A venda de casas usadas nos EUA caiu em Maio. Dados da NAR mostram uma quebra nas vendas de 9,7% em Maio, comparado com o mês de Abril. Em termos homólogos, a quebra foi de 26,6%.

O número anualizado de casas vendidas no mercado norte-americano está agora nas 3,91 milhões de casas, bem abaixo das 5,33 milhões em Abril de 2019. Os números agora divulgados ficaram abaixo do previsto pelo mercado que esperava uma quebra nas vendas em cadeia de apenas -3%.

A quebra nas vendas sentiu-se mais intensamente nos imóveis acima de um milhão de dólares, nos quais as vendas caíram quase 50%.

Stock disponível aumenta

Fruto da quebra nas vendas, o stock disponível no mercado aumentou para 4,5 meses, bem acima dos 3,9 de Abril e dos 3,5 de Março. A redução na procura aparentemente está a ser superior à oferta, podendo eventualmente provocar futuramente uma pressão em baixa nos preços.

Apesar disso, o ritmo de vendas mantém-se elevado. 58% das casas vendidas em Maio estiveram no mercado por menos de um mês.

Preços mantêm-se em alta

No entanto, tal ainda não se está a verificar. Apesar da quebra nas vendas e do aumento do stock, o preço mediano de venda mantém-se em alta. O preço mediano das vendas foi de USD 284.600, 2,3% acima de Maio de 2019. Os preços chegam assim a 99 meses consecutivos de ganhos anuais.

Investidores regressam ao mercado

Os investidores individuais – ou pequenos investidores – representaram 14% das vendas em Maio, acima dos 10% registados em Abril. Além disso, os números de Maio estão acima do período homólogo de 2019.

As distressed sales representaram apenas 3% do mercado em Maio, um ponto percentual acima de igual período de 2019. As políticas desenvolvidas pelo Governo norte-americano ajudam a compreender tão pequena subida. Neste momento, 4,76 milhões de hipotecas não estão a ser pagas devido a moratórias no pagamento.

Os números agora divulgados pela NAR mostram então que:

• Tal como antecipado, o mercado está a quebrar em número de casas vendidas mas (ainda) não em preço;
• Em Maio aumentou o stock disponível no mercado. No entanto, esse aumento é (ainda) insuficiente para fazer descer os preços;
• O tempo médio de venda de uma casa é curto, abaixo de um mês;
• Os investidores estão a voltar ao mercado. A entrega de casas aos bancos (as chamadas distressed sales) aumentou mas pouco.

Bons negócios (imobiliários)!