Os preços medianos na habitação em Lisboa registaram uma variação homóloga de 24% no 3º trimestre de 2018, fixando-se nos € 2.877 /m2. Desde que o INE publica esta estatística (1º trimestre de 2016) que os preços sobem de forma consecutiva. Em cadeia, ou seja, do 2º para o 3º trimestre de 2018, a variação de preços situou-se nos 5%.

Os alojamentos novos registaram uma subida superior, quer em termos homólogos (25%) quer em cadeia (9%). Um alojamento novo apresenta agora um preço mediano de € 3.767 /m2, enquanto que um alojamento usado apresenta um valor de € 2.786 /m2, tendo registado uma variação homóloga de 24% e em cadeia de apenas 3%.

Ao nível da freguesia, destaque para o Parque da Nações que registou uma quebra de preços de -10%, com os preços medianos a cair dos € 3.496 /m2 para os € 3.143 /m2, isto do 2º para o 3º trimestre. Em apenas 3 meses, os alojamentos nesta freguesia perderam a valorização ganha no ano anterior. Esta desvalorização deveu-se a uma quebra de preços nos alojamentos usados que registaram uma desvalorização de -13% em cadeia e de -5% em termos homólogos.

Já na freguesia de Marvila registou-se uma assinalável valorização de preços de 25% em apenas 3 meses. Nesta variação pesa muito o registo de subida de 76% nos preços dos alojamentos novos, já que nos usados a variação foi de apenas 3%. A entrada no mercado de novas promoções nesta zona da cidade está, assim, a valorização fortemente a habitação.

Em termos homólogos, é na freguesia das Avenidas Novas onde os preços mais sobem, com um crescimento de 41%. Logo a seguir, vêm Campolide (38%), Ajuda (33%) e Santo António (32%). Além do Parque das Nações, que inclusive desvalorizou, Arroios foi a freguesia da capital que registou o menor crescimento de preços, mesmo assim nuns assinaláveis 17%.

Nas zonas mais históricas da cidade, como é o caso da freguesia de Santo António, depois de 3 trimestres com os preços a cair, volta agora a registar-se um novo máximo histórico nos alojamentos novos com cada habitação a custar € 6.007 /m2. Trata-se da freguesia mais cara de Lisboa.

Destaque ainda para as freguesias de Belém e Olivais, ambas a registarem uma variação em cadeia de 2 dígitos (11% e 10%, respectivamente), Todas as restantes freguesias de Lisboa – com excepção do Parque das Nações como acima foi assinalado – registaram variações positivas, tanto em cadeia como em termos homólogos.

Bons negócios (imobiliários)!