O investimento institucional em habitação continua a bater recordes. Nos primeiros 9 meses de 2021, foram investidos 42 mil milhões de euros no segmento residencial na Europa.

Dados recentemente publicados pela AEW mostram que em 2021 se verificaram operações de grande volume que levam a que o investimento institucional em habitação continue a bater recordes.

Operações no Norte da Europa, em países como Alemanha, Suécia ou Dinamarca, realizados por Fundos de Pensões, marcaram o cenário do investimento em habitação. Mas não só os institucionais a investir. Há mais investidores no mercado, logo maior concorrência.

O investimento em habitação é também uma alternativa para pequenos players. Se nos segmentos de commercial real estate, o investimento está mais restringido a grandes investidores, dado os volumes envolvidos, no segmento residencial a fragmentação do investimento é grande, o que provoca ainda maior pressão em alta nos preços.

Apesar da quebra registada no mercado em 2020, fruto da pandemia do Covid-19, os números até Setembro deste ano são muito animadores:

Yields mantêm-se estáveis

As yield líquidas médias mantém-se nos 3,3% na Europa, dentro de 24 países analisados. Apesar do nível baixo das mesmas, o investimento em habitação para arrendamento mantém-se atractivo dado o nível baixo de risco associado, quando comparado com outros segmentos do mercado imobiliário.

Do ponto de vista do investidor, o investimento em habitação para arrendamento assemelha-se cada vez mais ao investimento em obrigações soberanas. Porquanto o prémio conseguido continue a manter-se atractivo para o investidor, e naturalmente haja estabilidade no mercado da dívida pública, o investimento em habitação manter-se-à elevado.

Retornos de 4% a 8% nos próximos anos

Os retornos no investimento em habitação situar-se-ão entre 4% a 8% nos próximos anos, variando em função da localização dos mesmos. Cidades mais secundárias, como Manchester, Birmingham ou Lyon, apresentam um potencial de retorno superior, face a cidades mais reguladas e consolidadas como Berlim, Londres ou Helsinquia.

Bons negócios (imobiliários)!