Lia há tempos no Daily Mail que um proprietário ficou pasmado quando o banco o informou que a sua casa tinha sido avaliada em… 1 libra! Uma mísera libra! E tinha sido comprada por mais de 80.000…
Vamos à história… um investidor comprou uma casa com 2 quartos, fez umas obras e queria juntá-la à sua larga carteira de buy-to-let. Analisou o mercado e pareceu-lhe um bom negócio. Tinha já, aliás, avaliações anteriores que mais que suportavam o seu investimento, bem como transacções comparáveis.
Vem depois um avaliador da Nationwide, após pedido de financiamento por parte deste investidor, avaliar a casa em 1 libra. Referia este avaliador que a casa não estava habitável, tinha problemas de estabilidade e infiltrações.
Este investidor sentia-se encostado à parede. Sem recurso a financiamento bancário, sente-se pressionado a vender parte da carteira, podendo originar um distress sale com natural pressão sobre os preços.
Sendo verídica esta história, é demais como é que um avaliador avalia uma casa pelo montante de 1 libra, apenas para confortar o banco em não emprestar o dinheiro. No limite, há sempre o valor do terreno…
Bons negócios (imobiliários)! E cuidado com essas avaliações…
3 comentários
3 Comentários
Ricardo Roquette
5 de Janeiro, 2011, 16:16Caro Gonçalo,
Tens toda a razão. No limite o terreno valerá sempre alguma coisa mas o artigo chamou-me a atenção para uma nova realidade que tem surpreendido muitos proprietários do nosso País(particulares ou promotores): existem imóveis residenciais que dada a sua localização, e independentemente da qualidade de construção ou grau de conservação, hoje não são transaccionáveis nem pelo seu simples custo de construção, e isto mesmo se incluirmos o terreno.
Cuidado com as avaliações mas sobretudo cuidado com as opções de investimento.
Um abraço,
REPLYRicardo Roquette.
Anónimo
5 de Janeiro, 2011, 16:17Bom dia. Em 1º lugar quero desejar a todos óptimo Ano Novo e fazer votos que 2011 seja prospero para todos e para o sector Imobiliário em particular!
Queria apenas referir que, em todo o caso, qualquer avaliação dependerá sempre muito das circunstâncias especificas de cada imóvel e do mercado em que se insere. Contudo não queira deixar de referir que, se o valor de uma eventual demolição de um imóvel existente for superior ao de um terreno para a construção idêntico, livre e pronto a construir, o valor do terreno até poderia assumir um valor negativo.
É claro que podem sempre existir outras soluções para o imóvel que não seja a demolição e reconstrução mas em condições especiais, um imóvel pode ser um "presente envenenado" e mesmo a custo zero sair caro!
Cumprimentos
REPLYGonçalo Nascimento Rodrigues
9 de Janeiro, 2011, 11:09Olá a ambos. Obrigado pelos vossos comentários, muito pertinentes. Ambos têm razão, ambos comentários têm a sua verdade.
Ricardo, concordo plenamente, há hoje imóveis residenciais que não são transaccionáveis. Mas no caso do buy-to-let, gerando o imóvel rendimento, fará sentido ser avaliado em 1 libra?
Abraço,
Gonçalo
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