As Socimi em Espanha duplicaram de valor nos últimos 3 anos, atingindo agora uma capitalização no mercado de 28 mil milhões de euros. Segundo um relatório da Gloval Building Value, estes veículos de investimento registaram uma valorização bolsista de 60% desde 2017.

As duas maiores empresas – Merlin e Colonial – que estão ambas cotadas no IBEX, representam mais de 40% do mercado com uma capitalização bolsista na ordem dos 12 mil milhões de euros. Seguem-se a GCC, GMP, Testa e Castellana Properties, todas elas a cotarem apenas no Alternative Investment Market (MAB)

Nos últimos 7 anos, mais de 80 Socimis entraram no MAB e mais estão na calha para cotar em 2020. No mesmo espaço de tempo, apenas duas das maiores Socimis saíram do mercado: a Hispania, por ter sido adquirida pela Blackrock, e a Axiare que foi absorvida pela Colonial em 2018.

Investimento Directo Afunda

Apesar disto, o investimento directo em imobiliário em Espanha afundou 35% em 2019, segundo dados da Aguirre Newman. O ano transacto fechou com 12 mil milhões de euros transaccionados no mercado. Para tal, muito contribuiu o sector do retalho, com uma quebra de 60%.

E Portugal?

A Merlin, a maior em conjunto com a Colonial, está já cotada na bolsa portuguesa em 2020 num processo de dual-listing. Trata-se de uma movimentação importante para o mercado nacional. Adicionalmente, a Sonae Sierra já anunciou a sua intenção de constituir uma SIGI, em parceria com o Bankinter – Olimpo Real Estate. Este veículo prevê abranger uma carteira sob gestão na ordem dos € 500 milhões.

A legislação sobre SIGI leva já cerca de 1 ano e o mercado está ainda à procura da oportunidade em constituir este tipo de veículos em Portugal. Para já apenas uma SIGI está anunciada mas a expectativa em torno de novos players, novos investimentos e novos veículos é grande.

Bons negócios (imobiliários)!