Os preços na habitação em Portugal continuarão a subir ao longo de 2020. Esta é a conclusão do Barómetro Out of the Box que este ano contou com 181 respostas. Quase 36% dos inquiridos aponta para uma subida dos preços até 5%, sendo que 13% acredita mesmo numa subida até aos 10%. No entanto, 40% das pessoas que responderam ao inquérito acreditam na manutenção dos preços ou numa quebra até 5%.

Comparativamente com o Barómetro de 2019, o mercado aparenta estar mais cauteloso este ano. No ano passado, 70% dos inquiridos apontavam para uma subida de preços enquanto que este ano esse valor ficou-se nos 51%.

Preços sobem mais no Porto do que em Lisboa

O optimismo mantém-se para a cidade do Porto com o Barómetro a mostrar que a tendência de subida dos preços será superior do que em Lisboa. Quase 65% dos inquiridos acredita numa subida de preços na capital do Norte, enquanto que as respostas dividem-se mais em Lisboa. Na capital, 25% acredita mesmo numa quebra dos preços, sendo que os restantes inquiridos dividem-se entre uma estabilização ou uma subida dos mesmos.

Vendas estabilizam em 2020

O ano de 2020 traz um pouco mais de cautela, face a 2019, no que respeita à venda de casas. A maior parte dos inquiridos acredita numa estabilização no número de casas vendidas (37,5%), enquanto que 32,6% acredita ainda que o mercado possa vir a vender mais casas em 2020. Quase 30% prevê uma quebra nas vendas.

Tal como nos preços, o mercado está bastante mais optimista para a cidade do Porto com uma larga maioria de quase 68% a acreditar numa subida das vendas, enquanto que em Lisboa a opinião divide-se entre uma subida e uma estabilização do mercado.

Avaliadores e Promotores mais optimistas

60% dos promotores imobiliários que responderam ao inquérito acreditam numa subida dos preços em Portugal em 2020, sendo que 20% aponta para uma estabilização do mercado. Do lado dos avaliadores, são mais de 50% aqueles que prevêem uma subida nos preços.

Já os mediadores imobiliários parecem um pouco mais cautelosos com quase 35% a preverem uma descida nos preços e 40,5% a acreditaram numa quebra nas casas vendidas. Trata-se de um dado interessante já que são o público com maior número de respostas (45%).

Os gestores imobiliários, a par dos mediadores, são também aqueles que aparentam estar mais pessimistas. Ambas as categorias profissionais apresentam uma percentagem de respostas sobre aumento dos preços inferior ao resultado final do Barómetro, e superior no caso de perspectiva de descida dos preços.

Taxas de juro e incentivos fiscais com papel relevante no mercado

Mais de 55% dos inquiridos acredita que os incentivos fiscais ao arrendamento terão um efeito positivo ao mercado, havendo no entanto 31% que não vê grande impacto nas medidas tomadas. Já uma possível subida das taxas de juro trará consequências negativas com quase 88% dos inquiridos a apontarem para possíveis efeitos nefastos no mercado da habitação caso o Banco Central Europeu decida por uma subida da sua taxa directora.

Um possível fim do programa dos Golden Visa ou dos Residentes Fiscais não habituais trarão igualmente consequências negativas ao mercado com uma larga maioria dos inquiridos a apontarem efeitos negativos na habitação em Portugal caso o Governo opte pelo cancelamento destes programas.

Bons negócios (imobiliários)!

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Nota: O Barómetro Out of the Box foi realizado entre os dias 17 de Dezembro e 06 de Janeiro, através de respostas online, tendo tido 624 acessos e obtido um total de 181 respostas válidas. O público é constituído por 79% de pessoas do sexo masculino e 21% do sexo feminino, trabalhando maioritariamente na cidade de Lisboa ou na zona da Grande Lisboa. 57% dos inquiridos tem mais de 10 anos de experiência no mercado imobiliário.

O Barómetro Out of the Box não constitui nem deve em caso algum constituir opinião nem aconselhamento ao investimento em habitação ou em qualquer outro produto imobiliário, reflectindo somente a opinião do conjunto dos inquiridos. O relatório completo pode ser acedido aqui.