Os preços na habitação no Porto tendem para uma estabilização. Analisando os dados disponíveis na plataforma da Casafari, os preços de venda de apartamentos no Porto aparentam tender para uma estabilização.

Entre o início de 2023 e Fevereiro de 2024, os preços médios dos apartamentos novos no Porto subiram pouco mais de 3%, enquanto que os apartamentos usados registaram um aumento de 4,3%.

O preço médio de um apartamento novo no Porto situou-se nos € 4.169 /m2, enquanto que nos usados o valor foi de € 3.499 /m2. É na freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde onde se registam os preços de venda mais elevados, quer nos novos, como nos usados (€ 4.753 e 4.284 por m2). Os preços de venda mais baixos encontram-se na Campanhã, onde o preço médio de um apartamento usado foi de € 2.721 /m2 no final de Fevereiro.

Fonte: Casafari | Cálculos: Out of the Box

Nos apartamentos novos, e com excepção da freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, todas registaram um aumento acumulado nos preços de venda. Em Ramalde e Campanhã, essa variação foi superior a 10%.

Já nos apartamentos usados, todas as freguesias do Porto registaram variações acumuladas de preço positivas, com Bonfim a ser a única a apresentar uma variação de dois dígitos.

Fonte: Casafari | Cálculos: Out of the Box

Oferta diminuiu em 2024

O número de apartamentos disponíveis para venda no mercado registou uma quebra nos primeiros 2 meses deste ano. Depois de um ano de 2023 com ligeiro crescimento, a oferta dá agora alguns sinais de retração. Apesar disso, o número de apartamentos usados em oferta no mercado, nos primeiros dois meses do ano, encontra-se ainda acima da média dos últimos 14 meses. Já no caso dos apartamentos novos, a oferta tem vindo a reduzir-se gradualmente.

Fonte: Casafari | Cálculos: Out of the Box

Menos revisões de preço nos apartamentos novos

Apesar de quase todas as freguesias da cidade do Porto estarem (ainda) a registar aumentos de preços, com algumas delas com variações acima de 10%, os preços do mercado de habitação no Porto aparentam tender para uma estabilização, analisando as variações de preço em cada período temporal.

Nos apartamentos novos, o peso dos apartamentos com preço revisto face à oferta total tem-se vindo a reduzir. Em 2024, menos de 10% da oferta nova registou alteração no preço de venda. Comparativamente com o 1º trimestre de 2023, há agora muito menos subidas de preço.

Fonte: Casafari | Cálculos: Out of the Box

Já nos apartamentos usados, as reduções de preços parecem ser agora um pouco mais frequentes, apesar da queda do início do ano. Mais revisões em baixa dos preços, do que propriamente de subida.

No entanto, é possível que o número de imóveis com revisão do preço em baixo no último trimestre de 2023 esteja relacionado com a necessidade de fecho de algumas transacções.

Fonte: Casafari | Cálculos: Out of the Box

Bons negócios (imobiliários)!

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Nota: Os dados obtidos referem-se a valores médios de observações diárias na plataforma da Casafari