A venda de hotéis na Europa caiu 69% em 2020, de acordo com dados da consultora HVS. Em ano de plena pandemia, o volume de transacções hoteleiras atingiu o montante global de 8,5 mil milhões de euros, 69% abaixo do valor registado em 2019 de 27 mil milhões de euros.

De realçar que 48% do volume registado em 2020 ocorreu durante os 3 primeiros meses do ano, pelo que a quebra torna-se ainda mais expressiva quando realizamos que a pandemia se acentuou, a nível global, a partir de Março de 2020. Os terceiro e quarto trimestres acabaram por registar uma certa recuperação face às quebras observadas entre Abril e Junho.

A quebra agora verificada leva-nos ao ano de 2013 e encontra-se bastante abaixo da média histórica.

Reino Unido e Alemanha tomam quase 50% do mercado

Os mercados britânico e alemão tomaram quase 50% do volume total de transacções. Apesar das quebras registadas, estes mercados mantêm-se na liderança no que respeita à atracção de investimento em hotéis. As cidades de Londres e Munique foram as que registaram os maiores volumes de investimento, seguidas de Paris, Berlim e Roma.

O mercado de investimento direccionou-se mais para a compra de unidades isoladas em detrimento da aquisição de portfolios. Nesse sentido, apenas os HNWI (High Net Worth Individuals) aumentaram, face a 2019, os seus investimentos. Destaque, apesar de tudo, para os REIT – Real Estate Investment Trusts a registarem um volume líquido de investimento positivo.

Itália regista o valor médio por transacção mais elevado

No que respeita a vendas de activos isolados, Itália foi o país europeu que registou o valor médio por transacção mais elevado. Com 14 transacções, num total 1.330 quartos, o valor médio de venda fixou-se nos € 423.000 por quarto. A Alemanha, estando na 2ª posição enquanto país que recebeu mais investimento, apresenta um valor médio de transacção de apenas € 149.000 por quarto.

Portugal registou um total de 19 hotéis transaccionados num total de 2.372 quartos, representando uma quebra de -50% face a 2019. O preço médio de venda foi de € 108.000 por quarto. Destaque para a venda do The Lake Spa Resort Hotel adquirido por um fundo gerido pela Blackstone.

Em termos de vendas de carteiras hoteleiras, Portugal observou um volume total de 176 milhões de euros.

Bons negócios (imobiliários)!