O mercado de habitação em Espanha, tal como Portugal, tem também registados valorizações assinaláveis nos últimos anos. O preço por m2 no mercado atingiu os € 1.373 /m² no último trimestre de 2019, valor que representa um crescimento homólogo de 2,6%, segundo dados da Tinsa. Este valor compara com os € 1.031 /m² registados em Portugal no 2º trimestre do ano passado.

Apesar do forte crescimento de preços no mercado, os dados mais recentes apontam para uma certa estabilização do mercado, com Madrid a registar uma valorização de apenas 1,8% no último trimestre, enquanto que Barcelona observou mesmo uma quebra de -0,8%. Neste momento, mercados mais secundários como Valência, Málaga, Saragoça e Sevilha estão mais activos, com os preços a crescer mais de 7% em 2019.

Segmento Built-to-Rent muito activo

Perante este crescimento de preços, os Promotores olham para o mercado de arrendamento como uma forma alternativa de investimento. O segmento de built-to-rent tem estado muito activo. São já vários os Promotores a desenvolverem projectos totalmente dedicados ao mercado de arrendamento:

• Metrovacesa com um empreendimento com 121 unidades;
• Aedas Homes vai construir 500 fogos para arrendamento, além de um acordo com a Socimi Vivenio para um outro empreendimento de 150 fogos em Madrid;
• A ASG concretizou recentemente uma operação de investimento para desenvolvimento de um projecto com 300 apartamentos em Madrid

Poder Local Colabora

Perante este crescimento de preços no mercado, seria tentador desenvolver medidas de controlo de preços e/ou de rendas como forma de procurar regular o mercado. No entanto, a Municipalidade de Madrid já fez saber que não irá intervir. José María García, Director Geral com a pasta da Habitação e Reabilitação já referiu que não irão introduzir no mercado mecanismos de controlo de rendas por serem vistas como medidas claramente contraproducentes.

Ao invés, o poder local e central planeiam investir no mercado de habitação para potenciar a oferta de arrendamento. Existe mesmo um programa activo – “Live in Madrid” – cujo objectivo passa por usar terrenos públicos para o desenvolvimento de projectos de habitação acessível e colocar as fracções no mercado de arrendamento. Existem já terrenos identificados que permitirão a disponibilização de 10.000 fracções residenciais.

Já o Governo Basco procedeu à aquisição de 506 unidades residenciais em 2019 com o objectivo de as colocar no mercado de arrendamento, num investimento superior a € 50 milhões.

Bons negócios (imobiliários)!