Julho foi um mês bastante activo. Os investidores nacionais e estrangeiros apressaram-se a completar negócios antes das férias. Destacaram-se as transacções do Mercado de San Miguel (uma das mais caras na história de Espanha), em Madrid, a um fundo holandês por € 70 milhões, equivalente a € 60,000 por m² e da Aguirre Newman à Savills que confirmou a compra por € 67 milhões, aumentando a sua própria presença na Espanha. Finalmente, a Amazon fez mais investidas no sector de logística, inaugurando um centro logístico de arte com 58,125 m², em Getafe (Madrid), que será seguido em breve por um novo macrocentro em Toledo e mais duas instalações em Madrid.

No segmento de escritórios, a UBS Management adquiriu um edifício em Campo de las Naciones (Madrid) por 38,5 milhões de euros; A Meridia adquiriu dois edifícios de escritórios em Madrid (juntamente com uma propriedade de logística em Toledo) por € 40 milhões; MSG comprou o edifício de escritórios no Paseo de Recoletos, 5 em Madrid, por € 30 milhões; O “family office”, pertencente aos proprietários da empresa de segurança Prosegur, adquiriu a sede da BBVA Seguros, sita na Calle Alcalá, em Madrid, por 23 milhões de euros; E o Royal Metropolitan comprou a sede da Bancoval, em Almagro (Madrid), por. 20 milhões de euros. Finalmente, a Hispania continuou as suas negociações com a Swiss Life para vender o seu portfolio de 24 edificios de escritórios em Madrid, Barcelona e Málaga, que tem um preço de pedido de € 500 milhões.

No segmento hoteleiro, Meliá e Starwood venderam 4 hotéis (contendo mais de 2.000 quartos entre eles) a London & Regional por € 230 milhões; Todas as propriedades continuarão a ser geridas pela Meliá após a operação. Entretanto, a Aina Hospitality comprou 50% do emblemático Gran Hotel Velázquez, em Madrid, do Grupo Didra, que só adquiriu a referida propriedade há alguns meses; Excem comprou um hostel de 400 quartos no centro de Madrid através da sua segunda Socimi Situr por € 22 milhões; E a família Cuatrecasas comprou o Empordà Golf Resort na Costa Brava que pertencia à Habitat Inmobiliaria por € 20 milhões. Com todos os olhos fixados no sector hoteleiro, os investidores mais experientes dirigem-se agora para as cidades secundárias de Espanha em busca das melhores ofertas.

O sector de retalho está mais calmo do que é habitual. No entanto, a CBRE GI e a IBA Capital Partners adquiriram um edifício comercial e de escritórios de 7 pisos com 5.500 m² na Gran Vía, 18, em Madrid; Aberdeen e Catella juntaram-se para comprar o centro comercial El Manar, em Valência, por € 40 milhões; O fundo francês Heraclès estreou no mercado espanhol com a aquisição do shopping La Vega em Madrid; E a Socimi Ores (pertencente ao Bankinter e à Sonae Sierra) adquiriram um activo de 2.085 m², em Cádiz, por € 4,7 milhões.

O sector de terrenos foi muito procurado em Julho, sobretudo em Barcelona. A Meridia Capital Partners adquiriu uma parcela de 43.400 m² na capital catalã, que pretende transformar num complexo de uso misto de ponta; A família Cuatrecasas reforçou também o seu portfólio imobiliário em Barcelona com a compra de 31.000 m² de terreno em Esplugues de Llobregat, onde planeia construir seis blocos de escritórios; A Hispania comprou 2 lotes de terreno nas Ilhas Canárias (Lanzarote e Fuerteventura) por 13 milhões de euros, onde pretende promover 2 resorts de luxo; E o fundo de investimento britânico Segro adquiriu uma parcela de 5,3 hectares para uso logístico em San Fernando de Henares, a 17 km do centro de Madrid.

Julho foi também um bom mês para as SOCIMIs que constam no Mercado alternativo Bursátil  – Bolsa e Mercados Espanhóis. Bay Hotels & Leisure, AM Locales Property, Numulae Gestión de Servicios fizeram as suas estreias antes da introdução do novo regulamento em Agosto. No sector bancário, o Santander recebeu várias ofertas não vinculativas de compra do portfólio imobiliário proveniente do Banco Popular no final do mês.  A entidade cantábrica passará o Verão a ponderar as suas opções, mas a Blackstone já surgiu como líder para adquirir uma participação de 51% na carteira, que tem um valor bruto de € 30.000 milhões. O negócio será, sem dúvida, a maior venda de um portfólio tóxico de imóveis em Espanha nos últimos anos.