Quais foram os melhores investimentos em imobiliário durante o ano de 2021 nos Estados Unidos da América? Que segmentos apresentaram melhor comportamento? Segundo uma publicação da  New York Life Investments veiculada pelo Advisor Channel, o segmento de “self-storage” foi o que apresentou a maior rentabilidade durante o ano que agora terminou. Com 57,6% de valorização, ficou acima do segmento residencial e industrial.

Depois de 2020, ano em que a maior parte dos segmentos do mercado imobiliário apresentaram uma performance negativa, o ano de 2021 apresentou-se positivo, com valorizações expressivas em alguns segmentos. No entanto, os segmentos de hotelaria, escritórios e saúde não foram ainda capazes de recuperar plenamente das quedas do ano anterior.

Os dados recolhidos mostram que ao longo da última década, os diversos segmentos do mercado imobiliário apresentaram comportamentos diversos. Com excepção dos anos de 2015 e 2020, os últimos 10 anos mostram uma valorização em quase todos os segmentos.

O segmento de “self-storage” foi aquele que apresentou melhor desempenho nos últimos 2 anos, e também teve um bom desempenho durante a correção de mercado de 2015. Tende a ser uma boa alternativa de investimento quando a vida das pessoas é, de alguma forma, “alterada” (mudança para um novo emprego, situações de casamento ou divórcio). Durante o ano de 2020, em ambiente Covid-19, o desempenho deste segmento justifica-se, em grande parte, com o facto das pessoas necessitarem de mais espaço em suas casas.

O segmento industrial esteve entre os três com melhor desempenho durante pelo menos metade da última década. Os imóveis industriais, uma categoria que inclui propriedades que permitem a produção, armazenamento e distribuição de mercadorias, têm visto um aumento na procura devido ao aumento do comércio eletrónico.

Por outro lado, o segmento hoteleiro tem sido frequentemente um dos que apresenta pior desempenho. A crise do Covid-19 justifica em pleno a fraca performance deste segmento nos últimos tempos.

Olhando então para o histórico em cada segmento, concluímos que os segmentos industrial, hipotecário e de infraestruturas são aqueles com melhor rentabilidade mediana ao longo dos últimos 10 anos. O segmento residencial ficou-se pelos 6,8% de rentabilidade mediana anual, estando no entanto entre aqueles que conseguiram atingir um dos valores mais elevados em termos anuais.

Bons negócios (imobiliários)!