O preço das casas em Lisboa caiu 2,4% no 1º trimestre de 2021, face ao trimestre anterior. Os dados agora publicados pelo INE mostram uma quebra em cadeia nos preços medianos de venda na capital portuguesa. Em termos homólogos, a queda dos preços foi mais ligeira, de apenas 1,1%.

Depois da cidade de Lisboa ter registado um valor máximo nos preços de venda no final de 2020, com um preço mediano de € 3.377 /m2, o ano de 2021 começa com uma quebra de 2,4%, ficando-se pelos € 3.296 /m2.

Fonte: INE

Face ao 4º trimestre de 2020, as freguesias de Santa Maria Maior (-13,3%), Misericórdia (-7,9%) e Campolide (-6,7%) foram as que registaram as maiores descidas de preço. Na realidade, foram 18 as freguesias que observaram quebras nos preços medianos de venda de casas.

Do lado oposto, destaque para a freguesia de Ajuda com uma subida dos preços de 4,3%, tendo sido a zona de Lisboa que mais valorizou nos três primeiros meses do ano.

Preços começam a corrigir

Depois de uma subida nos preços no 2º trimestre de 2020, logo após o início da pandemia, Lisboa atravessou um período de 9 meses de uma certa estabilização de preços. O 1º trimestre de 2021 vem mostrar uma primeira correcção nos preços de venda. Trata-se da primeira quebra nos preços desde o início da estatística dos preços medianos de venda dos alojamentos familiares, publicada pelo INE.

Fonte: INE

Sazonalidade ou início de uma correcção ainda maior?

O mercado residencial em Portugal é tipicamente sazonal. O início de cada ano, normalmente apresenta quebras nas vendas e nos preços face ao final do ano anterior.

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O número de casas vendidas em Portugal nos três primeiros meses de 2020 registou uma descida de -12% face aos últimos 3 meses de 2020, o que é perfeitamente normal. A queda na Área Metropolitana em Lisboa (AML) foi menor, tendo-se ficado nos -9,1%. Apesar disso, o valor médio de venda de uma casa na AML, no 1º trimestre, foi de € 214.813, 4,3% acima do valor que havia sido registado no final de 2020.

Os dados agora publicados pelo INE vêm confirmar, de certa forma, os números anteriormente apresentados. A AML registou uma subida nos preços medianos de venda de 3%, isto apesar da quebra na cidade de Lisboa.

Os dados apontam, por isso, para uma confirmação da sazonalidade no mercado no que respeita ao número de casas vendidas mas uma clara correcção nos preços de venda na capital. Uma maior procura por imóveis em localizações alternativas e com outras características, aliado a uma quebra na compra de casas por estrangeiros em zonas mais centrais de Lisboa, podem ser justificações para o sucedido.

Para finalizar, importa ainda mencionar que os preços a nível nacional subiram 0,8% face ao 4º trimestre de 2020, tendo tido uma variação homóloga de 7,2%.

Bons negócios (imobiliários)!