco costa financiamento finanças imobiliárias fiscalidade FMI francisco espregueira francisco silva carvalho francisco virgolino frança fundbox fundos de investimento fundos de reabilitação urbana fundos imobiliários fundos pensões golden visa Gonçalo Nascimento Rodrigues habitação habitação acessível hipoteca holanda hotelaria hotéis imi imobiliário imobiliário do estado imobiliário portugal imobiliário turístico imposto de selo impostos imt imóveis banca industrial inflação inprop fund inteligência artificial investimento investimento imobiliário ipd irc irlanda irs iva jorge catarino jorge próspero dos santos josé carlos marques da silva joão abelha joão fonseca joão madeira de andrade joão nunes knight frank lei arrendamento lisboa logística low-cost ltv luís francisco marketing massimo forte mediação imobiliária NAMA non-performing loans notícias nrau nuno ribeiro obama obrigações do tesouro oportunístico ordem dos avaliadores orey activos orey financial out of the box património patrícia barão pedro pereira nunes permuta pib portais de imobiliário porto Portugal preços casas price earnings price to income price to rent prime watch prime yield promoção imobiliária propriedade rustica proptech prédios com rendas antigas reabilitação urbana real estate reit rendas residências 3ª idade residências estudantes retail parks reverse mortgage revista imobiliária ricardo da palma borges ricardo guimarães ricardo pereira rics risco Rui Alpalhão rui bexiga vale rui soares franco rácio de afordabilidade sale and leaseback segunda habitação senior living sigi spread taxa de actualização taxa fixa taxa interna de rentabilidade taxas de juro taxa variável tecnologia turismo turismo residencial uk value-add vender casa wacc yield índices imobiliários

Out of the Box Social Media

Subscreva a nossa newsletter

    Recomendado

    Barómetro