A compra de imóveis por estrangeiros cresceu em Portugal em 2018. O número total de transacções imobiliárias realizadas por cidadãos estrangeiros aumentou durante o ano de 2018, segundo dados divulgados pelo INE. Do total de 242.091 prédios transaccionados no nosso País no ano passado, os estrangeiros compraram 19.912, equivalente a 8,2% do total. Este investimento representa um crescimento de 14,5% no número de transacções realizadas por estrangeiros entre 2017 e 2018.

Além de estarem a investir mais no nosso País, os investidores estrangeiros estão também a comprar imóveis mais caros. Se em 2017, o ticket médio por investimento se situava nos € 160.407, em 2018 esse valor subiu para os € 171.178, com uma subida de 21% nas aquisições acima dos € 250.000, e um maior peso das transacções acima dos € 500.000.

Brasileiros investem mais

A contribuir para este crescimento estão os investidores brasileiros que ganharam maior peso no total das transacções realizadas por estrangeiros em Portugal. O Brasil representa agora 8,3% do total das aquisições feitas por estrangeiros no nosso País, acima dos 6,9% observados em 2017. Os franceses são ainda quem mais investe em Portugal (19,7%), seguidos dos britânicos (16,9%).

Alentejo e Douro atraem mais investidores

A região do Alto Alentejo registou uma subida de mais de 60% nas aquisições feitas por estrangeiros. Também o Baixo Alentejo observou uma subida assinalável, superior a 50%. Toda a região do Alentejo atraiu mais investimento estrangeiro com uma subida no número de transacções de 37,2%. Também a zona do Douro registou forte subida nas vendas, com mais de 46% face ao ano de 2017.

Onde é que os estrangeiros gastam mais dinheiro?

Já vimos em cima que os estrangeiros, além de estarem a comprar mais imóveis, estão também a gastar mais dinheiro com preços médios superiores aos de 2017. Mas onde?

Naturalmente, é na Área Metropolitana de Lisboa onde se regista o maior ticket médio com € 322.514. O Alentejo Litoral vem logo de seguida com € 233.018 e o Algarve com € 214.819, ambos muito acima dos € 128.672 registados na Área Metropolitana do Porto.

Mas os números mostram ainda outras coisas interessantes:

• Os Açores observaram uma subida de quase 60% no preço médio, isto apesar de uma ligeira subida inferior a 5% no número de transacções. Significa isto que os estrangeiros compraram pouco mais em 2018, face a 2017, mas compraram muito mais caro!
• A região de Trás-os-Montes registou igualmente uma subida muito elevada, de 130,7% no ticket médio, com os investidores quase a triplicarem o seu investimento nesta região;
• O investimento (em €) no Alto Alentejo subiu quase 80% e mais de 50% na Beira Baixa;
• Serra da Estrela, Lezíria do Tejo e Douro registaram quebras na ordem dos -30% no preço médio.

Bons negócios (imobiliários)!