A recuperação do mercado residencial em Espanha tem sido sobretudo doméstica. De acordo com os dados publicados pelos registos de Espanha, a procura estrangeira está ainda longe de recuperar para níveis pré-covid. A venda de casas a estrangeiros encontra-se ainda 20% abaixo dos níveis registados no 1º trimestre de 2020.

Por seu turno, o mercado doméstico tem estado bastante activo. A procura doméstica, durante o 1º trimestre de 2021, já se encontrou acima dos valores observados 12 meses antes. Os espanhóis compraram 116.667 casas durante os primeiros 3 meses do ano, fazendo com que a quota de mercado dos estrangeiros caísse abaixo dos 10%, ainda longe dos 12% que se registavam em pré-pandemia.

Os estrangeiros acabaram por adquirir 12.561 casas no período mencionado, um valor que ficou 17,8% abaixo do registado no 1º trimestre de 2020. Na prática, o mercado espanhol perdeu cerca de 3.000 casas vendidas para estrangeiros, o equivalente a cerca de € 450 milhões.

Mercado chinês com a maior quebra

De entre os mercados estrangeiros compradores, é o chinês que regista a maior quebra, quase de 60%. O mercado russo também sofreu uma descida acentuada, superior a 30%. Ambos são tipicamente mercados de Golden Visa.

Já os mercados francês, alemão e inglês, tipicamente os mais importantes em Espanha, registaram quebras na ordem dos 20%, em linha com a média das quebras registadas em todos os mercados estrangeiros.

Segmento alto recupera

Nem tudo corre mal com os compradores estrangeiros. Se, por um lado, há muitas casas que não se vendem no mercado porque não são propriamente para compradores espanhóis, há outros produtos e mercados onde as vendas estão em alta. É o caso do mercado de segmento alto em zonas como Marbella ou lhas Baleares.

Bons negócios (imobiliários)!