Os escritórios em Lisboa valorizaram 9% nos 12 meses anteriores a Junho de 2020, segundo dados publicados pela Colliers International. Assumindo os valores publicados de prime rent e prime yield, é possível concluir que os escritórios na capital subiram de valor ao longo do último ano.

Mesmo olhando para os números de 2020, a valorização do mercado atingiu 4,3% nos primeiros 6 meses do ano.

Esta subida de valor deve-se fundamentalmente a um crescimento na prime rent que passou de € 22 /m2 /mês em Junho de 2019 para € 25 / m2 /mês para Junho do corrente ano. Uma subida, portanto, de 13,6% em 12 meses.

Já a cidade do Porto registou uma quebra de valor de -6,2% nos últimos 6 meses, fruto da combinação de uma ligeira quebra na prime rent e de uma subida na prime yield.

Madrid desvaloriza mais de 20%

A capital espanhola, por seu turno, desvalorizou mais de 20% no espaço de 12 meses. Apesar da prime rent ter registado um ligeira quebra de apenas 50 cêntimos por m2 por mês, a verdade é que a prime yield subiu de 2,8% para 3.5%, levando a uma acentuada quebra no valor dos activos de escritórios. Já Barcelona observou uma subida de 4% no mercado.

Istambul, Oslo e Cracóvia foram outras cidades que registaram acentuadas quebras no mercado, na ordem dos dois dígitos. Do lado das valorizações, a par de Lisboa, destaque para Viena (+20%), Budapeste (+19%), Atenas (+17%) e Copenhaga (+15%). Enquanto que Oslo e Copenhaga valorizaram fruto de uma compressão nas yields, nos restantes casos registou-se uma forte subida nas prime rents.

Fonte: Colliers International

Prémio de mercado sobe

O prémio de mercado também subiu, estando agora nos 4,5 pontos percentuais, acima dos 4,3 registados há 12 meses. Aliás, o prémio de mercado tem vindo a subir de forma consistente nos últimos 5 anos, principalmente devido a uma queda das yields das obrigações do tesouro a 10 anos.

Fonte: Colliers International, pt.investing.com
Tratamento dos Dados: Out of the Box

Pandemia já provoca quedas

A pandemia da Covid-19 parece já estar a provocar quedas nas rendas no mercado europeu de escritórios. As cidades mais atingidas parecem ter sido Oslo (-14%), Istambul (-12%), Londres West End (-7%) e Sofia (-6%). Lisboa, por seu turno, registou a maior subida na prime rent, em 2020, em toda a Europa.

Bons negócios (imobiliários)!

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Nota: Todos os cálculos foram efectuados por Out of the Box, com base nas prime rents e prime yields publicadas pela Colliers International e pelas yields das obrigações do tesouro dos países mencionados, constantes em pt.investing.com