EVS 2020

EVS 2020

A TEGoVA é um grupo europeu de associações de avaliadores, que reúne 70 associações de 37 países, representando cerca de 70.000 avaliadores. Em Portugal, estão duas associações de avaliadores inscritas na TEGoVA, que são a ASAVAL- Associação Profissional das Sociedades de Avaliação e a ANAI- Associação Nacional de Avaliadores Imobiliários.

A TEGoVA produz normas para avaliação, não se restringindo à avaliação de imóveis. Já publicou as Normas Europeias de Avaliação de Negócios (EBVS) e prepara-se para lançar as Normas Europeias de Avaliação de Máquinas e Equipamentos. Atribui também as certificações TRV (TEGoVA Residential Valuer) e REV (Recognised European Valuer).

Assinalamos neste artigo a atualização das EVS (European Valuation Standards), com efeitos a 1 de janeiro de 2021, designadas como EVS 2020.

Esta atualização encerra um conjunto de novidades, que foram transmitidas ao universo dos peritos avaliadores de imóveis numa “press release” da TEGoVA, em Bruxelas, a 3 de novembro de 2020, pelo seu presidente, Krzysztof Grzesik:

“As EVS 2020 melhoram a prática de avaliação europeia com:

  • Maior clareza sobre o conceito-chave de Valor de Mercado, compensando as falhas que se têm registado em várias versões linguísticas do direito comunitário;
  • Um Relatório Europeu de Avaliação comum de Imóveis Destinados a Habitação;
  • Atualização da avaliação da eficiência energética de acordo com a Norma;
  • Novas “Notas de Orientação” e “Documentos Informativos” sobre temas de interesse real para a prática dos avaliadores;
  • Clarificação do papel dos modelos estatísticos avançados (AVM), em conformidade com as novas orientações da Autoridade Bancária Europeia;
  • Uma abordagem abrangente da Metodologia de Avaliação, incluindo a exposição pormenorizada de conceitos-chave, tais como a ótica do rendimento e o custo de reposição depreciado;
  • Uma exposição única e marcante da legislação da UE e da Avaliação dos Imóveis que permite aos avaliadores compreenderem o quanto o ambiente regulador imobiliário se baseia no direito da União. Relevante também para as autoridades de supervisão europeias e nacionais, decisores políticos e académicos.”

No entanto, de entre todos os novos temas trazidos por esta atualização, o que mais surpresa nos causa é a queda do conceito de “Hope Value”. De facto, uma leitura mais atenta permite verificar que o conceito de “Hope Value” desapareceu da 9ª edição das Normas de Avaliação Europeias da TEGOVA (EVS 2020) e que, ao mesmo tempo, a definição de “Máximo e Melhor Uso” foi alterada para o incorporar.
Convém recordar que o conceito de “Hope Value” era utilizado para descrever um aumento do valor que o mercado estará disposto a pagar, na esperança de uma utilização mais satisfatória ou oportunidade de desenvolvimento ser alcançável, em relação ao que é atualmente permitido ao abrigo dos instrumentos de ordenamento, constrangimentos de infraestruturas ou outras limitações existentes.

Atentemos, então, à definição de “Máximo e Melhor Uso” (em inglês “highest and best use”)’

“5.3.4 The concept of ‘highest and best use’ (HABU) is integral to Market Value and is the use of a property that is physically possible, reasonably probable, legal or likely to become so, and that results in the highest value of the property at the date of valuation.”

‘reasonably probable’: disregarding specialist uses that might occur to a single bidder. It also allows consideration of uses thought likely to become possible, as for example, where existing infrastructure constraints or other physical limitations are currently in place but are likely to be eased in the future (for example by the building of a new road or a flood alleviation scheme).

‘legal or likely to become so’: potential buyers perceive that a planning authority is likely to allow a change of use or permit a proposed development in the foreseeable future, or legislation is likely to change to render a currently illegal use or development legal. Other situations might concern a use thought likely to be decriminalised or where a licensing regime is considered likely to become more or less stringent.
É nas palavras “reasonably probable, legal or likely to become so” que, implicitamente, a noção de HABU é incorporada.

Outra alteração também muito importante foi a inclusão da noção de HABU na definição de Valor de Mercado, ao contrário do que acontecia em versões anteriores das EVS. Anteriormente, o “Máximo e Melhor Uso” deveria ser considerado como um pressuposto especial.

A avaliação de imóveis é uma disciplina em constante evolução, que exige dos peritos avaliadores de imóveis formação contínua. Que não é sequer sugerida pela CMVM…

Artigos Relacionados

Deixe um comentário

O seu endereço de email não será publicado. Campos obrigatórios assinalados com *

So, what's new?

23/07/2021
Turismo só volta aos níveis pré-pandemia em 2023, prevê EY

A consultora de gestão elaborou um estudo no qual antecipa o futuro próximo de diversos setores.

Ler mais »

23/07/2021
Hipoges detém o maior portefólio de arrendamento residencial em Portugal

Com mais de 4.400 ativos, esta carteira surge no seguimento da criação do mais recente departamento da empresa dedicado exclusivamente à gestão deste tipo de ativos em Portugal e em Espanha.

Ler mais »

23/07/2021
Preços da construção em alta: setor pede reequilíbrio de preços e contratos

Cenário atual poderá comprometer a realização de obras, diz presidente da CPCI.

Ler mais »

23/07/2021
Lisboa: 24.º lugar das cidades mundiais onde o preço das casas mais subiu

A capital portuguesa está em 24.º lugar mundial das cidades onde os preços de habitação ‘prime’ mais subiram, das 46 cidades analisadas no relatório da Knight Frank.

Ler mais »

23/07/2021
Crédito Agrícola compra Porto Palácio Hotel à Sonae Capital por 62,5 milhões

A Sonae Capital vendeu o Porto Palácio Hotel ao fundo CA Património Crescente, do Crédito Agrícola, por 62,5 milhões de euros.

Ler mais »

22/07/2021
BCE volta a mandar os juros de dívida da Zona Euro para baixo

Os juros da Zona Euro têm estado em queda depois de o BCE ter revisto a sua estratégia e da recente procura por ativos mais seguros.

Ler mais »

22/07/2021
Office 123 transforma-se em habitação com €29M

A penthouse do BOW deverá ocupar 4 pisos e custar cerca de 12,2 milhões de euros.

Ler mais »

21/07/2021
Tailandesa Minor vende dois hotéis no Algarve por 148 milhões

O grupo tailandês comprou 14 hotéis da marca Tivoli em Portugal em 2016 ao falido Grupo Espírito Santo (GES) por 294 milhões. Agora, vende duas das unidades no Algarve por 148 milhões, obtendo mais valias de 26 milhões.

Ler mais »

21/07/2021
BCP, CGD e Santander põem no mercado carteiras de malparado num total de 368 Milhões

Além da carteira Harvey do Novo Banco, no valor de 640 milhões de euros, o mercado está a receber ainda mais 3 carteiras dos principais bancos portugueses, no total de 368 milhões de euros.

Ler mais »

20/07/2021
Megaprojeto imobiliário Lisbon Square nasce junto ao Tejo – em terrenos que eram do Santander

Projeto vai ter habitação – serão mais de 200 unidades residenciais -, aparthotel, comércio e serviços e nasce pela mão da Optylon Krea.

Ler mais »

20/07/2021
Onde há mais e menos casas, como apartamentos ou moradias, no país?

Em 2020, totalizaram-se cerca de 323.970 alojamentos familiares clássicos em Lisboa, sendo este o município com mais habitações no país. A registar menos, está a ilha do Corvo, com 195 mil imóveis destinados à habitação.

Ler mais »

19/07/2021
Grupo franco-turco investe no Lisbon Square avaliado em 147 milhões

A Optylon Krea comprou ao Santander uns terrenos em frente ao CUF Tejo, em Alcântara, onde pretende construir um complexo imobiliário que vai ter habitação, aparthotel, comércio e serviços.

Ler mais »

19/07/2021
Investimento em imobiliário de rendimento regista quebra de 70%

O investimento em imobiliário de rendimento totalizou 530 milhões de euros no primeiro semestre de 2021, registando uma queda homóloga de 70%, segundo a consultora CBRE, sendo necessário recuar a 2014 para encontrar uma quebra de atividade comparável.

Ler mais »

19/07/2021
Imobiliário. Procura de segunda habitação cresce em todo o país

Tendência. A atração pela natureza e pelo isolamento está a impulsionar novos mercados no setor imobiliário.

Ler mais »

19/07/2021
Espanhóis da Tiko rumam a Portugal e procuram agentes imobiliários

A proptech de Madrid, especialista na venda de casas, expandiu-se no ano passado nas cidades de Barcelona, Sevilha, Málaga, Valência e Bilbau e aposta em Lisboa para o próximo ano.

Ler mais »

16/07/2021
Mercado de escritórios de Lisboa e do Porto deverá crescer em mais de 250 mil m² até 2022

A análise da Savills revela que é esperado um aumento superior a 150 mil m² de espaços de escritórios em Lisboa e de 100 mil m² para a cidade do Porto até 2022.

Ler mais »

16/07/2021
Metro quadrado de um T0 ou T1 sai 50% mais caro do que um T4

No primeiro trimestre deste ano, o valor mediano de um T0 ou T1 era de 1.488 euros por metro quadrado, mais 49,4% do que um T4.

Ler mais »

15/07/2021
Investimento imobiliário da China cresce 15% no primeiro semestre

O investimento da China no desenvolvimento imobiliário aumentou 15% ano a ano no primeiro semestre de 2021, informou o Departamento Nacional de Estatísticas nesta quinta-feira.

Ler mais »

15/07/2021
Onde foram construídas mais casas novas no país?

Em 2019, por total tipologia dos fogos, foram construídas mais habitações novas em Braga (521).

Ler mais »

14/07/2021
Preço das casas subiu 4,5% no 2º trimestre

Esta valorização trimestral acelera face ao ritmo observado no 1º trimestre, quando os preços cresceram 1,2%.

Ler mais »

14/07/2021
Preços dos T3 foram os que mais subiram em Portugal. Em Lisboa foram os dos T1

Os preços das casas em Portugal subiram 7,4% em junho face a igual mês do ano passado a nível nacional, segundo um estudo do idealista.

Ler mais »

14/07/2021
Belga Nelson investe 40 milhões em hotéis JAM em Lisboa e Gaia

JAM é a marca hoteleira do Nelson Group, que está a construir um hostel com 347 camas na lisboeta Avenida 24 de Julho, num edifício comprado à estatal Estamo, e vai ter um hotel com 100 quartos junto ao gaiense miradouro da Serra do Pilar.

Ler mais »

13/07/2021
LISBOA INTEGRA TOP 10 DE CIDADES EUROPEIAS MAIS ATRATIVAS PARA INVESTIMENTO HOTELEIRO

Mais de um terço dos investidores imobiliários pretendem comprar hotéis na Europa, de acordo com a última publicação da Cushman & Wakefield, Hotel Investor Beat.

Ler mais »

12/07/2021
Vendas de casas em Portugal registam o menor aumento da UE no arranque de 2021

Transações imobiliárias aumentaram 0,5% no primeiro trimestre em Portugal. Foi o aumento mais baixo entre os 12 Estados-membros analisados pelo Eurostat.

Ler mais »

12/07/2021
Preço das casas em Portugal cresce 50% em 11 anos – rendas subiram 20%

Na UE, 23 Estados-membros registaram subida dos preços das casas. Já as rendas aumentaram em 25 Estados, diz o Eurostat.

Ler mais »

12/07/2021
64% dos proprietários não tem confiança no mercado de arrendamento

Só 2,3% dos senhorios inquiridos têm os seus imóveis alocados a protramas de arrendamento acessível

Ler mais »

12/07/2021
Empresa espanhola vai investir em casas de reformados em Lisboa e Porto

A Almagro Capital está interessada na aquisição de imóveis em zonas nobres nas principais cidades ibéricas. Já comprou 88 casas em Madrid.

Ler mais »

08/07/2021
Norte-americana Jamestown compra Entreposto de Lisboa por 98 milhões

A “private equity” entrou em Portugal com a compra à Signal Capital do edifício de escritórios JQOne, mais conhecido como Entreposto, tendo desembolsado mais 32,5 milhões do que o preço que a gestora de ativos britânica tinha pago pelo imóvel em 2017.

Ler mais »

08/07/2021
Swiss Life AM compra Hotel Exe Saldanha

Situado no centro de Lisboa, este hotel de três estrelas é operado pela catalã Hotusa.

Ler mais »

07/07/2021
Empréstimos em moratória voltam a descer em maio e atingem 38,5 mil milhões

Montante de crédito à habitação em moratória desceu 0,2 mil milhões de euros em maio, fixando-se nos 13,2 mil milhões, diz o BdP.

Ler mais »

07/07/2021
Vistos gold: são concedidos menos e há novos investidores

Fim da atribuição dos chamados vistos gold nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto entra em vigor a 1 de janeiro de 2022.

Ler mais »

07/07/2021
Casafari consegue financiamento de 135 milhões

120 milhões são financiamento por fundos de investimentos que permitem a entrada numa nova unidade de negócio. Mais 15 milhões são financiamento de capital de risco.

Ler mais »

06/07/2021
Franceses lideram investimento em imóveis de luxo em Lisboa

Os franceses lideram entre os clientes estrangeiros que mais investem no imobiliário de luxo em Lisboa, revelam os dados da multinacional alemã Engel & Volkers.

Ler mais »

05/07/2021
Alojamento Local com ligeira recuperação em maio, mas mantém ocupação abaixo dos 15%

O mês de maio deu sinais de recuperação no Alojamento Local (AL) em Lisboa e no Porto, embora mantendo a atividade em níveis anémicos.

Ler mais »

05/07/2021
Escritórios vão liderar o investimento imobiliário em Lisboa no próximo ano

O mais recente relatório da Savils prevê que os mercados imobiliários regressem a níveis pré-pandemia já no próximo ano.

Ler mais »

05/07/2021
Custos de construção de casa nova aumentam 6% em maio

Em termos homólogos, estima-se que os custos de construção de habitação nova tenham aumentado 6% em maio, ou seja, menos 0,4 pontos percentuais (p.p.) face ao observado em abril de 2021, revelam dados divulgados esta terça-feira pelo INE.

Ler mais »

05/07/2021
Crédito malparado na habitação cai no primeiro trimestre

Em causa estão dados divulgados pelo Banco de Portugal (BdP).

Ler mais »

05/07/2021
Alemanha: preços das casas registam maior subida da última década

No primeiro trimestre de 2021, o preço das casas na Alemanha aumentou 9,4% face ao mesmo período do ano passado.

Ler mais »

02/07/2021
Lisboa vai investir 16 milhões para reabilitar 80 casas para arrendamento acessível

A Câmara de Lisboa vai ainda reabilitar um imóvel integrado no Quartel do Carmo, para alojamento de militares da GNR.

Ler mais »

02/07/2021
Imobiliário. Projeto de €270 milhões arranca depois de 20 anos à espera

Localizado em Castro Marim, entre as praias Verde e da Altura, o Verdelago terá a primeira fase concluída no próximo ano.

Ler mais »

02/07/2021
Imobiliárias têm novas obrigações de comunicação de operações suspeitas

Entram em vigor já na próxima semana as novas obrigações das imobiliárias na “identificação e diligência” de clientes suspeitos de branquear capitais ou sobre os quais duvidem da identificação, entre outros aspetos.

Ler mais »

02/07/2021
Apoio às rendas habitacionais prolongado por mais três meses

Conselho de Ministros aprova prorrogação do prazo até 1 de Outubro e estabelece que o período que passa entre o pedido do apoio e a decisao do IHRU não pode ser sujeito aos efeitos da mora ou incumprimento contratual

Ler mais »

02/07/2021
Imóveis sobrevalorizados ainda não são um risco para a banca

Laginha de Sousa, administrador do Banco de Portugal (BdP) com o pelouro da estabilidade financeira, considera que o sistema bancário está relativamente protegido”.

Ler mais »

01/07/2021
Fundo COVIVIR está a chegar a Portugal – 150 milhões para investir em coliving e não só

Primeiro investimento está previsto para uma residência de estudantes no campus Asprela da Universidade do Porto.

Ler mais »

01/07/2021
Lisboa: Escritórios deverão dominar o investimento imobiliário em 2022

Em Lisboa, estima-se que este segmento seja capaz de captar 35% do total de investimentos no mercado imobiliário português, colocando a capital do país ao nível de cidades como Madrid e Milão, revelam dados da Savills.

Ler mais »

01/07/2021
Que casas são mais procuradas em Portugal na sequência da pandemia

Uma das ideias mais repetidas a propósito da pandemia da COVID-19 é que aquilo que no início da crise era visto como uma “necessidade” tornou-se agora no “padrão”. O mercado imobiliário não fugiu à regra e os dados mais recentes confirmam-no

Ler mais »

Etiquetas

aguirre newman alavancagem alemanha alojamento local ana rita pereira angola arrendamento arrendamento com opção de compra aurare avaliação bancária avaliação de hoteis avaliações imobiliárias b. prime bad bank balcão nacional de arrendamento banco de portugal barómetro benefícios fiscais bernardo d'eça leal blogs bogotá bolha imobiliária bond yields brasil bruno lobo bruno silva built-to-rent. buy-to-let camara municipal de lisboa carlos gonçalves carlos leite de sousa casas Case Shiller CBD cbre century 21 china cmbs commercial real estate comprar casa comércio confidencial imobiliário construção consultoria consultoria hoteleira consultoria imobiliária core coronavirus covid19 coworking credit default swaps crédito habitação crédito imobiliário crédito mal-parado cushman wakefield dação em pagamento distressed assets double dip dívida dívida pública ecs capital entrevistas equity escritórios espanha Estado estónia EUA euribor eurostat eventos facebook fernando vasco costa fiiah filipe almeida e silva financiamento finanças imobiliárias fiscalidade FMI francisco espregueira francisco silva carvalho francisco virgolino frança fundbox fundos de investimento fundos de reabilitação urbana fundos imobiliários fundos pensões global property guide golden visa Gonçalo Nascimento Rodrigues grécia habitação hipoteca holanda homeownership hotelaria hotéis imi imobiliário imobiliário do estado imobiliário portugal imobiliário turístico imposto de selo impostos imt imóveis banca industrial inprop fund inteligência artificial internet investimento investimento imobiliário ipd irlanda irs islândia itália japão jones lang lasalle jorge próspero dos santos josé carlos marques da silva joão abelha joão fonseca joão madeira de andrade joão nunes knight frank lei arrendamento lisboa logística low-cost ltv luís francisco marketing massimo forte mediação imobiliária millennials nar NCREIF non-performing loans notícias npl nrau nuno ribeiro obama obrigações do tesouro oportunístico ordem dos avaliadores orey activos orey financial out of the box património pedro pereira nunes portais de imobiliários porto Portugal preços casas price earnings prime watch prime yield proptech reabilitação urbana real estate reit remax rendas residências 3ª idade residências estudantes retail parks reverse mortgage revista imobiliária ricardo da palma borges ricardo guimarães ricardo pereira rics risco Rui Alpalhão rui bexiga vale rui soares franco sale and leaseback sareb segunda habitação Sem categoria sigi spread taxa de actualização taxa interna de rentabilidade taxas de juro tecnologia tendências turismo turismo residencial uk value-add vender casa vpt wacc yield Ásia índices imobiliários

Out of the Box Social Media

Subscreva a nossa newsletter



    Recomendado

    Barómetro