Depois do nosso último post, acerca do peso de proprietários de casas em Portugal e nos Estados Unidos, o Frederico Mondril chamou a atenção em comentário para o maior peso de arrendatários em Lisboa, de acordo com os Censos 2011.

Comentário importante, pertinente. O imobiliário é, realmente, um fenómeno local mas é necessário entender qual o peso que cada localidade tem e o contributo para a média. Existirão mesmo freguesias com um peso elevado de arrendatários? A verdade é que não. Vamos por partes.

Primeiro os números e o que eles significam. O INE apresenta-nos o número de alojamentos arrendados, ocupados como residência habitual, sendo que Portugal tem uma elevada taxa de alojamentos de residência não-habitual. Logo, é muito importante entendermos do que estamos a falar quando apresentamos percentagens. São percentuais do quê? Tentaremos dissecar um pouco os números neste artigo.

Segundos os Censos 2011 do INE, Portugal apresentava nesse ano um total de 5.859.540 alojamentos familiares clássicos. A cidade de Lisboa, que o Frederico apresentou como exemplo, tinha 322.865 alojamentos, apenas 5,5% do total nacional. Por aqui já conseguimos ver o reduzido peso de Lisboa no stock de casas em Portugal.

84% desses alojamentos encontravam-se ocupados, sendo que 73,5% estavam ocupados como residência habitual. Ou seja, a cidade de Lisboa tem uma taxa de desocupação de habitações de 16%, e dos alojamentos ocupados, 13% não são de residência habitual. Adiante.

Em 2011, a cidade de Lisboa tinha 100.241 alojamentos, ocupados como residência habitual, arrendados. Este valor mostra-nos que:

• 31% dos alojamentos na cidade de Lisboa estavam arrendados, apenas 31%;
• Dos alojamentos ocupados como residência habitual, aqui sim, temos 42% arrendados. Mesmo assim, temos um maior peso de proprietários mas é bom não esquecer que o stock total da cidade de Lisboa pesa apenas 5,5% do total nacional.

Segundo a primeira métrica (% dos arrendamentos sobre total dos alojamentos), apenas a freguesia de São Miguel tem mais de 50% de alojamentos arrendados. Já medindo pela segunda métrica, temos 32 freguesias com um número de alojamentos arrendados superior a 50%. Estas 32 freguesias apresentavam um stock de 83.270 alojamentos ocupados como residência habitual, ou seja, 2,1% do total nacional.

Esta realidade local, que o Frederico tão bem nos alertou, temo que tenha simplesmente uma expressão extremamente reduzida no panorama nacional, fazendo com que, neste caso, a média faça sentido. De facto, a Região de Lisboa é a que tem menor peso de proprietários mas com apenas 25% do total de alojamentos. No resto do País, o cenário é diferente:

                                  Fonte: INE

Os números, mais dissecados por freguesia de Lisboa, podem visualizar em baixo.

Bons negócios (imobiliários)!

Anexo: Peso dos arrendamentos em Lisboa, por freguesia